雙繳存人公積金貸款最高100萬元，房貸利率最低降至3.7％，7月1日起揚州施行最新樓市政策

6月25日，揚子晚報/紫牛新聞記者從揚州市獲悉，7月1日起，該市正式實施促進市區房地產市場平穩健康發展的通知，施行期1年，實施范圍覆蓋市區。《通知》共8條措施，對市區過往部分政策進行了延續和優化，堅持“房住不炒”定位，切實滿足群眾合理住房需求，進一步穩地價、穩房價、穩預期，促進市區房地產市場平穩健康發展。

繼續放寬條件，鼓勵購買新房和二手房

《通知》提出，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。市住建局相關負責人表示，該條政策旨在支持改善需求家庭，減輕購房負擔，進一步激發二手房市場活力。有改善性需求的客群，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產權證書的基礎上，可直接出售原房屋，不再執行原先網簽三年限售規定。

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該負責人介紹，《通知》還提出，“推廣二手房按揭貸款‘帶押過戶’模式。”去年底，市區開始實施二手房“帶抵押過戶”業務。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。此前，賣方如果計劃出售房屋，必須在結清購房貸款，并將不動產解除抵押后，才可進行交易。此過程中存在兩大難點，賣方需先自行籌錢歸還貸款，如資金周轉困難，直接影響售房。此外，買賣雙方必須分次在交易、登記機構和銀行之間多次往返，手續繁瑣。“帶抵押過戶”交易備案業務解決了難題，在保證交易資金安全的前提下，無需籌集資金還清銀行貸款，即可辦理房產交易過戶。

繼續執行人才購房補貼政策，繼續調整政策減輕企業負擔

據了解，該通知提出：“繼續執行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續執行現行市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。”

相關負責人解讀說，2023年2月20日-2023年6月30日期間，對在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。該項政策的延續，將繼續幫助大專及以上剛需客群直接降低購房成本。據悉，去年以來，各縣(市、區)、功能區出臺人才和二孩以上家庭購買新建商品住房的補貼政策后，進一步加快了意向購房人的購買速度，有力推動了市區房地產市場企穩回暖。結合房地產市場實際需求，經研究決定，支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策繼續實施1年。

記者了解到，2022年10月30日，市自然資源和規劃局聯合市住建局、市城管局共同出臺通知，對市區范圍內已出讓的非高品質居住地塊規劃管理從調優復式住宅公共空間、居住區配套設施容積率計算等四個方面，深化落實市政府房企座懇談會要求，適用時間范圍為2020年10月30日以后已出讓的非高品質住宅項目。該項政策得到房企的好評，近期，市自然資源和規劃局對相關出讓地塊情況進行了梳理，為了具有普適性并考慮三年疫情的影響，現將適用時間擴大至2018年1月份。

土地招拍掛增加銀行保函，延長土地出讓金分期繳納時限

通知提出：“在土地招拍掛活動中增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式，繼續延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。”據介紹，為進一步優化營商環境，切實降低企業競買土地過程中的資金成本，該市在土地招拍掛活動中增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式，切實減輕企業資金壓力。

通知提出：“繼續延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。”據介紹，2022年5月，該市明確，“首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利息。”該優惠政策繼續實行，將原來一般3個月繳清出讓金的規定延長至6個月繳清，減輕房地產開發企業的資金壓力。

通知還提出：“支持各銀行機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，對房企存量貸款通過展期、調整還款安排等方式給予支持，并進一步優化審批流程，縮短審批期限。”市銀保監局相關負責人介紹，根據企業需求，后期揚州銀保監分局將會同市住建局開展點對點服務，提升金融服務質效。

繼續執行現行預售監管資金助企紓困，繼續加大合理住房需求支持力度

通知提出：“市區房地產開發企業可申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長可延至辦理首批銷售許可時補足。繼續執行現行預售監管資金助企紓困政策。”據了解，為緩解企業資金壓力，2022年6月，該市規定，企業根據信用等級可申請提前釋放部分監管資金專項用于項目工程建設。同時，明確了市區房地產開發企業可申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長可延至辦理首批銷售許可時補足。這些惠企政策將繼續執行一年。

通知提出：“繼續開展保函置換預售資金業務。”據悉，揚州在全省率先開展保函置換預售監管資金業務，企業憑銀行出具的符合監管規定的現金保函，替代同等額度的監管資金。該市將結合市區房地產市場發展情況，繼續開展保函置換預售監管資金業務。

《通知》提出：“階段性上調住房公積金貸款最高額度，繳存人在市區購買自住商品房且符合住房公積金貸款條件的，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行相應上浮。”市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2023年6月30日前階段性上調全市公積金貸款最高額度。2023年7月1日-2024年6月30日，住房公積金貸款上調。

可提取公積金賬戶余額為購房前期資金，揚州房貸利率最低降至3.7%

《通知》提出：“住房公積金繳存人購買市區新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。”市住房公積金管理中心相關負責人介紹，對全市住房公積金購房提取政策作優化補充。繳存職工購買新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。購房職工與開發企業簽訂購房合同并以自有資金支付一定購房款后，開發企業辦理購房合同網簽備案。職工再通過線上或線下渠道辦理購房提取公積金，用于補充支付首付款或前期購房款。職工辦理購房提取不影響其申請公積金貸款。后期，公積金中心聯合住建部門對房屋撤銷備案情況進行聯合監管；對購房人申請撤銷備案的，如已辦理公積金購房提取的，應將公積金提取資金全額退回至個人公積金賬戶。

記者采訪了解到，揚州不少銀行房貸利率已下調。“我們已經接到總行通知，現在新簽的房貸將參照新的5年期以上LPR報價執行，同時首套房利率的下限也調整至3.7%，符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優惠利率執行。”市區一家國有銀行房貸部負責人介紹，按照100萬商業貸款30年計算，可少付利息約2萬元。通訊員 揚住建 伊然 世春 揚子晚報/紫牛新聞記者 陳詠

校對 徐珩

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