全球觀天下！連續(xù)兩年收入大增 遠東發(fā)展推動歐洲博彩業(yè)務(wù)分拆

觀點網(wǎng) 最近，港資綜合物業(yè)發(fā)展商遠東發(fā)展，對旗下布局歐洲的博彩及酒店業(yè)務(wù)有點想法。

6月2日晚間，遠東發(fā)展發(fā)布公告稱，正考慮將間接非全資附屬公司Trans World Hotels & Entertainment,a.s（TWC）所持有的業(yè)務(wù)進行潛在分拆，在聯(lián)交所獨立上市。

據(jù)悉，目前遠東發(fā)展已根據(jù)上市規(guī)則第15項應(yīng)用指引向港交所遞交建議書，也獲得可進行潛在分拆的同意。

(資料圖)

資料顯示，TWC于2018年被遠東發(fā)展斥資約3.3億港元購入，其最初在捷克以注冊品牌“American Chance Casinos” 運營三間賭場和一間配套酒店，同時在德國和奧地利分別經(jīng)營三間及一間酒店。

當年，風頭正盛的中資房企如潮水般涌入香港樓市，積極參與多場土地拍賣，推高了當?shù)氐耐恋貎r格。資料顯示，自2016年至2017年上半年，內(nèi)房在香港土地市場投得約10福土地，為此花去將近600億港元。

包括合景泰富與龍光地產(chǎn)聯(lián)手，以168億港元拿下一幅鴨脷洲臨海住宅用地，打破了香港二十年來的“最貴地王”紀錄。另一方面，中資房企的闊綽出手，無疑積壓了本土港資發(fā)展商的生存空間。

“目前香港地價和樓價都已處于相對較高的位置，利潤空間被壓縮，市場不太健康。” 遠東發(fā)展董事總經(jīng)理兼執(zhí)行董事孔祥達在2017-2018財年中期業(yè)績會上，就表示公司未來在香港的拿地策略將趨向保守。

翌年8月，孔祥達亦提出遠東發(fā)展會著力于加大海外物業(yè)投資。具體策略是，開拓海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)及博彩娛樂發(fā)展，并繼續(xù)采取區(qū)域化的政策，在澳洲、東南亞及英國等做物業(yè)投資。

于是遠東發(fā)展試圖遠離“是非地”，并通過上述交易將商業(yè)版圖擴展至歐洲大陸。

據(jù)不完全統(tǒng)計，單2018年內(nèi)，遠東發(fā)展就分別以約13.41億元收購新加坡荷蘭區(qū)一個占地面積為7859.6平方米的住宅項目；以520萬英鎊投得英國曼徹斯特中部Dantzic街區(qū)，一幅面積為1.96英畝的土地。

同年5月，遠東發(fā)展與新世界發(fā)展、SC Global Developments組成聯(lián)合體以24億港元贏得新加坡卡斯加登路的GLS地段投標，地塊面積61597平方呎；6月再收購新加坡第10區(qū)8.7萬平方呎物業(yè)項目，花去5.49億港元；

8月，遠東發(fā)展通過旗下遠東環(huán)球再用1.2億港元收購一處加拿大安大略省資產(chǎn)，翻新用作養(yǎng)老公寓；同年12月，則參與上海招拍掛以4.02億元成功投得寶山區(qū)租賃住房地塊。

除此之外，與收購TWC同步，2018年3月遠東發(fā)展還聯(lián)合周大福集團，以14.78億港元入股澳大利亞博彩、娛樂、酒店服務(wù)綜合度假村管理公司The Star，后者在澳洲新南威爾士及昆士蘭持有賭牌。

當時，進軍博彩業(yè)務(wù)是遠東發(fā)展為扭轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)頹勢，拓展多元化業(yè)務(wù)的重要一環(huán)。“（博彩平臺）將為本集團帶來又一穩(wěn)定的經(jīng)常性現(xiàn)金流來源。”遠東發(fā)展管理層其時評價。

2018-2019財年（截至2019年3月末）全年，遠東的博彩業(yè)務(wù)首次為集團帶來收益約2.59億港元，占總收入約3.8%。其中，在捷克運營的三間賭場就貢獻了1.97億港元。

隨后幾年，遠東發(fā)展博彩娛樂分部發(fā)展迅猛，就算席卷全球的新冠肺炎疫情造成了短暫影響，但也并未影響其勢頭。

資料顯示，2019-2020財年，遠東發(fā)展博彩娛樂分部收入增長4.63%至2.71億港元，而位于捷克的博彩業(yè)務(wù)則增長了13.2%。

2020-2021財年，由于位于捷克的三間賭場于年內(nèi)大部分時間暫停開放，且遠東發(fā)展自此不再從澳大利亞的博彩業(yè)務(wù)收取股息，僅靠捷克的業(yè)務(wù)支撐。因此，年內(nèi)博彩分部的收入跌至8800萬港元，同比下降67.6%。

但到翌年，情況立即開始好轉(zhuǎn)，捷克的博彩業(yè)務(wù)自2021年5月重新全面開放，加上經(jīng)濟反彈，2021-2022財年遠東發(fā)展博彩分部錄得創(chuàng)紀錄的163.6%增長，收入恢復(fù)至2.31億港元。

2022-2023財年上半年（截至2022年9月末），該公司博彩業(yè)務(wù)再錄得增長70.5%，半年收入即錄得1.47億港元。

同時，TWC集團擁有的位于捷克、德國和奧地利的酒店也在緩慢復(fù)蘇。截至2022-2023財年上半年，TWC旗下酒店入住率從27.9%提升至53.2%，平均客房收益從180港元上漲至340港元，收益從2400萬港元修復(fù)至5000萬港元。

博彩業(yè)務(wù)一枝獨秀，酒店業(yè)務(wù)恢復(fù)元氣，讓遠東發(fā)展看到了分拆TWC集團獨立發(fā)展的希望。

得益于收入快速增長，TWC集團正考慮擴大博彩業(yè)務(wù)規(guī)模，旗下所有賭場已重塑品牌為“PALASINO”，并于2022年11月獲得馬耳他的網(wǎng)上博彩牌照。而為籌集資金，TWC集團剛于今年3月份完成配發(fā)新股份，籌集到2000萬美元。

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