存量房貸利率下調，合肥何時落地？

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重磅利好！存量房利率下調，定了！

據央行發布，2023年8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

(相關資料圖)

會議要求，支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。 因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。 指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

會議信息量很大，其中最受關注的還是這一條內容：指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

說白了，就是下調存量房貸利率。這對前幾年高位站崗的購房者來說是利好！

01：購房者等來曙光

現在合肥首套房貸款利率是4.0%左右，但是2017年--2021年這幾年基本上達到了5.88%及以上。

按照100萬房貸來計算，30年還款期，等額本息還款方式為例： 1） 在5.88%的房貸利率高點貸款，利息約115萬元。 2） 以最新LPR4.0%的利率貸款，利息總額約72萬元。

所以，一旦存量房利率調整，高位站崗的朋友能省不少利息，按揭負擔有所減輕。

02：具體怎么操作？

合肥各大銀行具體怎么執行，還需時間等待。

不過，在業內人士看來，央行本次的發文，其實暗含著幾個意思：

第一，央行支持下調存量房貸利率；第二，存量房貸利率是當年合同約定的（加點部分），央行不能直接干預、逼銀行降息，所以只能建議大家跟銀行去談判。

僅僅去談判，是解決不了問題的。所以央行還有后半句——“或者是新發放貸款置換原來的存量貸款”。

在今年7月的一場新聞發布會上，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾曾說，按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

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