內容摘要:今年上海第二批“土拍”次輪現場競拍進入最后一天,共4幅地塊,總成交金額為98.4億元,有3幅地塊觸及搖號環節。青浦2幅地塊均以搖號產生競得人,分別由綠城和同濟摘得。
今天(8月2日),今年上海第二批“土拍”次輪現場競拍進入最后一天。今天共有來自嘉定、奉賢和青浦三個區的4幅地塊出讓,其中青浦2幅,其余兩區各一幅地塊。
4幅地塊總出讓面積達141803.1平方米(約合14.18公頃),最終,嘉定和青浦的3幅地塊進入搖號環節才產生最終競得人,當天總成交金額為98.4億元。
(相關資料圖)
其中,青浦區的兩幅地塊均以搖號決定最終競得人。
雙聯路北側36-01地塊區位圖
青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊,為本場競拍報名房企最多的地塊,共有華發、建發、象嶼&金新城、保利發展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業&大眾交通&金茂、華潤、萬科&江西益達&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產、廈門國貿&葛洲壩、北京建工等19家,該地塊經過18輪報價達到上限價格28.56億元后進入搖號環節,最終由綠城搖中,成交樓面價36850元/平方米,溢價率10%。
雙聯路北側36-01地塊指標:
所屬街鎮:徐涇鎮所屬板塊:虹橋商務區拓展區地塊位置:東至官路浜、南至雙聯路、西至經五路、北至徐德路用地用途:普通商品房出讓面積:35225.2平方米容積率:2.2出讓年限:普通商品房(18-01):70年,商業用地(18-04):40年,文體用地(18-03):50年起拍價:259613萬元(合約25.96億元)成交價:28.56億元成交樓面價36850元/平方米溢價率:10%住宅套數下限:685套房地聯動價:62000元/平方米
虹橋商務區拓展區同期在建樓盤
雙聯路北側36-01地塊隸屬于虹橋商務區拓展區,容積率2.2,建筑高度60米,項目產品應該以高層住宅為主,其房地聯動價為62000元/平方米。
目前,該板塊同期在建樓盤共有5個(包括36-01地塊),房地聯動價方面,36-01地塊排第二,低于其西側B6-01地塊2000元/平方米,后者為板塊最高,即64000元/平方米。另外,俊發開發的A6C-06地塊“城中村”改造項目附圖價格“55343元/平方米”為該項目最近一期的商品房起售價(僅供參考)。
上述虹橋商務區拓展區5個在建樓盤未來將向市場供應至少3119套普通商品房。
蟠東路西側18-01地塊區位圖
青浦區西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊,吸引了龍湖、招商、中建八局、同濟、安徽置地等5家房企參與報名,最終由同濟通過搖號競得,成交價13.32億元,成交樓面價為30346元/平方米,溢價率9.66%。
蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊指標:
所屬街鎮:徐涇鎮所屬板塊:虹橋主城片區地塊位置:東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯路用地用途:18-01地塊普通商品房、18-03地塊文體用地、18-04地塊商業用地出讓面積:25495.5平方米容積率:18-01地塊:2.0、18-03地塊:1.2、18-04地塊:1.2出讓年限:普通商品房(18-01):70年,商業用地(18-04):40年,文體用地(18-03):50年起拍價:121444萬元(合約12.14億元)成交價:13.32億元成交樓面價為30346元/平方米溢價率:9.66%住宅套數下限:293套房地聯動價:65000元/平方米
蟠東路西側18-01地塊等區位圖
蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊位于虹橋主城片區,18-01住宅地塊容積率2.0,建筑高度50米,該項目同樣以高層住宅產品為主。其房地聯動價為65000元/平方米。
目前,徐涇虹橋主城片區板塊同期在建樓盤共有8個(包括蟠東路西側18-01地塊項目),房地聯動價區間在60000元/平方米-69500元/平方米,蟠東路西側18-01地塊項目排在第二高。該板塊該項指標最高的是華潤開發的52-20地塊,其房地聯動價為69500元/平方米,該項目容積率僅1.2,為低密度住宅產品。
徐涇虹橋主城片區上述8個項目未來將向市場供應至少7308套普通商品房。
另外,綠城還以搖號方式48.86億元摘得了嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊,成交樓面價34100元/平方米,溢價率10%。該地塊四至東至古猗園路,南至嘉隱園路,西至德園路,北至嘉樹園路,出讓面積61152.0平方米,為普通商品房用地,起始價44.42億元。
上海奉賢發展僅憑借一輪報價以總價7.63億元競得奉賢新城16單元17-03地塊,成交樓面價21278元/平方米,溢價率1.33%。該地塊四至東至碧園路,南至高豐路,西至金海公路,北至博豐路,出讓面積19930.4平方米,為普通商品房用地,起始價7.5億元。
至此,上海第二批集中供地次輪以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價收官,總成交金額238.16億元。
資料:上海土地市場、央廣網編輯:大青浦房談
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