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虹口北外灘135街坊案名發(fā)布!「碧云·北外灘」戶型圖&效果圖曝光!將推建面約170-230㎡大平層!

近年來濱江帶上,北外灘的聲譽與日俱增。

這與北外灘曠世規(guī)劃出爐息息相關。


(相關資料圖)

根據規(guī)劃,北外灘將建設一座480米的浦西最高樓,以及300-380米、200-250米的兩個層次的超高層建筑群將拔地而起。開發(fā)規(guī)模遠超南京西路、徐家匯這些傳統(tǒng)浦西商務區(qū),乃至于前灘、蘇河灣這些新興商務區(qū)。

北外灘整體開發(fā)規(guī)模提升至840萬㎡,將打造“世界級會客廳”,這也是1990年迄今為止,上海啟動陸家嘴規(guī)劃建設之后,最大規(guī)模、最大能級以及最大手筆的建設方案。

與之相應的是北外灘的樓市,也是紅盤頻發(fā),惹人注目。

在接下來的較長時間里,北外灘的城市更新將持續(xù)推進。在一房一萬之前發(fā)布的《北外灘,未來還有多少新增住宅?》一文中,曾深度解讀過北外灘新增住宅的規(guī)劃及分布,未來還有3000套左右的房源

最新消息!

內環(huán)內 虹口北外灘 

嘉興路街道135街坊項目案名公布

「碧云·北外灘」

7月31日舉行了樁基工程開工儀式,

正式開工建設!

早在6月份,項目規(guī)劃設計方案就已公示,擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房。

項目共提供158套房源,其中可售商品房為137套。戶型比較純粹,都是中大戶型的改善居住平層,2梯2戶

具體分布面積段為約175㎡戶型68套,約198㎡戶型40套,約225㎡戶型29套。設計住宅層高均為3.15米。

小區(qū)人車分流,共262個地下車位。

群友爆料的部分戶型圖如下:(過程稿僅供參考)

拿地回顧

1月20日,虹口區(qū)人民政府在官網上正式公布了虹口區(qū)嘉興路街道hk356B-01地塊(138街坊)、hk311-01地塊(135街坊)歷史風貌保護項目實施主體遴選結果,按照遴選公告確定的相關工作程序,本次遴選項目最終實施主體為:上海金橋出口加工區(qū)房地產發(fā)展有限公司、上海北商發(fā)企業(yè)服務有限公司聯(lián)合體。該實施主體將參與本項目后續(xù)國有建設用地使用權出讓。

根據遴選公告顯示,這兩幅地塊總占地面積為30187.9平方米,地上計容面積為53805平方米,項目設立土地使用權底價,底價為人民幣(大寫)伍拾壹億伍仟柒佰叁拾柒萬元(RMB 5,157,370,000元),折合樓面價約95852元/平方米。

地塊航拍 

其中上海金橋出口加工區(qū)房地產發(fā)展有限公司為浦東金橋集團旗下全資子公司。而上海北商發(fā)企業(yè)服務有限公司成立于2022年12月27日,由上海中虹(集團)有限公司、上海虹口商業(yè)(集團)有限公司、上海新虹口市政建設有限公司三家共同出資成立,而出資比例最高的上海中虹(集團)有限公司為上海北外灘(集團)有限公司旗下全資子公司。

地塊位置

兩塊地位于周家嘴路與北橫通道北側,與北外灘核心區(qū)一街之隔,兩個地塊中間隔了一座中垠廣場。

西側的135街坊(hk311-01地塊)限高80米的高層公寓東側138街坊(hk356B-01地塊)是限高15米的歷史風貌別墅區(qū)。

本次公示的是135街坊,根據項目規(guī)劃設計方案,項目擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房

具體經濟指標如下:

根據出讓要求,其中歷史建筑保護保留規(guī)模 0.34 萬平方米。

另外該地塊內應按規(guī)定配建保障性住房,配建的保障性住房建筑面積應占本建設項目規(guī)劃總住宅建筑面積的 5.0%以上,計約1389 平方米以上,配建保障性住房按規(guī)定無償移交給虹口區(qū)住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

同時該地塊全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%,裝配式建筑面積的比例為100%,單體預制率不低于 40%或單體裝配率不低于 60%。

地塊參數(shù)

135街坊

hk311-01地塊

四至范圍:東至hk311-05和hk311-04地塊,南至hk311-03地塊,西至通州路,北至岳州路和hk311-02地塊

土地面積:11349.4平方米

出讓年限:70年

規(guī)劃用地性質:三類住宅組團用地

容積率:2.5

建筑面積:28373.5平方米

限高:80米

138街坊

hk356B-01地塊

四至范圍:東至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地塊、北至岳州路

土地面積:18838.5平方米

出讓年限:70年

規(guī)劃用地性質:一類住宅組團用地

容積率:1.35

建筑面積:25432平方米

風貌保護:地塊為成片風貌保護街坊,規(guī)劃范圍內均需進行肌理保護

限高:15米

兩幅地塊的體量都非常小,加起來可能僅400套不到的一手供應。

周邊配套

兩宗地的地理位置極佳,北面是170萬方的瑞虹新城,南面緊貼周家嘴路,跨過這條馬路就是北外灘核心區(qū),地塊直線距離黃浦江大概也就有1km左右。

商業(yè)方面,地塊北面是約55萬方的瑞虹商圈,南邊是北外灘核心區(qū),擁有來福士廣場和白玉蘭廣場,以及確定引入的華貿中心(全球店王北京SKP背后的公司)等高端商業(yè)體,日常生活時尚便捷。

交通方面,地塊周邊擁有兩環(huán)、三隧、三軌交多元化立體交通網絡。約1km內4/12/19號線(待建)三軌交匯;同時,北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角生活圈均在直線距離3公里左右,自駕出行也很便捷。

教育方面,項目周邊有虹口區(qū)二中心小學、華師大第一附屬中學等學校。(新房不承諾對口學校,具體以實際為準)。

醫(yī)療方面,上海市第一人民醫(yī)院、虹口衡山婦幼醫(yī)院、中西醫(yī)結合醫(yī)院都在直線距離1.5km內。

整體而言,這兩幅宅地毗鄰瑞虹新城,又仰仗北外灘的時代紅利,地理位置優(yōu)越,非常值得期待

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