觀天下！一套別墅擁有多個房產證，法拍成了難題！

(相關資料圖)

近日，杭州西湖區的四套法拍房引起了大家的關注，四套房子分別擁有自己的房產證。但仔細觀察會發現，這四套法拍房屬于同一套排屋，而這一套排屋同時擁有六個房產證。很多網友可能會好奇，這合法嗎？放到現在來看可能不行，但是在2006年，國家發布了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型。

但是上有政策，下有對策，很多開發商因此將一套房屋劃分成了多個面積在90㎡以下的小戶型，由此也產生了一套房屋擁有多個房產證的情況。那么，這樣的房屋能不能拍呢？法拍過程中有哪些注意事項呢？

首先，對掛牌的房產信息一定要認真仔細查看，尤其是要關注“特別提醒”的內容。從報道的內容來看，若該房屋的一層的權利人為案外人員，房屋的一層不參與拍賣，并且房屋內部為打通的狀態。那么，拍下該房屋存在的風險較大。由于房屋一層至三層為打通的狀態，那么購買二、三樓后則很有可能需要通過一樓才能回家。

筆者之前曾碰到一個案例，之前有一戶人家同時買了兩個院落并將兩個院落打通了，后續賣房時分別由兩戶人家買下了這兩戶院落，但是住在里面的這戶人家在搬進去之后才發現，鄰居與自家之間的大門是自己回家的必經之路。而住在外面的這戶人家也十分介意鄰居每天從自家院內經過，于是將這扇大門關閉了，由此兩家產生了糾紛。

因此，由于房屋的占有、使用權并不明確，很有可能拍下房屋后一樓的業主拒絕配合，導致自家買了房子但是無法實際掌握房屋的使用權、處置權等

其次，針對“一房多證”的法拍房，可能需要擁有多個購房名額。因此需要格外關注當地的限購政策，注意查看自己是否具有購房資格。

上述兩點是該類“一房多證”的法拍房面臨的最大的兩個問題。除此之外，常規法拍房可能存在的稅費問題、抵押問題、戶口問題以及房屋質量問題仍然不可忽略。

因此，綜合評估上述兩點外，購房人還需要到現場看房，對房屋本身、房屋周邊環境、物業等進行考察。面對可能存在多重抵押的問題，購房人可以通過中國裁判文書網和最高院的執行信息網查下原房主的相關裁判文書和執行信息，看下是否還有關于這個房子的糾紛或者其他問題。至于戶口問題，購房人可以提前到當地派出所進行核實。

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