?雅居樂配股籌3.9億 股價大瀉18%

內房債務危機再度成為市場焦點，正當碧桂園（02007）澄清無計劃配股之際，雅居樂（03383）突然宣布大折讓18%而配股抽水3.9億元，觸發股價急跌18%至1.13元，與原定配售價水平相當，同時連累內房板塊捱沽。值得留意的是，連同是次計算，雅居樂不足一年內已第四度配股集資。有分析指出，若雅居樂集資僅為還債，則大眾未必看好基本面，后續股價還將繼續下行。

大公報記者 蔣去悄

內房債務危機未完結，多間內房企業面臨債務到期壓力。早前有市場傳言稱，碧桂園將以每股1.3元的價格配售18億股，較周一收市價折讓17.7%，募集資金共23.4億元用以償還債務。

(資料圖片)

碧桂園澄清無配售 股價照跌

消息傳出后碧桂園股價一路下挫，至中午發布公告表示無意考慮配售有關交易，穩定市場情緒，隨后股價走勢平穩，但全日仍跌7.6%。

無獨有偶，另一內房股雅居樂昨日開市前宣布，折讓18%配售3.46億股，集資3.87億元以償還現有債務。隨后雅居樂低開超14%，全日股價跌18.1%至配售價1.13元，同時連累行業整體下挫，其中以世茂集團（00813）跌幅最大，下滑30.3%收報1.06元。

此前雅居樂已進行三次配股，共計募得資金18.9億元，且基本用作償還已有債務及現有債項再融資等用途，連同此次配售集資額將達到22.8億元。Vantage客席分析師李慧芬指出，內房企業配股集資，整體而言若除還債外無其他新的發展計劃，則大眾不會認為前景好。

李慧芬分析認為，一般房企集資目的包括買地、起樓等一系列發展經營有關事項，然而是次集資所得將用作償還現有債項再融資，即便后續財務狀況好轉，但銀行也未必愿意提供大手筆融資，預計資金流將不及以往寬松。而且雅居樂股價仍未見底，加上整體內房業績下滑，板塊走勢不樂觀，投資者在對于內房企業股價缺乏憧憬的情況下不會入市，料市場將觀望一段時間。

行業“冰河時期”料維持半年

談及內房市場前景，李慧芬分析道，自內房債務危機爆發以來行業大幅受挫，時至今日雖未能完全恢復，但也健康化許多，形容最壞的時刻已經慢慢過去，目前的行業“冰河時期”將維持至少半年，待到內地經濟基本面回暖，市民置業意欲漸強，購房需求將逐步修復。

光大證券國際證券策略師伍禮賢認為，在股價低迷時選擇配股，能吸引的資金相對較少，更加反映雅居樂資金需求緊張。若從另一角度看，市場目前對內房看法普遍較為審慎，但仍有投資者愿意以配股價入手，代表其對內房股尚有信心。

伍禮賢坦言，短期來看，投資者對內房期待在于內地政策消息，因此不排除內房將有好轉，但在投資內房板塊時安全性是值得考慮的因素，因此建議投資部署避開負債高、流動性危機大的房企。

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