融資渠道再拓寬，新希望地產(chǎn)堅(jiān)守長(zhǎng)期主義

（來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

(相關(guān)資料圖)

進(jìn)入2023年，“穩(wěn)”字依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心關(guān)鍵詞。3月5日提請(qǐng)審議的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

實(shí)際上，自2022年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)融資環(huán)境就在逐步好轉(zhuǎn)。彼時(shí)，圍繞著“保交樓”、防范化解風(fēng)險(xiǎn)以及支持剛性和改善性住房需求等目標(biāo)，房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，尤其是信貸、發(fā)債、股權(quán)、內(nèi)保外貸四箭齊發(fā)，給了市場(chǎng)回暖信號(hào)。有專家表示，隨著支持房企融資系列舉措逐步落地顯效，可有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快信心修復(fù)和循環(huán)恢復(fù)。

當(dāng)然，融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)并非全行業(yè)回暖，最受益的自然是那些向來(lái)以“穩(wěn)”為主的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新希望地產(chǎn)”）即是其中的代表。繼去年12月成功發(fā)行公司債，獲得多家銀行綜合授信后，今年初又成功發(fā)行10億元中期票據(jù)。

回溯來(lái)看，無(wú)論是獲得綜合授信還是成功發(fā)行債券、中期票據(jù)，均充分展示了市場(chǎng)和機(jī)構(gòu)對(duì)新希望地產(chǎn)的認(rèn)可。而在國(guó)家政策及金融機(jī)構(gòu)的護(hù)航和支持下，以新希望地產(chǎn)為代表的民營(yíng)房企將更加穩(wěn)健發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

成功發(fā)行10億元中期票據(jù)

自2016年房地產(chǎn)行業(yè)開啟新一輪調(diào)控以來(lái)，房企融資渠道不斷收緊，民營(yíng)房企新增融資規(guī)模同比增速逐步回落。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2017年民營(yíng)房企新增融資增速?gòu)?1%下滑至19%，2018年更是首次出現(xiàn)同比下降6%；2019年、2020年增速回升至15%左右，但2021年民營(yíng)房企融資總量又同比下滑45%，房企信用危機(jī)開始爆發(fā)。進(jìn)入2022年，疊加疫情等不利影響，房企信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵加劇，新增融資同比下滑66%，規(guī)模甚至不足2300億。

為化解風(fēng)險(xiǎn)，拓寬地產(chǎn)融資渠道，去年11月以來(lái)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的政策“工具箱”不斷擴(kuò)大和升級(jí)，信貸、發(fā)債、股權(quán)、內(nèi)保外貸四箭齊發(fā)。進(jìn)入2023年，1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)召開銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。此后多部門也陸續(xù)強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實(shí)“金融16條”等。

當(dāng)然，雖然融資政策已有放開，但當(dāng)前的融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，各類融資舉措快速落地也集中在這類企業(yè)身上。以新希望地產(chǎn)為例，今年1月13日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。債券的主承銷商為浦發(fā)銀行、恒豐銀行、中信建投。

這也是2023年開年以來(lái)，全國(guó)民營(yíng)房企中首單在交易商協(xié)會(huì)成功發(fā)行的中期票據(jù)。

此次中票發(fā)行為央行“第二支箭”擴(kuò)容首批民營(yíng)房企落地項(xiàng)目，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱中債增）提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，積極支持符合條件的地產(chǎn)企業(yè)有序恢復(fù)公開市場(chǎng)融資。中債增的支持，體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的認(rèn)可，顯著提升了優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債信用度，增強(qiáng)并穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。

值得一提的是，包括新希望地產(chǎn)在內(nèi)，今年以來(lái)已經(jīng)有多家房企中期票據(jù)密集獲得注冊(cè)。粗略統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，房企獲批的中票發(fā)行總額已達(dá)1071億元。

融資持續(xù)獲得支持

實(shí)際上，不止是中期票據(jù)，去年底房地產(chǎn)融資“四只箭”開弓以來(lái)，資金活水就不斷涌入優(yōu)質(zhì)房企，以新希望地產(chǎn)為代表的一批優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企成為最大的受益者。

作為示范性民營(yíng)房企，新希望地產(chǎn)等房企融資獲得監(jiān)管層大力支持，債券融資落地迅速。以新希望地產(chǎn)為例，2022年12月9日，其成功發(fā)行2022年（第一期）公司債券，發(fā)行規(guī)模11.8億元。發(fā)行期限2-4年。

作為信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，新希望地產(chǎn)此次發(fā)行的公司債券吸引多家機(jī)構(gòu)積極認(rèn)購(gòu)，4.5%-5.5%的票面利率低于民營(yíng)房企平均融資成本。優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，顯著降低了企業(yè)融資成本。

據(jù)悉，新希望地產(chǎn)此次公募債發(fā)行采用“債券發(fā)行+信用保護(hù)”的方案進(jìn)行融資，該模式旨在提振投資者信心，增厚債券融資信用水平，提升債券發(fā)行效率，共同維護(hù)民企發(fā)債窗口。

不止如此，去年以來(lái)，新希望地產(chǎn)還密集與交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、廣發(fā)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，到目前已經(jīng)連續(xù)獲得工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行等多家國(guó)有銀行綜合授信，額度支持合計(jì)達(dá)480億元，充分展現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)于公司認(rèn)可。

比如，去年12月19日，新希望地產(chǎn)就與郵儲(chǔ)銀行總行簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將進(jìn)一步深化銀企合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，郵儲(chǔ)銀行將為新希望地產(chǎn)提供不超過(guò)100億元人民幣意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、保函、保理、供應(yīng)鏈融資、債券投資，以及其它形式的資金融通等。

用交付力呈現(xiàn)實(shí)力

長(zhǎng)期以來(lái)，新希望地產(chǎn)始終長(zhǎng)期主義，不僅堅(jiān)持財(cái)務(wù)自律，堅(jiān)持“戰(zhàn)略聚焦”，連續(xù)4年保持“綠檔”，還踐行“保交樓、穩(wěn)民生”社會(huì)責(zé)任，2022年全年交付近3.3萬(wàn)套。

當(dāng)下，行業(yè)格局深度重塑，交付作為產(chǎn)品力最終呈現(xiàn)的重要一環(huán)，“交付力”更彰顯房企實(shí)力和責(zé)任擔(dān)當(dāng)，更是房企兌現(xiàn)自身的品質(zhì)承諾、呈現(xiàn)堅(jiān)實(shí)口碑的實(shí)力展現(xiàn)。

在新希望地產(chǎn)看來(lái)，只有堅(jiān)實(shí)地做好產(chǎn)品、練好內(nèi)功，才能鍛造出穿越市場(chǎng)周期的硬實(shí)力。為保證產(chǎn)品的完美兌現(xiàn)，新希望地產(chǎn)進(jìn)一步強(qiáng)化品質(zhì)要求，細(xì)化迭新出“品質(zhì)五條軍規(guī)”；同時(shí)，更創(chuàng)新性的提出“產(chǎn)品品質(zhì)客戶安心，購(gòu)房體驗(yàn)客戶稱心，居住環(huán)境客戶舒心”的“三心人居理念”。

值得一提的是，對(duì)新希望地產(chǎn)而言，交付不是結(jié)束，而是另一種開始。因此，新希望地產(chǎn)深度整合新希望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈，推出數(shù)字化平臺(tái)“希望心交付”體系，打通從購(gòu)房到入住及生活的全鏈條，為業(yè)主提供購(gòu)房服務(wù)、社群活動(dòng)、工地直播、交付預(yù)約、報(bào)事報(bào)修、投訴通道、物業(yè)繳費(fèi)、停車?yán)U費(fèi)、智慧門禁等諸多貫穿“全生命周期”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

新希望地產(chǎn)的交付力也多次獲得第三方機(jī)構(gòu)的褒獎(jiǎng)。比如，去年12月7日，中指研究院2022中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2023中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)中，新希望地產(chǎn)憑借其對(duì)交付力、產(chǎn)品力的嚴(yán)苛追求，榮登《交付力優(yōu)秀企業(yè)TOP20榜單》。該榜單中，把新希望地產(chǎn)作為民營(yíng)企業(yè)示范生，這足以彰顯其作為世界500強(qiáng)企業(yè)對(duì)于民生、社會(huì)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，也讓市場(chǎng)看到其產(chǎn)品力之外，關(guān)于交付力與兌現(xiàn)力的用心。

時(shí)間往前推，2022年12月1日，新希望地產(chǎn)憑借優(yōu)異的產(chǎn)品力以及穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)力，在克而瑞研究中心主辦的2022中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100發(fā)布會(huì)上再次榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力50強(qiáng)”殊榮，并由2021年的第42位躍升至第23位。同時(shí)，新希望地產(chǎn)·天系再次蟬聯(lián)“2022年十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”，武漢新希望·D10天元獲 “2022年中國(guó)十大高端作品”。

未來(lái)，新希望地產(chǎn)還將繼續(xù)穩(wěn)守企業(yè)安全基本盤，回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，精益管理，追求可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，成為長(zhǎng)期主義堅(jiān)守者。（本文首發(fā)鈦媒體APP）

關(guān)鍵詞：