廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地：部分銀行已可以受理，中介稱看房的人多了

廣深兩個(gè)一線城市同日落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

廣深兩地均明確：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(相關(guān)資料圖)

由此，一線城市中，已有廣州、深圳兩地官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

銀行是否已跟進(jìn)落實(shí)？

8月31日，澎湃新聞致電咨詢深圳多家國(guó)有銀行。其中，農(nóng)行深圳分行以及中行深圳分行的支行個(gè)貸經(jīng)理均回應(yīng)，目前已根據(jù)政府政策文件跟進(jìn)落實(shí)，但具體細(xì)則仍在等待相關(guān)文件。

農(nóng)行深圳分行一支行個(gè)貸經(jīng)理表示，正常的客戶我們已經(jīng)可以受理，但像離異家庭的貸款情況如何執(zhí)行仍需等待分行的進(jìn)一步細(xì)則。

中行深圳分行一支行個(gè)貸經(jīng)理也表示，認(rèn)房不認(rèn)貸確實(shí)已收到相關(guān)通知，具體細(xì)則尚未正式定稿。

建行深圳分行一支行個(gè)貸經(jīng)理則表示，建行目前尚未執(zhí)行，仍在等待分行發(fā)文，但相信很快會(huì)落地。

同日，廣州一家國(guó)有銀行工作人員對(duì)澎湃新聞表示，該行已經(jīng)按政府文件執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣州的同業(yè)也跟進(jìn)執(zhí)行了。其表示，目前，該行柜臺(tái)貸款業(yè)務(wù)還未有變化。

政策落地后市場(chǎng)是否有起色？

隨著廣深兩個(gè)一線城市同日落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，市場(chǎng)有何變化也備受關(guān)注。

澎湃新聞咨詢廣深兩地中介及業(yè)內(nèi)人士獲悉，政策對(duì)市場(chǎng)的效果已有所體現(xiàn)，但因政策落地時(shí)間尚短，仍需時(shí)間消化。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向澎湃新聞介紹，當(dāng)下深圳市場(chǎng)確有一定的變化，剛需客戶反應(yīng)較快，尤其是已經(jīng)談得七七八八的客戶，昨晚和今天已經(jīng)進(jìn)入簽約階段。目前換房人群尚未有明顯動(dòng)作，畢竟要賣一買一，需要有人接盤才能進(jìn)行下一步動(dòng)作。目前市場(chǎng)關(guān)注度確實(shí)明顯上升，整體咨詢量也有明顯的增加，掛牌價(jià)略有抬頭趨勢(shì)，但暫未有明顯調(diào)整。

深圳中原一經(jīng)紀(jì)人表示，由于目前銀行具體的細(xì)則尚未出臺(tái)，因此市場(chǎng)變化沒(méi)有特別明顯。不過(guò)，其提到，部分不著急賣的房東已開(kāi)始反價(jià)，想把價(jià)格提高。“目前，各房東的心態(tài)不一樣，一些不著急賣的房東想著漲價(jià)，但一些要置換的房東就會(huì)抓住這個(gè)時(shí)機(jī)盡快將房子賣出去，價(jià)格往往有商量的余地。但從客戶角度來(lái)看反響度不是那么大，來(lái)問(wèn)的會(huì)比較多，但沒(méi)有特別著急下手的。”

深圳樂(lè)有家一經(jīng)理人則告訴澎湃新聞，“昨晚至今天，看房的人較之前多一些，一些此前就看過(guò)房子的客戶成交的速度也有所加快。之前有些客戶是比較猶豫的，政策落地后，決策的速度是加快了。但因?yàn)檎叱鰜?lái)才一天時(shí)間，具體的影響還要再過(guò)段時(shí)間才會(huì)比較明顯。”

上述經(jīng)紀(jì)人指出，2021年深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)以來(lái)，深圳樓市一直處于低位，同時(shí)，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，目前市場(chǎng)觀望情緒依然較濃。

政策在廣州的落地情況與深圳類似。

廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，根據(jù)中原找房上面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月30日的咨詢量比此前一天的咨詢量增加了8%，這一咨詢量與平時(shí)周末的咨詢量差不多，因此政策帶來(lái)的效果已有一些體現(xiàn)。

不過(guò)，熊小洪也指出，當(dāng)前政策剛落地，仍需要一定的時(shí)間消化，大部分客戶未有明顯動(dòng)作。

廣州中原地產(chǎn)認(rèn)為，政府在8月30日出臺(tái)政策也是寄望金九銀十樓市，預(yù)計(jì)該政策在金九銀十下，廣州樓市成交量將有較為明顯的增長(zhǎng)。

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