央行:用好“第二支箭”,支持民營房企發(fā)債融資

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焦點財經(jīng)訊 盼盼11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。

會議強調(diào)，要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次座談會的召開的內(nèi)容圍繞金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤，對于房地產(chǎn)部分信貸政策從供需兩端出發(fā)，需求端因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

在個人住房貸款上，今年以來住房貸款政策寬松，房貸利率降至歷史地位，自從9月底央行、銀保監(jiān)會發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，多個城市迅速響應，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。

接下來，預計調(diào)整的城市將會繼續(xù)擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續(xù)跟進。降低房貸利率實則是降低了購房者的購房成本，是支持居民購房的最有效的方式之一，有助于加強房地產(chǎn)市場的活躍度。但從目前的效果看，需求端購買信心不足，實際效果并不樂觀。若想要市場有明顯升溫，政策還需要從供應端發(fā)力，從而提振行業(yè)信心，減弱購房者對市場觀望的情緒。

從供應端來，穩(wěn)定開發(fā)貸、建筑企業(yè)貸款投放、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期，第二支箭支持房企發(fā)債融資。對于房企來說，一方面第二支箭支持民營房企發(fā)債融資，改善當前房企融資的偏好氛圍，給與更多的民營房企機會。另一方面，允許房企債務可以展期，尤其對有短期債務壓力的民營企業(yè)將會起到實質(zhì)性的支持作用。可以有效減少房企違約現(xiàn)象，有利于提升資本市場對房企的信心，改善房企信譽形象，緩解房企的資金壓力，提升行業(yè)信心。

王小嬙指出，“本次座談會是結(jié)合金融16條的進一步落實，明確了接下來金融支持房地產(chǎn)市場的舉措，對房地產(chǎn)市場有著重要積極意義。預計接下來，在金融政策的支持下，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升，行業(yè)信心有所加強，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

關鍵詞： 央行:用好第二支箭 支持民營房企發(fā)債融資