世界熱門:中原按揭王美鳳：定按息率稍高較合希望長(zhǎng)期每月供款固定人士

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月11日，按揭證券公司公布最新11月定息按揭詳情，定按息率較10月劃一上調(diào)0.25厘，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，定按今年跟隨巿場(chǎng)走勢(shì)而8度上調(diào)按息，由于定按提供長(zhǎng)達(dá)10年至20年定息保障，期內(nèi)息率上升風(fēng)險(xiǎn)由貸款方承擔(dān)，故此在息率上會(huì)較市場(chǎng)浮息按揭高一點(diǎn)，較適合希望長(zhǎng)期每月供款固定人士。

然而，若論其免壓測(cè)優(yōu)勢(shì)，在計(jì)算上免壓測(cè)但仍需符合供款占入息比率不超于50%之準(zhǔn)則，故此在政府放寛壓力測(cè)試后，目前定按計(jì)劃對(duì)比市場(chǎng)H按或P按，已沒(méi)有基于兔壓測(cè)之優(yōu)勢(shì)。

王美鳳指出，美國(guó)年度累積加息6次合共3.75%，港美息差距因素下，香港銀行體系結(jié)余已跌穿千億大關(guān)，最新降至961億港元，與供樓相關(guān)1個(gè)月拆息今日(11月11日)報(bào)3.01%水平，H按息普遍觸及封頂息率下。現(xiàn)時(shí)按息主要為2.875%至3.125%，由于定按息率仍較H按或P按息，高出1厘或以上，再加上H按或P按可提供現(xiàn)金回贈(zèng)、及按揭存款相連戶口優(yōu)惠，故此相信市場(chǎng)仍以H按或P按為主要使用計(jì)劃。

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