云鋒金融澄清“從未收購(gòu)” 香港中國(guó)恒大中心何去何從？ 世界球精選

位于香港的中國(guó)恒大中心出售再起波瀾，此次的傳聞對(duì)象是云鋒金融。不過云鋒金融很快做出回應(yīng)，稱“從未購(gòu)入萬(wàn)通保險(xiǎn)中心任何業(yè)權(quán)”。

從此前的越秀地產(chǎn)，到后來(lái)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，中國(guó)恒大中心項(xiàng)目的接盤對(duì)象，一傳再傳，但是如今還沒有結(jié)論。不過，隨著其更名，與恒大的距離已越來(lái)越遠(yuǎn)。

目前，中國(guó)恒大中心項(xiàng)目的接盤對(duì)象仍沒有定論。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

中國(guó)恒大中心已更名為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心

6月26日晚，云鋒金融發(fā)布澄清公告，公司以及公司的主要附屬公司萬(wàn)通保險(xiǎn)國(guó)際有限公司從未購(gòu)入萬(wàn)通保險(xiǎn)中心任何業(yè)權(quán)。萬(wàn)通保險(xiǎn)早在2000年起就已租用萬(wàn)通保險(xiǎn)中心，并且是該大廈的主要租戶。經(jīng)與萬(wàn)通保險(xiǎn)中心業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由“中國(guó)恒大中心”更改為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”。

此前的6月23日，云鋒金融曾發(fā)布公告稱，公司的注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的大廈名稱由“中國(guó)恒大中心”更改為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”。由此引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于中國(guó)恒大中心業(yè)權(quán)變更的猜測(cè)。

據(jù)媒體報(bào)道稱，恒大中心項(xiàng)目接管人或業(yè)主已在6月12日簽署改名文件，該大樓已正式換標(biāo)，而接盤者是云鋒金融，后者由馬云和虞鋒控股。

在2017年，云鋒金融宣布聯(lián)合螞蟻金服、新加坡政府投資公司等機(jī)構(gòu)，斥資131億港元收購(gòu)美國(guó)萬(wàn)通負(fù)責(zé)中國(guó)香港和澳門業(yè)務(wù)的萬(wàn)通亞洲。

隨著云鋒金融的否認(rèn)，中國(guó)恒大中心這個(gè)名字已經(jīng)成為歷史，但是其出售命運(yùn)仍不明朗。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)曾入標(biāo)，如今仍在出售中

事實(shí)上，中國(guó)恒大中心此前的名字曾有“萬(wàn)通”二字，如今轉(zhuǎn)了一圈后，又回到了原點(diǎn)。

公開資料顯示，中國(guó)恒大中心是一棟甲級(jí)寫字樓，位于香港灣仔告士打道38號(hào)，鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目原名為美國(guó)萬(wàn)通大廈，恒大于2015年11月份以125億港元從華人置業(yè)手中購(gòu)進(jìn)，后更名為“中國(guó)恒大中心”。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，創(chuàng)下了每平方英尺單價(jià)的最高紀(jì)錄。不過，后續(xù)由于中國(guó)恒大陷入債務(wù)危機(jī)，中國(guó)恒大中心物業(yè)被擺上了貨架，且估值一再下降。

2021年8月份，市場(chǎng)消息稱，恒大計(jì)劃開價(jià)156億港元出售中國(guó)恒大中心項(xiàng)目，在談的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)，預(yù)計(jì)出售價(jià)105億港元。不過，兩個(gè)月后，越秀地產(chǎn)退出對(duì)于中國(guó)恒大中心的收購(gòu)。

2022年7月份，中國(guó)恒大中心項(xiàng)目再傳出售消息。據(jù)去年7月28日市場(chǎng)消息顯示，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，市場(chǎng)估值約90億港元，而李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意購(gòu)入。對(duì)此，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)回應(yīng)記者稱，確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心”項(xiàng)目。

不過，此后中國(guó)恒大中心被債權(quán)人接管，由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。但是，這并不意味著長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)沒有了收購(gòu)的機(jī)會(huì)。值得關(guān)注的是，在部分房企陷入債務(wù)危機(jī)時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)頗有抄底之勢(shì)。近日有消息稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還有意收購(gòu)龍光集團(tuán)和合景泰富兩家房企聯(lián)合開發(fā)的香港豪宅凱玥項(xiàng)目的債權(quán)。

再看恒大，被出售的不僅僅是中國(guó)恒大中心。去年，香港元朗未開發(fā)的土地被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售，深圳恒大總部地塊被國(guó)資接盤，還有不少恒大項(xiàng)目被出售。

今年5月末，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了相關(guān)債券公告。公告提及，截至2023年4月末，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)65個(gè)。

但是，恒大的債務(wù)問題仍然有待繼續(xù)推進(jìn)，中國(guó)恒大中心的出售前景仍不明朗。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國(guó)恒大中心這個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)本身，從區(qū)位、功能上來(lái)看還是可以的，但是收購(gòu)的總資金成本較大，且有債務(wù)糾紛，企業(yè)收并購(gòu)的盡調(diào)時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，交易周期也會(huì)拉長(zhǎng)。

從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，在匯生國(guó)際資本總裁黃立沖看來(lái)，“在香港寫字樓整體租賃市場(chǎng)不大景氣的情況下，恒大中心的出售可能比較困難，不會(huì)有太多公司愿意花很多錢買下一棟大樓?！?/p>

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

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