政經譚 | 南京全面取消限購 滁州、嘉興出臺購房補貼政策

證監會：堅定對防范化解房地產風險的信心

9月8日，觀點新媒體獲悉，證監會表示要堅定對防范化解房地產風險的信心。

【資料圖】

據了解，中國證監會近期召開了專家學者和境內外投資者座談會，會議認為，要堅定對防范化解房地產風險的信心。

據悉，近期有關部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統籌建設方面推出了一系列舉措，出臺了調整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認房不認貸”等方面實質性利好舉措，同時充分運用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實施，相信會促進房地產市場平穩回升。

南京全面取消限購 首套房首付最低兩成

“南京發布”官微9月7日晚間發布，為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》基礎上，結合南京市情實際，對六項措施進行明確。

據觀點新媒體了解，六條措施如下：一、落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。據最新要求明確，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

二、為進一步優化購房服務流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。據悉，上述四區是此前南京僅剩的限購區域。

三、出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區制定實施細則。

四、對購置新房實施補助。部分區域對在2023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。該政策適用于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區）。

安徽滁州：給予高技能人才購房最高20萬元補貼

9月7日，安徽省滁州市政府門戶網站披露了“高校畢業生和高技能人才購房補貼政策”。

據悉，在補助標準方面，將給予普通高校本科畢業生、初級職稱專業技術人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補貼；給予大專（含高職院校）畢業生購房款8%最高20萬元的購房補貼；對購買市屬國有企業或平臺開發的樓盤，符合以上條件的購房人員，鼓勵國有企業或平臺再給予優惠；以上補貼按3:3:2:2比例，分4年發放到位。

湖北神農架優化公積金政策 大學生最高可貸款84萬元

9月7日，湖北神農架住房公積金中心發布《關于進一步優化調整住房公積金部分政策的通知》。

據通知顯示，農村宅基地上的建房不納入住房公積金貸款房屋套數認定范圍。為滿足新市民購房需求，林區內農村宅基地上的建房不再納入住房公積金貸款職工家庭房屋套數認定。

同時，優化租房提取相關政策。提高租房提取額度和提取頻次。職工本人及配偶在林區內無自住住房且租賃住房的，可每月提取一次住房公積金支付房租，也可年底一次性提取一次住房公積金支付房租。提取金額不超過當年繳存金額，不超過實際支付房租金額。

通知提到，林區將調整靈活就業人員住房公積金政策。對《靈活就業人員住房公積金繳存使用辦法(暫行)》第二條中“屬本轄區戶籍人員”進行調整，調整為“靈活就業人員繳存住房公積金無戶籍限制”。

民生銀行跟進發布調整存量首套住房貸款利率公告

9月8日，觀點新媒體獲悉，民生銀行發布公告表示，調整存量首套住房貸款利率。

據悉，中國民生銀行表示，調整存量首套住房貸款利率，按照《通知》要求，本次調整后的存量首套住房商業貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。

廣東：健全投資項目融資機制 提高直接融資特別是股權融資比重

9月8日，廣東省人民政府辦公廳印發廣東省擴大內需戰略實施方案的通知。

觀點新媒體獲悉，該《通知》提出，深化改革開放，增強內需發展動力。其中包括推進投融資體制改革，具體如下：

一是加大對民間投資支持和引導力度。依托省投資項目在線審批監管平臺常態化向民間資本推介具備一定收益水平、條件相對成熟的項目，引導民間資本參與戰略性產業、新型基礎設施、新型城鎮化、交通水利等重大工程和補短板領域建設。

落實設備購置與更新改造貸款貼息政策、研發費用加計扣除政策，加大對民營企業技改和研發的資金支持。建立完善各級黨委、政府聯系企業家工作機制，依法平等保護民營企業產權和企業家權益。鼓勵和引導非國有資本投資主體通過參股控股、資產收購等多種形式，參與國有企業改制重組。

二是優化投資審批和監督管理。優化投資項目審批環節和時序，實施建設項目豁免環評手續、告知承諾制審批、簡化環評編制內容等措施。探索擴大“承諾制”適用范圍，“一項目一策”商議可容缺事項。

加強重點領域前期工作標準化指引，深入推進重大項目前期工作“前延”服務試點和全過程咨詢服務試點。完善投資項目在線審批監管平臺，推進工程建設項目審批管理系統與投資項目在線審批監管平臺全面對接，實現共享數據、并聯審批、一網通辦。統一省、市、縣審批事項三級清單，實現投資項目審批協同高效。

三是健全投資項目融資機制。編制實施政府投資年度計劃，推動財政預算與投資計劃有效銜接。實施存量基礎設施盤活三年工作方案，加快推進基礎設施REITs試點。健全政府性融資擔保體系，加強銀擔合作，積極開展批量擔保業務。

增強資本市場對實體經濟的融資功能，提高直接融資特別是股權融資比重。合理擴大債券融資規模，支持發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具。建立和完善社會資本投融資合作對接機制，提高產融對接活動頻次，優先支持具備持續盈利能力可覆蓋的公共服務領域存量項目開展政府和社會資本合作。

廣東：擴大保障性租賃住房供給 優化住房公積金使用范圍

9月8日，廣東省人民政府辦公廳印發廣東省擴大內需戰略實施方案的通知。

觀點新媒體獲悉，該《通知》提出，全面促進消費，加快消費提質升級。包括持續提升傳統消費：促進居住消費健康發展，釋放出行消費潛力，增強區域消費綜合承載能力等。具體如下：

促進居住消費健康發展方面。擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關事業單位、國有企事業等單位對現有符合安全要求物業改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調整規劃手續。

進一步優化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發展裝配式建筑，積極推廣鋼結構住宅。

嘉興：對用人單位引進的各類人才給予購房補貼 最高45萬元/人

在9月7日召開的2023年浙江嘉興城市推介會（上海專場）上，嘉興市住房和城鄉建設局黨委委員、副局長沈偉表示，對嘉興市用人單位引進的符合條件的各類人才給予購房補貼，其中博士45萬元/人、碩士23萬元/人，重點高校本科生15萬元/人、普通高校本科生8萬元/人。

此外，嘉興已上調8月25日以后購買新建商品住房的公積金貸款最高限額。以一對今年剛來嘉興工作的碩士研究生夫妻購買首套房屋總價為200萬元左右的新建商品住房為例，就目前的購房政策，夫妻雙方可使用的公積金貸款額度為160萬元。同時，搭配可用作首付的人才房票（23萬元/人）、首付20%的金融政策，已經完全可以實現首付款人才房票全覆蓋、剩余購房款公積金貸款全覆蓋。

拉薩鼓勵首店經濟最高獎勵300萬元 申報截止時間9月12日

9月6日，拉薩首店經濟相關補貼開始申領，申報時間由9月6日起至9月12日截止。

據悉，《拉薩市首店經濟補充申報公告》提及的扶持范圍主要有五大方面，包括鼓勵首店落戶、鼓勵商業綜合體及特色街區等商業運營主體引進發展首店經濟、鼓勵總部型首店落戶、對非獨立法人性質的知名品牌首店及旗艦店給予獎勵、鼓勵高端知名品牌舉辦各類首發首秀活動。

具體來看，國內知名品牌在拉薩市開設首店，擇優選取具有引領性、示范性、帶動性的品牌首店，給予一次性50萬元資金扶持。

對成功引進國際、國內知名品牌開設首店，且簽訂1年以上（含1年）入駐協議的商業運營主體，按照引進首店數量多少給予不同檔次資金扶持。具體檔次為：引進20-29家給予100萬元、30-39家給予150萬元、40家（含）以上給予200萬元；對在拉薩市設立跨國公司地區總部、綜合型（區域型）總部、功能型總部的首店品牌企業分別給予300萬元、150萬元、100萬元資金扶持。

對在拉薩市設立跨國公司地區總部、綜合型（區域型）總部、功能型總部的首店品牌企業分別給予300萬元、150萬元、100萬元資金扶持。

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