恒大物業(yè)復牌大跌46% 市值蒸發(fā)超百億港元

8月3日，恒大系第二家復牌公司恒大物業(yè)（HK06666，股價1.23港元，市值132.97億港元）開盤就迎來大跌。

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截至當日午盤，恒大物業(yè)跌46.52%，報1.23港元，市值126.5億港元。早間，其跌幅一度超過50%。

可供對比的是，恒大物業(yè)在停牌前的股價為每股2.3港元，總市值為249億港元。按8月3日午盤報價計算，恒大物業(yè)復牌市值蒸發(fā)約116億港元。

另一家剛復牌的物業(yè)公司奧園健康在復牌次日延續(xù)跌勢，創(chuàng)歷史新低。截至8月3日午盤，跌幅為16.98%，報每股0.88港元。

除了股價表現(xiàn)，與出險房企相關的物業(yè)公司在復牌后也面臨持續(xù)經(jīng)營能力的挑戰(zhàn)。8月2日晚間，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，公司已履行復牌指引。

恒大物業(yè)發(fā)布獨立調查結果顯示，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，公司的六家附屬公司通過八家銀行，為多家第三方（作為被擔保方）融資提供存款質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉至恒大集團。該質押擔保期限屆滿，因觸發(fā)質權實現(xiàn)條件，相關的銀行劃扣╱劃轉了合計約134億元（人民幣，下同）的存單存款。

恒大物業(yè)表示，自知悉該買押擔保后，立即開展內部監(jiān)控檢討、人員培訓及調整等補救措施，并接受獨立調查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續(xù)向第三方及恒大集團開展追償工作。

關于恒大集團償還恒大物業(yè)134億元的具體方案以及對該款項可回收性的評估，以確定是否需計提撥備或注銷這一事項。

恒大物業(yè)管理層與上會栢誠確認，公司暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。

恒大物業(yè)介紹，截至今年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項目總數(shù)3,152個，有2,759個在管項目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務。

在今年6月恒大物業(yè)補發(fā)的2021年、2022年中期及2022年業(yè)績報告均被“非標”。

截至2021年12月31日，恒大物業(yè)營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.639億元，凈虧損約3.888億元，公司擁有人應占虧損約3.163億元。于2021年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.22億平方米，在管面積約4.73億平方米。

2022年，恒大物業(yè)扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億元，毛利潤約下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元，公司擁有人應占利潤14.23億元；總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米。

恒大物業(yè)2021-2022年兩份年報的獨立核數(shù)師報告都顯示，凈流動負債和凈負債加上綜合財務報表所載的其他事項，表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。恒大物業(yè)正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎上，恒大物業(yè)司董事認為公司將有足夠的營運資金來償還到期的財務債務，因此，綜合財務報表已按持續(xù)經(jīng)營基準編制。

于2022年12月31日，恒大物業(yè)截至該日期的凈流動負債和凈負債分別約33.21億元和15.13億元。

流動資金與財務資源方面，恒大物業(yè)年內的銀行存款和現(xiàn)金（包括本集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限制現(xiàn)金）總額約16.56億元，較2021年增加4.89億元。其中，受限制銀行存款約8800萬元，主要為恒大保險經(jīng)紀有限公司的受限制股本、根據(jù)當?shù)卣块T要求提供物業(yè)管理服務的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

目前，恒大集團旗下的上市公司僅剩中國恒大尚未復牌。7月31日，中國恒大發(fā)布清盤呈請聆訊延期公告稱，鑒于公司境外重組的最新進展，呈請人同意推遲該呈請的聆訊。香港高等法院已批準同意傳票，該呈請的聆訊押后至2023年10月30日。

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