焦點報道:諸葛找房：五一假期干擾下重點城市新房、二手房成交雙降 武漢、杭州節后新房日均成交趕超節前

一、第19周重點15城新房成交環比下降40.6%，武漢漲幅超6成

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2023年第19周，監測重點15城新建商品住宅成交量為14694套，環比下降40.6%。進入2023年，受到去年末以來多輪政策利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，進入1月下旬適逢春節假期，旅游出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交降至低位。隨著春節假期過去，政策方面多城下調首套房貸利率下限，放寬限購等限制性政策，購房者入市積極性提升，帶動新房成交自第6周起連續四周回升，但是后勁稍顯不足，隨后連續兩周小幅回落，3月中下旬，隨著房企推盤力度加強，自第12周起新房成交量連續三周回升，達到歷史高位水平，4月份以來成交熱度不及3月表現。進入5月第一周，適逢五一假期，作為疫情放開后的第一個小長假，居民旅游出行意愿大幅增強，出行人次創新高，與此同時購房市場相對冷淡，甚至多城五一期間網簽掛零，帶動19周成交量明顯回落，預計隨著假期結束，成交將會逐步恢復常態化。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、南寧、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為955.7%）

2023年第19周監測重點15城中，除武漢外，其余14城新建商品住宅成交量呈不同幅度的下滑。本周，武漢新房成交2749套，環比上漲66.3%，4月28日，武漢房交會正式啟動，多項政策支持新青年在漢買房安居，包括落戶免費住、免租政策、公積金貸款政策、維修資金補貼、契稅補貼等利好，短期內對于成交的促進作用顯著；成交下降的城市中，南寧成交掛零；上海本周成交675套，環比下降78.63%；溫州本周成交397套，環比跌幅為65.33%，位居跌幅第三。

從日均成交來看，節后4天重點15城新房日均成交3196套，較節前下降27.03%。分城市來看，15城中有4城成交較節前上升，其余11城均呈現不同幅度的下滑。其中，武漢5月4日-7日日均成交613套，較節前上升136.31%，主要是受到4.28房交會補貼優惠等利好的帶動，加上節后集中網簽帶動成交量升至高位。同時，杭州、濟南節后日均成交分別較節前上漲16.4%和13.17%，蘇州日均成交量也較節前上漲2.45%，表現可圈可點。

二、第19周重點10城二手住宅成交環比下降45.83%，節后成都日均成交趕超節前

2023年第19周，監測重點10城二手住宅成交量為10434套，環比下降45.83%。進入2023年，春節假期后，在疫情防控全面放開之下，去年以來的利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求釋放，疊加多城貸款額度相對寬松、貸款利率下調以及部分城市松綁限售等，看房熱度回升，帶動二手房成交連續6周上升，隨后波動下滑。3月底，自然資源部、中國銀保監會正式發文通知，將全面推進房產“帶押過戶”，隨后多城跟進發布二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續兩周下降后二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水平。進入5月首周，在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，預計后續將會逐步回升至常態水平。

2023年第19周監測的重點10城中，二手住宅成交全線下降。其中，南京位居跌幅首位，本周成交1119套，環比下降60.06%；蘇州緊隨其后，本周成交807套，環比跌幅為59.79%；北京本周成交1683套，環比跌幅為54.24%。同時，深圳、廈門環比跌幅也均超過40%。

從日均成交來看，節后4天重點10城二手住宅日均成交2518套，較節前下降32.32%。分城市來看，10城中除了成都外，其余9城日均成交量均下降。其中，北京跌幅領跑，5月4日-7日日均成交408套，較節前下降39.56%；其次為南京，節后日均成交373套，較節前下降33.44%；深圳位居跌幅TOP3，日均成交量較節前下降33.02%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：五一假期影響下新房、二手房成交雙雙下滑

2023年第19周，北京新房成交666套，環比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，環比下降54.24%，同比上升9.57%。進入5月的第一周，恰逢五一小長假，居民旅游出行成為主要的選擇，購房需求被暫時擱置，導致購房市場相對冷清，新房、二手房成交量雙雙下滑。

（二）杭州：本周新房、二手房成交環比雙降，同比翻倍增長

第19周，杭州新房成交1598套，環比下降6.9%，同比上漲597.8%；二手住宅成交812套，環比下降35%，同比上漲300%。近兩周來看，杭州新房成交降至2000套以下水平，五一假期影響明顯，二手房來看，19周成交規模降至1000套以下，環比跌幅超3成。但是從同比來看，新房、二手房成交同比均翻倍，遠遠超過去年同期水平。

（三）南京：二手房成交環比跌幅超6成，同比漲幅超5成

第19周，南京新房成交809套，環比下降5.82%，同比下降12.35%；二手住宅成交1119套，環比下降60.06%，同比上漲59.86%。在新房、二手房成交環比回落的同時，二手房同比仍然延續增長態勢。展望后市，預計在假期過去后成交有望逐步回歸節前水平，就5月全月來看，成交規模仍有下探空間，整體以穩為主。

（四）蘇州：新房、二手房成交規模均降至1000套以下水平

本周，蘇州新房成交762套，環比下降26.09%，同比上升41.64%；二手住宅成交807套，環比下降59.79%，同比上漲127.97%。蘇州新房、二手房成交連續兩周延續回落態勢，受到五一小長假的影響，成交活躍度不高，新房、二手房均降至1000套以下水平。

（五）成都：節后四天日均成交近千套，超越節前水平

第19周，成都新房成交2299套，環比下降54.79%，同比上漲48.13%；二手住宅成交2978套，環比下降39.52%，同比上漲55.43%。從日均成交來看，節后幾天成都日均成交將近千套，并且超過了節前的日均水平，預計假期過后成都市場將會繼續恢復活力。

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