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?3月6日,據(jù)媒體消息,長(zhǎng)沙已對(duì)住房限售政策做出調(diào)整,由原來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”,調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年以來(lái),南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化,部分城市如大連、蘭州取消限售,出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。長(zhǎng)沙本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性,有利于改善性住房需求釋放,促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。
價(jià)格方面,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),今年以來(lái),長(zhǎng)沙新房、二手房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行,2月環(huán)比均上漲0.13%。成交方面,根據(jù)中指數(shù)據(jù),長(zhǎng)沙2月商品住宅成交面積78萬(wàn)平方米,達(dá)2022年以來(lái)月度最高水平,在低基數(shù)下,同比增長(zhǎng)近8成,環(huán)比增加161%;二手房帶看量、成交量亦有明顯回升,春節(jié)后市場(chǎng)迎來(lái)需求集中釋放,樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)。但值得注意的是,2月長(zhǎng)沙新房成交面積距2018-2021年的月均水平仍有較大差距,市場(chǎng)銷售尚未恢復(fù)至正常水平。
2022年以來(lái),熱點(diǎn)二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,優(yōu)化后的限售年限取消或多集中在2-3年,對(duì)比來(lái)看,本次長(zhǎng)沙限售政策放松力度有限,后續(xù)限售調(diào)控政策放松仍有一定空間。
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