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今日熱議：2022年1-10月河南省本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

來(lái)源：中指研究院 時(shí)間：2022-11-04 09:52:24


(資料圖片僅供參考)

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，10月全國(guó)已出臺(tái)房地產(chǎn)政策超80條，主要涉及降低首付比例、調(diào)整首套商貸及公積金貸款利率、提高公積金貸款額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。四季度作為今年重要時(shí)間窗口，預(yù)計(jì)中央及地方后續(xù)將繼續(xù)出臺(tái)多種寬松舉措，支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。本月省內(nèi)由于受到多個(gè)地市疫情反撲影響，銀十傳統(tǒng)旺季缺位，市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。在此背景下，河南本土房企在2022年1-10月的銷售業(yè)績(jī)究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

河南省2022年1-10月房企銷售業(yè)績(jī)TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在河南省范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展：河南省本土房企TOP20在2022年1-10月實(shí)現(xiàn)總銷售額779.9億元、總銷售面積1002.0萬(wàn)平米，其中TOP10門檻值分別為22.3億元、33.3萬(wàn)平米，TOP20門檻值為12.8億元、7.2萬(wàn)平米。銷售金額方面，建業(yè)集團(tuán)以195.5億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以116.9億元位列第二；綠都地產(chǎn)集團(tuán)以53.7億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和昌建控股分別以277.0萬(wàn)平米、131.3萬(wàn)平米和72.5萬(wàn)平米位列榜單前三位。
標(biāo)桿價(jià)值樓盤解讀
特別聲明：標(biāo)桿價(jià)值樓盤是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，肯定項(xiàng)目的典范代表地位。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍新鄉(xiāng)市 · 昌建匯豐鉑悅府
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：昌建匯豐鉑悅府位于新鄉(xiāng)市平原路福彩街西南角，距離市政府700米，地段稀缺，坐享區(qū)域發(fā)展及配套紅利。項(xiàng)目周邊交通四通八達(dá)，醫(yī)療資源豐富，生態(tài)配套坐擁一河三公園。項(xiàng)目占地約93畝，共14棟樓，7棟27F高層和7棟18F的小高層，面積段覆蓋110—229㎡，容積率低至2.89，綠化率約38%，是真正意義上的低密度、高舒適度花園社區(qū)。作為昌建進(jìn)入新鄉(xiāng)首作，鉑悅府將打造成為高端住宅、地王品質(zhì)的“府”系標(biāo)桿筑作。
▍新鄉(xiāng)市 · 綠都青云筑
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：綠都中高端產(chǎn)品系“云”系進(jìn)駐新鄉(xiāng)的首發(fā)之作——綠都青云筑，鼎立鄭新融城重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)區(qū)域——高新核芯，優(yōu)享城市發(fā)展先機(jī)與紅利，緊鄰海河路、牧野大道等主干道，兼享高鐵、107國(guó)道等便捷交通。項(xiàng)目總占地約50畝，規(guī)劃4棟寬境小高層及6棟退臺(tái)臻洋房，最大化兼顧社區(qū)高端形象與居住舒適度；同時(shí)以新興科技與時(shí)代美學(xué)賦能生活，打造簡(jiǎn)約新奢建筑風(fēng)格、稀缺雙精裝入戶大堂、高品質(zhì)高顏值城市會(huì)客廳，匠筑美好人居范本。
2022年10月全省土地市場(chǎng)解讀
2022年1-10月，河南省共推出各類用地3922宗，規(guī)劃建筑面積23524.1萬(wàn)平米，同比下降10.2%；成交規(guī)劃建面15317.3萬(wàn)平米，同比下降17.5%。其中，全省共推出住宅用地1205宗，規(guī)劃建面合計(jì)為8799.1萬(wàn)平米，同比下降37.2%；成交規(guī)劃建面5282.4萬(wàn)平米，同比下降43.7%；成交樓面價(jià)方面，6月和9月分別受鄭州首批次和二批次集中土拍影響，帶動(dòng)全省成交樓面均價(jià)明顯上升，其余月份基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。
10月，河南省共成交住宅用地71宗，規(guī)劃建筑面積為494.2萬(wàn)平米。分城市來(lái)看，成交規(guī)模（按規(guī)劃建筑面積計(jì)算）前三城市中，駐馬店市共成交13宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積92.8萬(wàn)平米，成交規(guī)模位居全省第一；其次是南陽(yáng)市，成交8宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積合計(jì)72.3萬(wàn)平米；洛陽(yáng)市位列第三，成交4宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)51.2萬(wàn)平米。成交樓面均價(jià)方面，洛陽(yáng)市以3565元/平的價(jià)格位居全省首位；駐馬店市以1906元/平位居第二；鄭州市以1737元/平位居第三。
總結(jié)與展望
10月16日，二十大報(bào)告在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”框架下定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，未來(lái)“房住不炒”仍是樓市調(diào)控堅(jiān)守底線，且房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將聚焦保民生、提品質(zhì)。
展望未來(lái)，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，四季度預(yù)計(jì)各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)