大悅城：上半年歸母凈利潤同比減少四成，發行公司債券等30億元

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8月29日晚間，大悅城（000031.SZ）披露2023年半年報。

財報顯示，今年上半年大悅城營業收入約143.1億元，同比減少4.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約5075萬元，同比減少40.92%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約2178萬元，同比減少57.35%；綜合毛利率26.5%，同比下降7.44個百分點；毛利額37.92億元，同比下降25.52%。

大悅城表示，受結算周期變動影響，銷售型業務收入104.89億元，同比下降13.98%，毛利率16.2%，同比下降15.43個百分點。隨著消費市場恢復，本期投資物業及相關服務實現營業收入27.01億元，同比增長34.73%，毛利率62.9%，同比上升12.99個百分點。報告期內公司實現凈利潤5.4億元，同比下降48.92%，歸母凈利潤0.51億元，同比下降40.92%。本期因銷售回款同比增加及土增稅等稅費支出同比減少，經營活動凈現金流61.18億元，同比增加64.79億元。報告期末公司總資產2059.69億元，較年初下降3.95%，歸屬于上市公司股東的凈資產153.07億元，較年初下降0.62%。總資產約2059億元，同比減少3.95%；歸屬于上市公司股東的凈資產約153.06億元，同比減少0.62%。

今年上半年，大悅城銷售型業務實現全口徑簽約256億元，同比下降10%；簽約面積123萬平方米，同比上升16%；全口徑結算金額310億元，結算面積138萬平方米，已售未結算的合同面積289萬平方米。

2023年上半年，大悅城共獲取2宗優質地塊，土地面積5萬平方米，計容建筑面積12萬平方米，土地款總額19億元，平均樓面價為15988元/平方米，平均溢價率為3.2%。報告期末，大悅城土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1666億元（不含一級開發舊改等土儲項目）。

融資方面，2023年上半年公司新增借款平均成本3.92%；上半年綜合融資成本為4.79%，較上年末下降3bps。報告期內，公司及控股子公司發行公司債券等共計30億元，合理安排負債期限比例，優化債務結構。

在運營的購物中心方面，截至6月30日，大悅城在營項目32個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積346萬平方米；其中包括20個大悅城購物中心（含輕資產），總商業面積293萬平方米，1個大悅匯（輕資產），商業面積6萬平方米。在建、籌備的項目（含輕資產）13個，商業面積約148萬平方米。2023年上半年，公司購物中心銷售額157.8億元，同比增長30%；客流量1.39億人次，同比增長55%；平均出租率90%。

對于公司下半年的經營計劃，大悅城在半年報中表示，下半年在投資方面，公司投資布局仍將圍繞抗風險能力強、周轉率高、盈利穩定、安全性強的城市和區域進行投資聚焦，持續優化投資結構，實現穩健擴張；運營方面，2023年上半年新獲取部分項目開工開盤節奏進一步提高，新獲取項目力爭年內開盤；銷售方面，加大庫存去化力度，多措并舉抓銷售回款；商業方面，在國家復商復市、促消費、穩經濟的政策背景下，商業項目全面發力沖刺業績，圍繞“保收益、穩經營、提效率”三個方面展開，確保在疫后第一年能快速搶占市場，提高行業聲量，提升經營效益；酒店與長租公寓業務將持續加強項目運營督導，聚焦運營效率提升，推進品牌建設推廣，加強創新聯動和渠道拓展，確保年度業績目標順利達成。

截至8月29日收盤，大悅城報4.3元/股，漲幅0.94%。

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