快資訊丨武漢:春節(jié)7天成交65套,同比下降約49.2%

出品：搜狐焦點(diǎn)武漢樓市深度報(bào)道

歡樂(lè)的假期飛速結(jié)束，兔年的第一個(gè)工作日開(kāi)工大吉！不少人今天回歸工作崗位，生活也漸漸回歸正軌。

(相關(guān)資料圖)

而在剛過(guò)去的春節(jié)假期，武漢樓市各大項(xiàng)目并沒(méi)有“休假”，在國(guó)家和房交會(huì)發(fā)布的樓市利好政策光環(huán)下，開(kāi)展了緊鑼密鼓的宣傳，積極蓄客。

中鐵閱湖郡、武漢金茂、中海寰宇天下、融創(chuàng)山水拾間、天創(chuàng)黃金時(shí)代、美的云筑、綠城華生桂語(yǔ)朝陽(yáng)、綠城留香園、和雅東方、龍湖攬境、中國(guó)鐵建·知語(yǔ)1901、越秀國(guó)際金融匯等項(xiàng)目為了在2022虎年新春迎來(lái)“開(kāi)門紅”，選擇了“新春不打烊”。不少樓盤還推出了到訪有好禮、成交拿傭金活動(dòng)。

那么春節(jié)假期武漢樓市的成績(jī)到底如何？拼房姐帶你探究真相

成交下降？春節(jié)樓市真相曝光

根據(jù)房管局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年春節(jié)期間（2023年1月21日-2023年1月27日），武漢市新建商品房成交備案77套，同比2022年春節(jié)（武漢市場(chǎng)新建商品房成交備案131套）下降約41.2%，成交面積8894.21平方米；其中新建商品住房成交備案65套，同比2022年春節(jié)（武漢新建商品住房成交備案128套）下降約49.2%，成交面積8197.63平米。

武漢2023年春節(jié)期間（2023年1月21日-2023年1月27日）成交數(shù)據(jù)

交易層面，當(dāng)周成交規(guī)模同比下跌，供應(yīng)下降，整體處于“冷”的狀態(tài)。拼房姐猜測(cè)主要為以下幾點(diǎn)原因：

1. 傳統(tǒng)的春節(jié)假期一直被房企視為市場(chǎng)淡季，1月份取證項(xiàng)目?jī)H為14個(gè)，加上不少項(xiàng)目更習(xí)慣于“小陽(yáng)春”期間進(jìn)行營(yíng)銷動(dòng)作，導(dǎo)致供應(yīng)量減少。

2. 與以往倡導(dǎo)“就地過(guò)年”不同，2023年作為疫情后首先放開(kāi)的一個(gè)春節(jié)，不少人選擇出游或返鄉(xiāng)，看房人數(shù)下降。

3. 在今年發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》中顯示，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。總體來(lái)看，選擇在工作城市或者工作城市的周邊城市買房的比例較高，超過(guò)了八成。這意味著返鄉(xiāng)人群回鄉(xiāng)置業(yè)欲望并不強(qiáng)烈。

4. 經(jīng)歷了去年眾多樓盤的大幅促銷后，部分購(gòu)房者對(duì)于新春促銷信息有所“免疫”，更多處于冷靜觀望中。

5. 房管局網(wǎng)簽信息有所滯后，春節(jié)期間成交量真實(shí)數(shù)據(jù)還有待匯總。

接著來(lái)看看1月武漢樓市整體情況：根據(jù)房管局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年1月（2023年1月1日-2023年1月27日），武漢市新建商品住房成交備案5658套，成交面積670984.99平米。

2023年1月新建商品房武漢各區(qū)成交統(tǒng)計(jì)情況

從行政區(qū)來(lái)看，1月黃陂區(qū)以743套的成交規(guī)模居首位；漢陽(yáng)區(qū)以732套位居第二；洪山區(qū)以512套成交規(guī)模位居第三；武昌區(qū)以66套成交規(guī)模墊底。

2023年1月新建商品房武漢各區(qū)成交統(tǒng)計(jì)情況

追溯其降幅原因在于12月份房交會(huì)限時(shí)政策推出，并與開(kāi)發(fā)商年底回款時(shí)期重合，大規(guī)模的降價(jià)、折扣，加上購(gòu)房門檻降低，特別是二環(huán)外不限購(gòu)政策推出，吸引了大批購(gòu)房者目光，成交量亦呈現(xiàn)出全年高態(tài)勢(shì)。

到了2023年年初，樓市淡季到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤速度放緩，購(gòu)房者多處于觀望狀態(tài)，因此1月成交量相對(duì)減少。

但要特別強(qiáng)調(diào)的是，在正常情況下，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際市場(chǎng)成交有時(shí)間延遲。所以包括除夕在內(nèi)的春節(jié)期間武漢樓市成交房源數(shù)據(jù)，大多為春節(jié)前一周項(xiàng)目開(kāi)盤后的成交數(shù)據(jù)延遲，并不能完全體現(xiàn)春節(jié)假期的實(shí)際成交，僅供參考。

供應(yīng)量減少，本土高端改善盤入市

根據(jù)拼房姐不完全統(tǒng)計(jì)，目前1月份武漢獲預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)，同比2022年1月入市項(xiàng)目降低約54%。供應(yīng)區(qū)域集中在東湖高新區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)等主城區(qū)域及東西湖等遠(yuǎn)城區(qū)。

其中，本土開(kāi)發(fā)商沖擊高端市場(chǎng)樓盤——武漢城建中央云城即將首開(kāi)。武漢城建集團(tuán)作為武漢本土開(kāi)發(fā)商，在漢項(xiàng)目多達(dá)三四十個(gè)，但大多數(shù)項(xiàng)目是和其他房企合作開(kāi)發(fā)的，由對(duì)方負(fù)責(zé)操盤。

但最近幾年武漢城建集團(tuán)和多個(gè)房企合作，相信也學(xué)習(xí)了不少合作伙伴的經(jīng)驗(yàn)，武漢城建中央云城能否成為武漢城建集團(tuán)“出圈”產(chǎn)品，市場(chǎng)會(huì)給予最真實(shí)的反應(yīng)。

微光變曙光！相信2023武漢樓市不會(huì)冷

回望2022年，武漢樓市在最后一個(gè)月迎來(lái)翹尾，成交量突破1.7萬(wàn)；展望未來(lái)，2023年1月目前反響平淡，武漢樓市將如何發(fā)展呢？

官方對(duì)于房地產(chǎn)頻頻發(fā)聲并持續(xù)發(fā)送“政策紅包”：1月5日，住建部部長(zhǎng)倪虹表示：“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，還是很有信心。”

同日，央行、銀保監(jiān)會(huì)稱，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

現(xiàn)在，武漢執(zhí)行的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%。按照央行、銀保監(jiān)會(huì)的新政，武漢或?qū)⒗^續(xù)突破4.1%的利率下限。

住房公積金貸款利率更低。自2022年10月1日下調(diào)后，首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

加上有效改善融資的“三支箭”，支持住房改善的相關(guān)政策也加速入場(chǎng)。12月武漢房交會(huì)限時(shí)政策出臺(tái)：二環(huán)外不限購(gòu)、先買房后落戶......隨后不限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行，市場(chǎng)的反應(yīng)也顯而易見(jiàn)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前各方面利好正在砸下，有利于購(gòu)房者的短期窗口期在兔年初依然存在；對(duì)于武漢樓市來(lái)說(shuō)，小陽(yáng)春已經(jīng)在路上，可以狠狠期待一把！

隨著3月樓市旺季到來(lái)，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷動(dòng)作頻頻，武漢新房將迎來(lái)新的階段。作為剛需大城的武漢，也將在時(shí)代的催促下向改善型轉(zhuǎn)變，好品質(zhì)好地段好配套的房子在市場(chǎng)上永遠(yuǎn)吃香。

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