魯商發(fā)展籌劃置出房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)及負債，聚焦發(fā)展大健康業(yè)務_世界報資訊

【概述】

【資料圖】

魯商發(fā)展（600223.SH）11月15日晚間公告，公司擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東山東省商業(yè)集團有限公司或其所屬公司。根據(jù)初步研究和測算，本次交易預計構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

公司表示，本次交易如能順利完成，公司將聚焦于生物醫(yī)藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務。本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，維護投資者利益。

【科普】

魯商發(fā)展主營業(yè)務是生物醫(yī)藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，致力于成長為國內(nèi)領(lǐng)先的大健康產(chǎn)業(yè)綜合運營商。

【解讀】

早年間，通過重大資產(chǎn)置換轉(zhuǎn)型至地產(chǎn)行業(yè)的魯商發(fā)展，如今籌劃清空旗下地產(chǎn)資產(chǎn)。該公司意欲聚焦大健康業(yè)務，剔除地產(chǎn)板塊對經(jīng)營的拖累，降低資產(chǎn)負債率，提升盈利水平。

據(jù)悉，經(jīng)歷了地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展期，魯商發(fā)展業(yè)績在進入2021年后開始下行。截至2022年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入85.29億元，同比增長34.33%；凈利潤1.54億元，同比下滑69.44%。

受地產(chǎn)市場形勢等因素影響，22Q1-Q3魯商發(fā)展健康地產(chǎn)板塊實現(xiàn)簽約金額56.12億元，同比-52.21%；新開工面積48.89萬平方米，同比-58.74%。

面對增收不增利局面，魯商發(fā)展決定去掉地產(chǎn)“短板”，以降低公司資產(chǎn)負債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

截至三季度末，公司資產(chǎn)負債率為90.06%，剔除地產(chǎn)板塊負面影響，公司剩余其他業(yè)務2021年收入合計約31億元，凈利潤合計約2.5億元；2022年1-9月收入合計約25億元，凈利潤合計約2億元。

值得一提的是，近年來，魯商發(fā)展在大健康領(lǐng)域持續(xù)拓展版圖。

2018年，公司通過收購魯商集團旗下山東福瑞達醫(yī)藥100%股權(quán)，開始由房地產(chǎn)為主向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，布局生物醫(yī)藥和化妝品產(chǎn)業(yè)。2020年，魯商發(fā)展完成對山東焦點生物60%股權(quán)的收購，補充了化妝品和食品級玻尿酸原料環(huán)節(jié)。

今年三季度，公司化妝品業(yè)務的科研實力進一步夯實，雙品牌“頤蓮”、“璦爾博士”貢獻業(yè)績增量。2022年Q1-Q3，公司該業(yè)務實現(xiàn)營收14.29億元，同比+43.91%；其中“頤蓮”、“璦爾博士”分別實現(xiàn)營收5.40億元、7.45億元，同比+0.26%/+0.53%。

在醫(yī)藥方面，公司旗下山東明仁福瑞達制藥有限公司獲批山東省中藥制劑中試示范基地，榮獲“山東省高端品牌培育企業(yè)”稱號，入選2022年度國家知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)。2022年1-9月，醫(yī)藥板塊營業(yè)收入3.37億元。

在原料及添加劑業(yè)務方面，因發(fā)明專利加持、歐盟認證驅(qū)動營收穩(wěn)步增長，公司22Q1-Q3實現(xiàn)收入2.32億元，同比+31.82%。

公告中，魯商發(fā)展坦言，此番計劃出置地產(chǎn)資產(chǎn)后，將聚焦于生物醫(yī)藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務。

來源：泡財經(jīng)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè)務