房產中介因搶單被殺?警方回應：系酒后意外溺水死亡，報告稱25城二手房中介費率為2.2% 全球滾動

7月4日，網傳某平臺網紅馬哥聊房的中介馬哥因搶單被他人殺害。鎮海公安官微辟謠稱，2023年7月4日，接群眾舉報，一則“馬某某被殺害”的不實信息在網絡上傳播，造成不良影響。接報后，公安機關立即受案調查。下步，將根據調查情況，依法對造謠傳謠行為予以查處。

(資料圖片僅供參考)

馬某某系意外溺水死亡。公安機關通過查看監控視頻、現場勘驗、走訪詢問相關人員等，查明：2023年6月30日晚10時左右，馬某某與朋友聚餐飲酒后，在回家時意外掉落鎮海九龍湖鎮某小區旁河道，不幸溺亡，排除他殺，馬某某家屬對死因無異議。

警方提醒，網絡不是“法外之地”，請廣大網民不造謠、不傳謠、不信謠。公安機關將保持對網絡謠言的嚴打高壓態勢，切實營造清朗網絡空間，請廣大網民嚴格遵守相關法律法規，共同攜手維護網絡空間秩序。

25城二手房中介費率為2.2% 近七成費用由買家支付

據了解，“馬哥聊房”的主體運營方為寧波宏藝房地產營銷策劃有限公司，主要以發布房產信息和揭示中介套路為主。其在主頁中提到，中介費一律為7000元，不管總價高低。該視頻博主最后一次留言互動為6月30日，最近一條視頻發布時間同樣為6月30日。

今年6月2日，上海易居房地產研究院嚴躍進發布報告稱，25城二手房中介費率平均值為2.2%。報告指出，中介費下調問題成為近期市場與政策熱點。日前，福州發布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》。該政策被認為是“中介費下調第一槍”，但由于下降幅度不及預期、市場批評聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發大家進一步關注二手房中介費下調的問題。

今年5月，住建部等部門發布《關于規范房地產經紀服務的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

報告顯示，對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統計發現，中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費其實有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w上看，城市規模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

報告認為，至少有六大類因素影響了中介費的下調情況，按其影響效應來排序：市場行情(30%)、中介類型(25%)、定價規則(20%)、服務內容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中，從各地中介費用的下調情況看，有很大一部分和市場行情波動、中介公司競爭等有關聯。

報告顯示，在中介費“誰來承擔”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”新政的目的所在。從中介費買賣雙方的負擔比例來看，有67%的費用是由購房者承擔的，剩下的33%是由房東承擔的。換句話說，購房者承擔了近7成中介費，其壓力更大，且有損公平。

百萬房產中介生存現狀：63.5%“無底薪”

今年6月58同城、安居客發布的《2023年百萬房地產經紀人生存報告》（以下簡稱《報告》）顯示，大專以上學歷的經紀人達到54.3%，同比上漲3.9%；其中大專學歷經紀人占比39.6%，本科及以上學歷經紀人占比14.7%。

數據表明，有44.7%的經紀人平均每天工作8-10小時，24.1%的經紀人平均每天工作6-8小時。從不同城市等級來看，一線城市有超4成經紀人每日工作時長超過10小時，三四五線城市經紀人每日工作10小時以上的占比約兩成。

《報告》顯示，有63.5%的房地產經紀人薪資構成為“無底薪”模式，占比連續三年增加；36.5%的經紀人“有底薪”。一線城市中，半數經紀人薪資構成中“有底薪”，上海“有底薪”經紀人占比最高，近七成經紀人“有底薪”。

在有底薪的經紀人中，底薪的范圍集中在1000到3000元/月之間。有36.0%的經紀人底薪范圍在2000-3000元/月。一線城市中，超4成經紀人底薪高于3000元。

《報告》顯示，經紀人的主要收入來自于二手房買賣、二手房租賃、新房三個業務類型。其中，二手房買賣業務為房地產經紀人的主要收入來源，占比53.8%，二手房租賃業務的收入占比約24.2%。

《報告》顯示，現階段，房地產經紀人傭金的收取方式多為“總價X固定費率”的形式。在調研中，有54.1%的經紀人選擇了“總價X固定費率”的傭金收取形式外，也有30.5%的經紀人傾向選擇“按服務項目收費”的傭金模式，10.4%的經紀人選擇“階梯費率（總價越高費率越低）”的方式。

值得注意的是，2023年5月，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中指出，要房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價?！秷蟾妗氛J為，這或將是未來房地產傭金的變革方向。（綜合易居房地產研究院、58同城安居客研究報告）

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