近期,有業主反映,河北華銀房地產開發有限公司(下稱“華銀公司”)旗下,位于保定市淶水縣的“人才家園”一期(華銀城)約有7600套房,除30多套“預交房”外,其余房源已延期交房兩年以上。而該公司位于淶水縣的另一項目“華銀天鵝湖”的業主則稱,該項目正在“表演性復工”。
7月12日,記者聽取了淶水縣有關領導與華銀天鵝湖業主共同召開的華銀問題專班會議內容。會上,淶水縣有關領導表示,“第一要看好華銀,別讓他們跑?!痹撐活I導還明示,“支持華銀不倒,保證華銀正常運行,只有華銀運行,才有處發力,業主的問題我們才能解決。”
(資料圖片)
今年5月,華銀公司表示,華銀天鵝湖金海岸GC、GD項目要完成交房標準,尚需資金4000余萬。然而,記者自華銀問題專班會議上獲悉,淶水縣有關工作人員明示,目前相關監管賬戶資金只有50余萬。
涉及監管賬戶問題,華銀旗下另一個項目人才家園有業主向記者出示了一份“法院執行裁定書”(記者在公開渠道未能查詢到),該文件顯示,2021年9月,華銀公司曾以多位個人名義間接持股淶水農商行3801.6萬股。記者注意到,該銀行正是人才家園的“預售資金監管機構”。
7月底,華銀公司現任有關管理層對《華夏時報》記者表示:“公司遭遇重創已有3年多的時間,但會勇于承擔主體責任,窮盡所有保護業主權益,會積極引進合作方,努力解決遺留問題,完善手續、保證復工不停工、提高物業服務質量?!?/p>
“莫讓華銀倒了”
近期,華銀天鵝湖業主對《華夏時報》記者反映,“華銀天鵝湖”金海岸GC、GD項目原定于2020年交房,但至今未能收房。業主姜楠(化名)稱,迫于來自業主的壓力,目前該項目正在“表演性復工”。
何為表演性復工?姜楠稱,“就是為安撫業主,安排20多位工人做一些零敲碎打的工作,按照目前的施工人員數量和速度,10年也交不了房。”
華銀公司成立于2007年,是一家民營企業。2020年末,老板龐文劍因獲非法采礦罪、非法吸收公眾存款罪等“七宗罪”被判刑20年,目前尚在服刑。面對一拖再拖的交房時間,業主們充滿疑慮,“華銀公司能不能挺過去,收房還有沒有指望?”
7月15日,《華夏時報》記者實地調查發現,華銀·天鵝湖國際生態城(下稱“華銀天鵝湖”)內,人氣不旺,不少配套門店已關門停業,幾輛銹跡斑斑的卡車滯留在一處施工現場,生態城內偶有施工車輛出行。周圍削山痕跡凸顯,山體滿目瘡痍。
華銀天鵝湖開發商是河北華銀房地產開發公司,隸屬于河北華銀基業房地產開發集團有限公司(下稱“華銀集團”)。
華銀天鵝湖建有獨棟、聯排以及花園洋房等。不少房子靠山而建,業主擔心難交房的金海岸GC、GD是兩棟高層公館,2018年3月開工建設,總戶數992套。
除金海岸外,華銀天鵝湖還包括金峪谷和西山廊橋兩個板塊。業主榮軒(化名)對記者表示,“金峪谷每個區約有100套房,已交付ABCDE五個區,還有未完工和‘空氣房’區F區、DA區、DC區;西山廊橋多是20層以上的高樓,已交付A區,其他BCDE4個區也是‘空氣房’?!睒s軒解釋,所謂“空氣房”,就是壓根沒有開工建設的房。
據悉,2009年,華銀天鵝湖曾被期許打造為“旅游地產明珠”,如今,這一愿望距離實現仍是遙遙無期。
7月12日下午,《華夏時報》記者從淶水縣領導牽頭成立的“華銀問題工作專班”為業主開展的線上會議上獲悉,華銀公司代表稱將努力在今年底交付金海岸GC、GD.不過,業主們對此表示“難以置信”。
業主質疑的核心是錢的問題。今年5月23日,華銀公司發布《關于天鵝湖CD座公館施工計劃及資金解決方案的說明》稱,達到毛坯交房條件需投入建設資金約4000多萬。而7月12日的業主會議上,淶水縣房管中心工作人員則提到,“目前監管賬戶剩余資金約50余萬?!?/p>
目前,有業主緊盯華銀公司的施工進度,但也有業主表示,緊盯華銀公司沒有用,因為年底之前隨時可以“出現問題”中斷施工,而真正應該盯住的源頭是資金解決方案。
淶水縣相關領導7月12日在業主會議上表示,第一要看好華銀,別讓他們跑,另外也要全力以赴支持華銀,不讓華銀倒下。只有保證華銀正常運行,才有處發力,業主的問題才能解決。
淶水縣領導也明確表示,“如何籌錢”的主體責任是華銀公司,但因其信譽、能力問題等原因,目前公司面臨困境,因此,淶水縣政府會全力以赴幫助解決。
有業主表示,雖然華銀方面承諾在今年8月將增加施工人員數量,從20多人增加至100多人,但這一承諾6月份已經說過一次?!叭A銀公司的屢次承諾和屢次拖延,已經讓大家失去信任。”業主表示。
值得說明的是,許多業主面臨的不僅是收房困難,還有還貸的壓力。業主王雅(化名)稱,“當時購買了華銀天鵝湖的‘養生寶’項目,華銀公司曾安排售后運營,用運營資金去償還銀行貸款,現在的情況是房子收不到,還要承擔每個月6000多元的銀行貸款?!?/p>
知名律師彭艷軍提醒購房人士,有開發商會承諾給予遠高于銀行利率的返租利息等,業主需保持冷靜頭腦,這甚至可能涉及到非法集資的陷阱。
售樓處的五證是假的?
華銀天鵝湖金海岸GC、GD項目交房困難只是一個側面,《華夏時報》記者調查發現,華銀天鵝湖往南大約15公里的“華銀城”又名“人才家園”項目給華銀集團帶來的壓力則更大。
人才家園業主江寒(化名)稱,“人才家園2、3、4地塊的原定交房時間約為2019年5月、2019年9月和2020年底,這3個地塊總計大約7600套房。目前,除了30戶‘預交房’外,其余全部未交房?!?/p>
江寒稱,“所謂‘預交房’,其實是沒竣工驗收,就讓業主拿鑰匙了。幾千戶里,能湊合拿鑰匙也像中彩票一樣,畢竟54棟樓中就這3棟樓最接近完工。因此,拿鑰匙的業主令其他樓的業主羨慕不已?!?/p>
“2016年我購買了人才家園3地塊5號樓,當時開發商稱五證齊全,售樓處還擺放了五證的照片,買房后5號樓卻遲遲未施工。2017年,咨詢房管局后,竟獲悉其‘五證不全’。之后,經歷兩年維權,2018年開發商給我更換到了1號樓,當時誤以為1號樓封頂了,就不會有問題了,可誰知封頂后又一直停工。2018年始,開發商每年組織復工儀式,可1號樓64戶的窗戶至今還沒有裝好?!苯v述。
華銀天鵝湖的業主梁星(化名)對記者表示,2011年,他購買了華銀天鵝湖的金峪谷板塊并簽署合同,但2017年,華銀公司以需“網簽備案”為由,要求更換“網簽合同”。詭異的是,這兩份合同的預售許可證號、建設工程規劃許可證號、施工許可證號竟截然不同。
梁星解釋,后經咨詢淶水縣資源局后獲悉,他2011年簽署的合同上出現的“規劃許可證號”并非金峪谷板塊的,而是華銀天鵝湖內另一個板塊金海岸的,開發商是在“移花接木”。開發商為何要這樣做?梁星稱:“開發商著急將金峪谷出售變現,但又苦于沒有預售證,所以就‘借’了金海岸的證件?!?/p>
業主江寒介紹,2019年淶水縣房管局曾在其官方微信公眾號公示“人才家園一期項目手續情況”,后來該公眾號注銷了,因此該公示目前無法看見。不過,據該公示的留存截圖,當時2地塊有4棟樓是主體完工,但土地手續、工程規劃、施工許可證、預售許可證均顯示“否”。
淶水縣住建局表示,“對人才家園項目的情況不了解,建議聯系房管局。”《華夏時報》記者7月下旬多次致電淶水縣房管局但未能接通,因此,對于江寒和梁星等業主的說法未能核實。
對此,知名律師彭艷軍對《華夏時報》記者表示,業主購買期房前,一定要確保開發商具有真實、對應的商品房預售許可證,買期房前最好先致電當地房管局詳細咨詢。若有項目無預售許可證就先行售房,購房者一定要保持警惕。當前,也有公司以“合作建房”名義等手段“花樣銷售”,這可能存在“花樣陷阱”,消費者務必審慎。
開發商是監管賬戶銀行的股東?
《華夏時報》記者注意到,人才家園業主的購房合同顯示,人才家園商品房的預售資金監管機構是“河北淶水農村商業銀行股份有限公司(下稱”淶水農商行“)”。值得注意的是,一份人才家園業主向記者出示的2021年高碑店市人民法院公布的執行裁定書顯示,華銀公司以他人名義持有淶水農商行3801.6萬股的股權,2021年6月法院已凍結了相應股份。
人才家園業主合同,顯示預售資金監管機構為”淶水農商行“。記者未能從相關公開平臺查閱到,業主稱該”執行裁定書系相關工作人員提供。業主供圖
北京京潤律師事務所主任張志同在接受《華夏時報》記者采訪時表示,“開發商在其持股賬戶銀行開設監管賬戶”屬于商業行為,目前法律上尚未做出禁止性規定。不過,實踐中,開發商在自己持股的銀行開設監管賬戶,存在開發商利用其股東身份任意劃轉資金的可能性。股權占比越大,話語權越強。
彭艷軍律師對《華夏時報》記者表示,事實上,目前一些地方在商品房預售資金監管方面力度松弛,顯然沒有發揮應有的作用。
《華夏時報》記者從“華銀天鵝湖”微信公眾號看到,華銀公司釋放的消息仍然充滿正能量,最近一期的發文是在6月29日,這一天,華銀公司發表了《堅定信心突出重圍》的文章。
文中,華銀公司表示:“時下,我們正經歷著集團成立以來最困難的時期,地產調控力度未減、新冠疫情蔓延未止、涉案風波余震未消三大因素,如同三座大山壓在我們身上,突出重圍,努力活下來,是我們正在進行的戰斗。”
一位華銀曾經的高管人士對《華夏時報》記者表示,華銀還在努力撐著。
老板的“七宗罪”
令業主從根本上顧慮的是,華銀集團還有沒有希望翻身?華銀集團老板入獄,這令業主們更加擔憂。
華銀公司的涉案風波中,最令業內驚愕的,是這家民營企業的老板龐文劍被判刑長達20年。2020年底,龐文劍以外,華銀公司的數位相關人員也涉案入獄。
曾想打造“淶水新城”的龐文劍觸犯了哪些紅線?記者自中國執行信息公開網獲悉,龐文劍因故意傷害罪、尋釁滋事罪、強迫交易罪、故意毀壞財物罪、聚眾擾亂社會秩序罪、非法采礦罪、非法吸收公眾存款罪等7項罪名,數罪并罰,被判刑20年,并處罰金約1億,大約于2039年才能重獲自由。
曾接近龐文劍的人士向《華夏時報》記者介紹,龐文劍為人耿直,日常并無過多奢華生活,一心就只想蓋房子。華銀天鵝湖建設初期,龐文劍就住在項目的鐵皮房內,一次夜間,由于風力過大,他的屋頂還曾被掀飛。
一位曾在華銀任高管的人士向記者分析,華銀公司的跌倒和其強擴張的戰略有關,“淶水新城”是巨無霸體量的項目,打造如此規模的項目需要極雄厚的資金和超高的資源調配能力,而這超出了華銀公司的運籌能力。
知情人士提到,華銀天鵝湖花了不少“冤枉”錢,譬如曾花1個億在湖邊打造酒店,但不久后,因為湖水退距原因,又不得不將酒店炸毀。
榮軒等業主還表示,華銀公司沒錢建房,卻未經業主同意在華銀·天鵝湖國際生態城內設了一尊“黑色法器”。記者注意到,這是一個直徑近2米,高度約3米的黑色巨鼎,正面有6個巨大“?!弊?,下方顯示時間是2022年。這說明,該黑色福鼎是今年新建成的,此時離龐文劍入獄也已兩年。
“黑色巨鼎多為祈福所用,具有封建迷信色彩,這讓人感到壓抑。”業主表示。不過,華銀問題工作專班工作人員解釋,經和華銀核實,該鼎是朋友贈送。
相關人士表示,讓華銀公司走背字的并非是所謂風水,更不需要所謂“法器”,而是公司缺乏現代化管理的實操,宏觀上決策錯誤,而微觀上也不守法。
7月底,華銀公司現任有關管理層接受了《華夏時報》記者的采訪。其對記者表示:“2019年,淶水天鵝湖項目和淶水新城人才家園項目正值快速發展期,由于突遭涉案,企業運營被迫停滯。天鵝湖區域項目經歷了為期3年的‘停止銷售,停止施工,停止辦理相關手續’的所謂‘三停整頓’,淶水新城人才家園項目也因為涉案被專案組查封,企業賬戶凍結,因此淶水兩大重要項目進展被迫緊急剎車,舉步維艱。涉及數千戶業主的家園夢也被迫按下了暫停鍵。”
當談到“華銀公司目前最想對業主和外界說什么?”時,華銀公司現任有關管理層對《華夏時報》記者表示:“公司遭遇重創已有3年多的時間,但會勇于承擔主體責任,窮盡所有保護業主權益,會積極引進合作方,努力解決遺留問題,完善手續、保證復工不停工、提高物業服務質量。”該位管理層人士還向記者介紹,“截止2019年初,華銀集團為當地累計納稅逾7億元,每年創造就業崗位3000多個;企業不計代價,積極投身社會事業,參與拒馬河災后重建及精準扶貧項目,承擔異地扶貧搬遷建設,幫扶貧困對象達4000人?!?/p>
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