利嘉閣：2月港未補(bǔ)價(jià)居屋買(mǎi)賣(mài)錄368宗 高位窄幅徘徊

(資料圖)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，「白居二」準(zhǔn)買(mǎi)證于去年11月中悉數(shù)批出，旋即帶動(dòng)未補(bǔ)價(jià)居屋交投飆升；然而居屋業(yè)主眼見(jiàn)市況轉(zhuǎn)好，乘勢(shì)提高叫價(jià)，個(gè)別準(zhǔn)買(mǎi)家或轉(zhuǎn)投貼市價(jià)一手私宅懷抱，好淡相抵下，居屋第二市場(chǎng)銷(xiāo)情未見(jiàn)突破。據(jù)房委會(huì)及房屋署網(wǎng)頁(yè)最新數(shù)據(jù)，二月份全港錄368宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)個(gè)案（按簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的成交為準(zhǔn)），較一月份的373宗按月微跌1%，連挫兩月，但交投量仍比去年全年平均的177宗高逾1倍；至于二月份未補(bǔ)價(jià)物業(yè)成交總值約16.88億港元，較一月份的16.73億元回升1%。

兔年新春假期過(guò)后，市場(chǎng)氣氛因通關(guān)及防疫松綁而穩(wěn)步向好，居二市場(chǎng)亦連帶受惠，二月份每宗居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)平均作價(jià)約458.7萬(wàn)港元，較一月份的448.7萬(wàn)港元按月上升2.2%，連升三個(gè)月，反映居屋業(yè)主在市況回穩(wěn)后持貨信心顯著增強(qiáng)，紛紛上調(diào)叫價(jià)；而急切置業(yè)的上車(chē)客相信遲買(mǎi)更貴，趁售價(jià)升幅依然溫和之際偷步入市。若與去年同期的522.1萬(wàn)港元相比則仍有12.1%差距，然而新冠疫情已伴隨口罩令撤銷(xiāo)迅速減退，港經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，資助房屋售價(jià)亦有望收復(fù)失地，拾級(jí)而上。

陳海潮指出，新一份財(cái)政預(yù)算案中提及寬減首置印花稅，銳意減輕市民置業(yè)負(fù)擔(dān)，一眾未補(bǔ)價(jià)居屋買(mǎi)家因而受惠。不過(guò)，近日發(fā)展商推出多個(gè)「親民價(jià)」新盤(pán)吸引市民認(rèn)購(gòu)，無(wú)疑扯走了部分居二客源；再加上本港銀行或于月內(nèi)跟隨美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局加息的預(yù)測(cè)仍未有定案，部分上車(chē)客擔(dān)心置業(yè)負(fù)擔(dān)超出預(yù)算，屏息觀望局勢(shì)發(fā)展，因此預(yù)期三月份未補(bǔ)價(jià)居屋交投量難有突破，料于350至380宗水平窄幅上落。

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