重磅！中山執行“認房不認貸”政策

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南都訊 記者劉賢沛 8月31日，中山市住房和城鄉建設局發布了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》），明確了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

南都記者了解到，“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準。8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確提出了“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。8月30日，廣州、深圳相繼宣布執行“認房不認貸”政策。

中山資深樓市觀察者謝仲娟表示，“認房不認貸”政策，影響最大的是一線城市。“廣州、深圳也在近日宣布執行‘認房不認貸’政策，一般來說在市場中最直接的影響就是穩住房價甚至是回升，周邊的二線城市也會受到一線城市房價走勢的影響，或在數月之后房價也會有回升。所以這個政策對中山而言，其核心點就是廣州、深圳對中山影響最大的兩個一線城市，其房價的穩定、回升對中山樓市影響較大”。

中山中原首席分析師、戰略發展中心總監郭光喜表示，“認房不認貸”政策無論是購房者還是市場都很期待，但政策受首付比例以及利率優惠的影響較大。“認房不認貸，較大的緩解了購房者的負擔，特別是改善性住房需求，比如說某人名下有且只有一套房子，需要換一套面積更大的住房，可以將現有的房子出手賣了，再去買一套改善型的大戶型，也能按首套住房執行房貸”。

郭光喜表示，“認房不認貸”政策的實施，也就意味著即便是名下有房貸，只要在當地沒有房產，也可以享受這一優惠政策，從這一層面來看，對房地產市場來說是一個有著很好促進作用、正面性很強的一個政策。

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