虹口北外灘135街坊案名發布！「碧云·北外灘」戶型圖&效果圖曝光！將推建面約170-230㎡大平層！

近年來濱江帶上，北外灘的聲譽與日俱增。

(資料圖片)

這與北外灘曠世規劃出爐息息相關。

根據規劃，北外灘將建設一座480米的浦西最高樓，以及300-380米、200-250米的兩個層次的超高層建筑群將拔地而起。開發規模遠超南京西路、徐家匯這些傳統浦西商務區，乃至于前灘、蘇河灣這些新興商務區。

北外灘整體開發規模提升至840萬㎡，將打造“世界級會客廳”，這也是1990年迄今為止，上海啟動陸家嘴規劃建設之后，最大規模、最大能級以及最大手筆的建設方案。

與之相應的是北外灘的樓市，也是紅盤頻發，惹人注目。

在接下來的較長時間里，北外灘的城市更新將持續推進。在一房一萬之前發布的《北外灘，未來還有多少新增住宅？》一文中，曾深度解讀過北外灘新增住宅的規劃及分布，未來還有3000套左右的房源。

最新消息！

內環內 虹口北外灘 

嘉興路街道135街坊項目案名公布

「碧云·北外灘」

7月31日舉行了樁基工程開工儀式，

正式開工建設！

早在6月份，項目規劃設計方案就已公示，擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房。

項目共提供158套房源，其中可售商品房為137套。戶型比較純粹，都是中大戶型的改善居住平層，2梯2戶。

具體分布面積段為約175㎡戶型68套，約198㎡戶型40套，約225㎡戶型29套。設計住宅層高均為3.15米。

小區人車分流，共262個地下車位。

群友爆料的部分戶型圖如下：（過程稿僅供參考）

拿地回顧

1月20日，虹口區人民政府在官網上正式公布了虹口區嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風貌保護項目實施主體遴選結果，按照遴選公告確定的相關工作程序，本次遴選項目最終實施主體為：上海金橋出口加工區房地產發展有限公司、上海北商發企業服務有限公司聯合體。該實施主體將參與本項目后續國有建設用地使用權出讓。

根據遴選公告顯示，這兩幅地塊總占地面積為30187.9平方米，地上計容面積為53805平方米，項目設立土地使用權底價，底價為人民幣(大寫)伍拾壹億伍仟柒佰叁拾柒萬元(RMB 5,157,370,000元),折合樓面價約95852元/平方米。

地塊航拍 

其中上海金橋出口加工區房地產發展有限公司為浦東金橋集團旗下全資子公司。而上海北商發企業服務有限公司成立于2022年12月27日，由上海中虹(集團)有限公司、上海虹口商業(集團)有限公司、上海新虹口市政建設有限公司三家共同出資成立，而出資比例最高的上海中虹(集團)有限公司為上海北外灘(集團)有限公司旗下全資子公司。

地塊位置

兩塊地位于周家嘴路與北橫通道北側，與北外灘核心區一街之隔，兩個地塊中間隔了一座中垠廣場。

西側的135街坊（hk311-01地塊）限高80米的高層公寓；東側138街坊（hk356B-01地塊）是限高15米的歷史風貌別墅區。

本次公示的是135街坊，根據項目規劃設計方案，項目擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房

具體經濟指標如下：

根據出讓要求，其中歷史建筑保護保留規模 0.34 萬平方米。

另外該地塊內應按規定配建保障性住房,配建的保障性住房建筑面積應占本建設項目規劃總住宅建筑面積的 5.0%以上，計約1389 平方米以上，配建保障性住房按規定無償移交給虹口區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

同時該地塊全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%，裝配式建筑面積的比例為100%，單體預制率不低于 40%或單體裝配率不低于 60%。

地塊參數

135街坊

hk311-01地塊

四至范圍：東至hk311-05和hk311-04地塊，南至hk311-03地塊，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地塊

土地面積：11349.4平方米

出讓年限：70年

規劃用地性質：三類住宅組團用地

容積率：2.5

建筑面積：28373.5平方米

限高：80米

138街坊

hk356B-01地塊

四至范圍：東至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地塊、北至岳州路

土地面積：18838.5平方米

出讓年限：70年

規劃用地性質：一類住宅組團用地

容積率：1.35

建筑面積：25432平方米

風貌保護：地塊為成片風貌保護街坊，規劃范圍內均需進行肌理保護

限高：15米

兩幅地塊的體量都非常小，加起來可能僅400套不到的一手供應。

周邊配套

兩宗地的地理位置極佳，北面是170萬方的瑞虹新城，南面緊貼周家嘴路，跨過這條馬路就是北外灘核心區，地塊直線距離黃浦江大概也就有1km左右。

商業方面，地塊北面是約55萬方的瑞虹商圈，南邊是北外灘核心區，擁有來福士廣場和白玉蘭廣場，以及確定引入的華貿中心（全球店王北京SKP背后的公司）等高端商業體，日常生活時尚便捷。

交通方面，地塊周邊擁有兩環、三隧、三軌交多元化立體交通網絡。約1km內4/12/19號線（待建）三軌交匯；同時，北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角生活圈均在直線距離3公里左右，自駕出行也很便捷。

教育方面，項目周邊有虹口區二中心小學、華師大第一附屬中學等學校。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

醫療方面，上海市第一人民醫院、虹口衡山婦幼醫院、中西醫結合醫院都在直線距離1.5km內。

整體而言，這兩幅宅地毗鄰瑞虹新城，又仰仗北外灘的時代紅利，地理位置優越，非常值得期待

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