從接到塞來的傳單后,命運的齒輪開始轉動

零幾年的廣州，主流交通工具還是公交車，空調車2元，非空調的1元。

有次老何（化名）下公交車，路過一個地方的公示牌，有個人在貼小廣告，他過去之后人家塞給他一張7999元/㎡傳單，從此，命運的齒輪開始轉動......

(資料圖片僅供參考)

最近，#命運的齒輪開始轉動的相關話題十分火爆！

截至目前，某音上已有78.8億次播放！

老照片與新照片，過去與現實對比強烈，這個話題把人帶回到過去的某一個瞬間，仿佛在那之后，在這個貌似平平無奇的人的人生中，將發生一件奇跡：

烏雞將飛上枝頭變鳳凰；

鯉魚越過龍門化身成真龍；

窮小子即將翻身成為大富豪；

落魄街頭的小攤販轉眼成了大熒幕上的座上賓。

以極大的反差感，制造出一場賽博奇妙魔術。

而老何（化名），他的人生也是像開掛一般，命運的齒輪從他接到塞來的傳單開始轉動！

被嫌棄的珠江新城

提起廣州地標建筑聚齊的地方，非市中心珠江新城莫屬。

這里代表著廣州的房價巔峰，單價10萬+的二手小區比比皆是，即使是在市場平緩的階段依舊很多人買入，流通速度很快。

但是，誰又能想到，在2000左右的時候，天河區的平均房價僅需2433元/㎡。

別不信，在當時，只要是聽到有人想要在珠江新城買房，都會忍不住的發出一聲嘲笑：

“在珠江新城買房，是打算當郊區農民？”

建設中的珠江新城 圖源：羊城晚報

為什么規劃后的珠江新城依然“遭人嫌棄”呢？

主要原因還是因為珠江新城的開發建設卻并未如預期般火熱，盡管土地開發已累計投入50億元，板塊內尚無一棟真正的商務辦公建筑落成。

有的仍只是寥寥無幾的幾個住宅樓盤和旁邊郁郁蔥蔥的菜地，還有一些已經拆遷卻由于市場勢頭不好而開發停滯的爛尾項目。

當時不少的爛尾地塊都改成了停車場和教練車場。很多人對珠江新城充滿了不屑。

|建設中的珠江新城 圖源：羊城晚報

再加上當時廣州的天河北一帶更加繁華，不少老廣州都認為：

”旁邊有了一個天河北，還需要珠江新城嗎？況且這里連買菜、看病都不方便，要讀書也只能讀城中村的小學。”

所以即使到了2005年之后，6000多元/㎡的樓價，也被不少人嗤之以鼻。

△ 建設中的珠江新城 圖源：羊城晚報 △

所以在這樣的市場環境下，能買入珠江新城的，要么藝高人膽大，要么實在沒辦法，錢不夠挺進老城區！

而老何妥妥的屬于前者，大部分普通人屬于后者！

個人順應時代

成了風口上的豬

零幾年的時候，老何正在做水缸生意，那時候的他每天騎著摩托車穿梭于各區。

據他回憶說，那時候，地鐵還沒有那么多線路，廣州的主流交通工具是公交車，空調車2元，非空調的1元。有次下公交車，路過一個地方的公示牌，有個人在貼小廣告，他過去之后人家塞給他一張7999元/㎡傳單，從此，命運的齒輪開始轉動......

自那以后，老何就一直慫恿他的潮汕朋友一起到珠城那邊買房，當時珠城的房價不超過1萬/㎡（據悉，普通人的工資是1500-3000/月、在天河公園上社租房只要200塊/月，數據來源：廣州本地寶）。

然而，當時的購房理念并沒有“炒”這個概念，更多是以居住為主，他只是隱隱約約覺得接下來珠城會有很多上班族在這邊辦公，之后房子租給他們住，每月能有點收益。

而老何的那位潮汕朋友，便是我爸，雖然有著經商的頭腦，但技能點并沒有點在買房上，秉持著實業至上的理念，我爸拒絕了。

后來大家都知道了，珠城飛漲得有多快......

城市的齒輪在轉動

然而時過境遷，對于個人而言，靠房產實現財務自由的時代基本已經過去，樓市風向已悄然在改變，當前是房地產的新一輪周期。

未來如何發力，詳情可看：《大膽預測！下一步樓市將這樣“發力”→》

正如我之前所說的，在過去很長的一段時間內，幾乎每個城市都是土地財政，因此，除開發商外，城市本身也要適應地產行業供需關系的轉變。

吸引更多人才在廣州安家置業，增加購房需求，同時，在房住不炒的情況下加快去化，這兩點在近期廣州的政策調整上體現得淋漓盡致。

7月27日，廣州市人力資源和社會保障局發布了一份關于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告指出28周歲以下，大專學歷等，連繳社保滿一年者可入戶廣州白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區。

8月20日，一份關于《廣州市城中村改造房票安置實施辦法》（建議稿）的文件流傳出來。據悉，未來廣州城中村改造或將采用“房票安置”替代“回遷房安置”。

倘若最終確定，廣州未來的城中村改造可能不再蓋回遷房，會通過房票的形式，讓村民拿著房票去購買商品房。這樣將有利于減少回遷房的建設數量和成本，即減少廣州市的新房供應量，另一方面，將有助于新房的去化。同時，房票不僅僅只用于購買新房，還可以用于商業、商辦、工業、車位等（需要有住房），限制性不大，拆遷的居民完全不用擔心用不出去。

......

血拼哥大膽預測，接下來官方還是會把主要關注點放在支持和滿足剛性及改善性住房需求方面，如：限購、限貸、稅費、普通住宅認定標準等與購房政策相關的領域，向市場釋放出更加積極的信號。

未來的很長一段時間內，房地產依舊還是支柱產業，剛需買房、有需求置換房產的，還是可以放心上車！

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