環(huán)球熱訊:花旗預(yù)期香港樓價(jià)于2023年第二季見(jiàn)底

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月22日，花旗銀行今日公布2022年市民置業(yè)意向調(diào)查。調(diào)查顯示，對(duì)未來(lái)12個(gè)月樓價(jià)感樂(lè)觀的受訪者比例，從去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%，逾5成認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月樓價(jià)會(huì)下跌。花旗銀行零售銀行業(yè)務(wù)主管李貴莊相信，目前香港樓價(jià)由今年八月高位至今已下跌10%，預(yù)期至明年第二季會(huì)再下跌多10%，屆時(shí)香港樓價(jià)將見(jiàn)底。

是次調(diào)查訪問(wèn)于去年9月進(jìn)行，訪問(wèn)了超過(guò)1000個(gè)年齡介乎21至60歲的香港市民。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2022年第三季看好樓價(jià)的受訪者比例大幅回落，只有12%受訪者認(rèn)為未來(lái)一年樓價(jià)將會(huì)上升，有51%受訪者預(yù)期樓價(jià)會(huì)下跌。而有16%受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)是置業(yè)好時(shí)機(jī)，比去年同期上升達(dá)四倍，更是近10年最高的紀(jì)錄。

縱使今年有更大比例的受訪者是現(xiàn)在為入市好時(shí)機(jī)，卻未見(jiàn)帶動(dòng)受訪者的置業(yè)意欲。有興趣置業(yè)的受訪者比例，比去年同期的13%微升兩個(gè)百分點(diǎn)至15%，反映受訪者對(duì)置業(yè)持觀望態(tài)度。有興趣置業(yè)的受訪者中，逾六成表示期望樓價(jià)進(jìn)一步下跌至理想水平再去置業(yè)，他們平均期望樓價(jià)下調(diào)17%。

對(duì)于有受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)為入市好時(shí)機(jī)卻未有帶動(dòng)置業(yè)意欲，李貴莊認(rèn)為，這與市民經(jīng)濟(jì)能力、香港經(jīng)濟(jì)情況以及按揭息率等因素有關(guān)。她指，目前樓價(jià)已從今年8月的高位下跌10%，預(yù)期至明年第二季再跌10%，考慮到香港政府并不希望樓價(jià)大跌，若樓價(jià)由高位再下調(diào)15-20%，相信到2023財(cái)政預(yù)算案，港府有機(jī)會(huì)會(huì)解除部分辣招，如從價(jià)印花稅，刺激置業(yè)需求。

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