【熱聞】房?jī)r(jià)“跌停板”

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聽到超市打特價(jià)我們也許已經(jīng)習(xí)以為常，但對(duì)于想買房的人而言，聽到有特價(jià)房的消息時(shí)，難免會(huì)驚喜若狂。

成都的一位業(yè)主就在自家小區(qū)樓道里就看到了“本小區(qū)特價(jià)房源，比市場(chǎng)價(jià)低40萬(wàn)，歡迎大家來(lái)?yè)炻÷?lián)系方式：xx”這樣的廣告。欣喜之余，經(jīng)過(guò)一番了解，廣告里的聯(lián)系人竟是一家資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)的工作人員，也就是說(shuō)，這套所謂的低于市場(chǎng)價(jià)40萬(wàn)的特價(jià)房，其實(shí)是一套存在糾紛的法拍房。

事實(shí)上，特價(jià)房的陷阱不只房屋性質(zhì)這一類。有些開發(fā)商推出的特價(jià)房通常是采光和樓層不好的房子。由于這種房子銷售難度大，比如一層或頂層，所以開發(fā)商會(huì)將此類房子推出來(lái)做特價(jià)處理。

除了采光或樓層問(wèn)題，特價(jià)房中還比較常見的是戶型問(wèn)題，比如拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等，也有可能會(huì)存在著面積分配不合理或公攤面積高的問(wèn)題。

此外，有一些特價(jià)房的位置會(huì)靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、供配電室、地下車庫(kù)的出入口等等，購(gòu)房者在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)有很大的問(wèn)題。

當(dāng)然，也不排除有部分開發(fā)商在開盤當(dāng)天，為了吸引購(gòu)房者注意力會(huì)放出一些好房子。同時(shí)，在地產(chǎn)寒冬還未過(guò)去的現(xiàn)階段，降價(jià)銷售也是房企們自救的一種方式。總體來(lái)講，開發(fā)商推出特價(jià)房的目的其實(shí)是為了吸引客戶推動(dòng)房屋銷售和促銷回款。

近日，湖北荊門出臺(tái)政策穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，將“特價(jià)房”叫停了。

荊門市提出，要進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)、審慎調(diào)價(jià)，嚴(yán)禁虛高價(jià)格，以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)，依法打擊惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)等違法違規(guī)行為。

限制房企推出“特價(jià)房”的背后，是荊門市正面對(duì)著較大的去庫(kù)存壓力。

據(jù)荊門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，荊門市新建商品住房銷售6812套，銷售面積83.8432萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.9%，同比下降25.2%。截至2022年9月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房14871套，面積169.8386萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期超過(guò)20個(gè)月。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。其中三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，持續(xù)呈下降趨勢(shì)。

無(wú)獨(dú)有偶，降價(jià)被叫停的城市已經(jīng)不止一個(gè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年以來(lái)，已有超過(guò)30個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中包括昭通、贛州、泰州、惠州、岳陽(yáng)、福州、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價(jià)不能超過(guò)15%或10%；或通過(guò)召開座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為；或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“如果房企無(wú)序降價(jià)，可能會(huì)引起業(yè)主的反對(duì)，造成很多新的情況和問(wèn)題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時(shí)，如果房企無(wú)序降價(jià)，則會(huì)干擾營(yíng)銷秩序，對(duì)于同類房企的業(yè)務(wù)開展會(huì)有沖擊。”　　

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