是時候，要對房子有重新的認知了！

買房是為了住？還是為了漲？成年人的回答一定是：我都要。

但現實的條件是，當下買房不一定就住得好，買的房也不一定就能漲。

(資料圖片僅供參考)

甚至可能今年多數人還面臨一個買房的痛點：

當樓市下行期，房子不漲還是小事，關鍵是還不好賣。

在遇到瓶頸之后，大家是不是就對投資房產失去信心了？

很多人開始產生了不少悲觀情緒，我想說，不管什么時候、什么國家，房產依然是最值得買入的投資品之一。

這是事實。

但在事實之下，我們不能忽視的2點現象：

1、讓投資收益更穩健，除了房子升值的收益率之外，更要關注租金回報率。

2、把視野放得更廣一些，從城市到全國，從全國到全球，地理的跨越要更大更果敢。

說點大白話：

資本是逐利的，為什么現在很多人去香港存錢？因為香港的存款利息高啊。

（圖源：某書）

為什么很多人開始投資海外房產，用的同樣是不同的匯率，以及不同的發展時間差來賺錢。

投資房產不是不賺錢了，而是我們要懂得利用時間差來賺錢，所有國家的產業發展路徑大同小異。

所以，投資房產的正確姿勢到底應該是什么？建議大家一定要補齊認知。

很多人為什么看不到賺錢的機會，那是因為他根本連賺錢的信息都獲取不了。

這就是為什么有人還在996上班，就有人借助副業賺很多錢，實現提前退休，很多人還只懂得認真雞娃上985，有些人換個方式就讓孩子輕松上到清北。

信息差是我們能夠全面看待資產的前提，千萬不要下意識去拒絕每一個信息。

因為篇幅關系，大家可能根本不理解為什么我們要開始拉升我們看待投資的高度，剛好今晚我有一場閉門直播，會和大家深入聊聊全球化時代下，普通人要面臨的機遇和挑戰。

想要參與的可以先掃碼添加我的微信，開播前會給你發閉門直播的門票鏈接。

我建議你一定要來聽一場有關于海外的閉門直播，一定會讓你打開思路。

當房子不好變現時，我們更要關注的是出租回報率。

為什么過去很多人喜歡投資房產，看中的無非是3個：

自己住、房價上漲的增值收益、出租出去穩定的現金流收入。

拋開自住的需求，投資房產賺錢無非就是房價上漲和房子出租。

今年經歷過流動性越來越差，很多人幡然醒悟，不能干等房價升值，而是要考慮靠房子獲取穩定的被動收益。

換言之，房子要好賣也要好租。

大家現在普遍性的認知是：當下很多東西都越發地不確定了。

尤其是這2年，降薪、裁員的案例比比皆是，沒有人能保證未來的每一年收入都增長，甚至連穩定可能都不確定了。

這時候被動收益越發重要，這和有人發展副業其實也是一樣的道理。

尤其是中年朋友，上有老下有小，老婆不工作，二娃讀國際，這樣的家庭抗風險能力是很弱的。

一旦遭遇失業，短期房貸、教育、生活費等等，很容易壓垮一個中年人。

如果能有持續穩定的現金流收入，至少可以熬過短期的難關。

所以現在投資房產，一定要好賣以及好租。

那大家也都知道，我們國內哪怕一線城市的出租回報率也就2%左右，這并不高。

一線城市的房子主要還是靠漲幅來賺取收益的，短期要變現是比較難的。

我在之前一直說要全球化思維配置資產，其實就是為了讓大家在投資方面打好組合拳。

海外房產，比起房子增值收益，最好的回報率反而是租金回報率，等于能和國內房產做互補。

比如泰國，作為主流的旅游城市，加上剛好又是發展中國家，泰國的租金收益率是比較高的，普遍做到5%以上。

如果地段更好，品質更高的，租金回報率還更高。

而且泰國的出租，既可以選擇長租也可以選擇短租，取決于自己的需求和對租金回報率的考量，每年自己去旅游，還可以直接住在自己的房子里，相當于省一筆酒店費用。

這屬于可以滿足旅居自住兼賺取租金回報率。

這是很多文旅地產所沒有的優勢，所以把眼光放遠，你完全可以在全球找到合適的資產配置的另一種方式。

在曼谷的房子實際上就是工具，而且是獲得被動收益的工具。

這就是你想賺到錢然后躺平一樣的道理，想躺平一定是要有資本的，你要有睡后收入，而穩定增長的租金回報，顯然就是你睡后收入的一種方式。

如果你對海外房產有一點興趣，但可能不清楚細節，比如海外購房的條件，持有的成本等等細節，我剛好在今晚準備了一場閉門直播，記得來聽，我會好好和大家講清楚一些落地的細節。

據我所知，今年不少朋友考慮做全球資產化配置，一個是因為投資渠道收窄，整體回報率偏低，想要維穩又有穩定的現金流收入，選對合適的海外房產就顯得非常重要了。

還是那句話，不要著急抗拒，而是先了解，補齊你和他人之間的信息差。

教育優勢。

現在教育越來越卷，這是有目共睹的。

很多人為了孩子能有個好成績，補習那是輕的，我身邊有人為了能讓孩子高考更容易，舉家搬到海南。

可見為了孩子，大部分父母是豁得出去的。

但有一部分父母，其實還是敗在信息差上。

只有死讀書、拼命補習、拼命雞娃才可以讓孩子讀一個好的學校？

少部分家長知道，還真不一定，為什么這幾個月香港優才計劃那么火，那么多人想多拿一個香港身份？

就是為了日后孩子入讀名牌大學更簡單些。

其實泰國房產，剛好也有補齊教育的這一項功能。

泰國可不是只有旅游和美食，泰國的教育是接軌國際化，并且在國際名校上是互認學習成績的。

據央視報道，自2016年以來，每年在泰國的中國學生超過20000人，且最近幾年呈現不斷上升的趨勢。

主要就是泰國教育國際化程度很高，甚至超過東南亞和北亞的許多國家。

泰國傳承英聯邦教育體制已有150多年歷史，各專業課程設置、教學體制、教材與歐美高校同步，教學方法靈活，學生讀書壓力沒那么大。

而且本科畢業后可以直接申請本碩連讀及入讀世界級名校。

其次是本身泰國相比英美澳加等國家，由于文化和地理相對接近，中國留學生的適應力會更高，中國人本身在泰國的地位就比較高，這幾年不少家長都會考慮把孩子送去泰國留學。

最后，當然還有收費差異，相比歐美和國內國際學校的收費，泰國的學費基本上只有大部分國際學校的一半，為中產家庭省了不少錢。

都說中產活得不如狗，主要焦慮的大頭之一就是孩子的教育。

但教育有時候真的是信息差的差異，很多人只知道多給孩子報補習班，上國際學校，但實際上換個維度思考，你會發現選擇其實很多，世界也很廣闊。

如果你是糾結于孩子的教育，想給孩子教育多一種選擇，我也建議你來聽聽今晚的閉門直播，我會在今晚詳細講講在教育這塊泰國有什么優勢。

對于有孩子的父母，我覺得你可以來聽聽，哪怕是做個了解，我相信對你來說都是有用的。

掃碼加我微信，我會提前把閉門直播鏈接發給你。

當我們陷入了一個死胡同里，你會發現怎么走都是錯的。

但有時候換個角度思考問題，豁然開朗了。

為什么這幾年海外投資的熱度在拉升，我總結了3點原因：

1、分散化投資的需求，全球化趨勢下，各個經濟體之間的關系很大，但同樣擁有機遇。

2、海外教育，隨著留學需求的增加，不少家長打算為孩子的人生多一種選擇。

3、生活方式的另一種選擇有人會選擇一個喜歡的城市生活，就有人選擇一個喜歡的國家生活。

其實不管哪些原因，其實歸根結底都是人性。

為了追求更好的生活，為了孩子無私的付出，以及工作就是希望有一天可以提前退休的美好愿望等等。

正因為人性使然，更需要的是我們提前做好規劃和準備，在信息爆炸的時候，大家獲取信息的渠道更多了，但不意味著這就不存在信息差，相反，很多人多了判斷信息正確的成本。

所以很多信息不能聽一家之言，更建議大家廣泛聽一下，今晚我有一場閉門直播，只講海外，如果你剛好有以上我說到的一些焦慮和需求，強烈建議你來聽一下。

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