香港恒大中心波折"賣身"路:8年前許家印125億港元購入,馬云關聯公司否認"接盤"

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(資料圖片)

作者|陳盼盼

編輯|吳亞

輾轉出售3次未果，許家印的香港恒大中心率先迎來更名。

近日，云鋒金融（00376.HK）發布公告稱，注冊辦事處及主要營業地點所在大廈發生變更，由“中國恒大中心”更改為“萬通保險中心 YF Life Centre”。

輾轉出售3次未果，許家印的香港恒大中心率先迎來更名。

近日，云鋒金融（00376.HK）發布公告稱，注冊辦事處及主要營業地點所在大廈發生變更，由“中國恒大中心”更改為“萬通保險中心 YF Life Centre”。

資料顯示，云鋒金融是馬云在香港金融板塊布局的重要平臺，曾于2018收購美國萬通保險亞洲有限公司60%的股權。

外界認為，中國恒大中心是因為被云峰金融買下才被更名。對此，云峰金融于6月26日予以否認，稱“從未購入原中國恒大中心任何業權。”

事實上，自2021年陷入債務危機以來，恒大多次為這座位于香港核心位置的大廈尋找接盤方，但都不了了之。

最近一次出售，是在去年10月末，估值約合94 億港元，較恒大8年前付出的125億港元收購價縮水近3成，最終亦以流標收場。直至此番更名，中國恒大中心的命運再次引起市場關注。

8年前恒大斥資125億港元購入

中國恒大中心曾是恒大的香港總部。大廈位于中國香港灣仔告士打道38號，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部，毗鄰維多利亞港灣；占地2138.8平方米，總建筑面積3.2萬平方米，樓高94.85米，總計26層。

據香港媒體近日報道，香港中國恒大中心已改名為“萬通保險中心”。接管人或業主已在6月12日簽署改名文件，大廈已正式換標。

之所以換成“萬通保險中心”是源于云鋒金融的一次收購。

云鋒金融是馬云在香港金融版塊布局的重要平臺，其對標對象正是美國的嘉信理財(Charles Schwab)。

2018年，云峰金融斥資131億港幣收購美國萬通負責香港和澳門業務的萬通亞洲有限公司60%的股權，隨后更名為“萬通保險”。

不過，中國恒大中心此番換標并不意味著大廈正式易主。據香港文匯報6月22日報道稱，香港中國恒大中心的出售仍在進行中，可能因為萬通保險是主要租戶之一，因而租用了命名權。

6月26日，云峰金融發布公告回應稱，從未購入萬通保險中心（原中國恒大中心）任何業權。“由于萬通保險為該大廈的主要租戶，經與大廈業主公平協商后，同意將大廈更改為萬通保險中心。”

其實，中國恒大中心與“萬通”兩字頗有淵源。從1987年開始，華人置業創始人劉鑾雄陸續購入大廈全部股權，總代價4.6億港元，后將其更名為“美國萬通大廈”。

2015年，正處于快速擴張期的恒大地產以125億港元從華人置業手中買下這座大廈。125億港元的交易總價創下當時香港較大額商廈買賣最高紀錄，也為恒大賺足了眼球。

彼時，恒大表示：“該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業位于香港商業、旅游及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。”

換言之，恒大將入主美國萬通大廈視為提高品牌影響力的途徑。2016年，恒大地產更名為“中國恒大”。大廈隨之正式為“中國恒大中心”，成為恒大在香港亮眼的名片。

此前輾轉出售3次未果

然而，隨著恒大陷入債務危機，中國恒大中心迅速被恒大擺上“貨架”， 以換取寶貴的流動資金。

但是，它的出售命運可謂一波三折。

起初，恒大出售的估價達到 20 億元，約合 156 億港元。2021年8月，越秀地產擬降價至105億港元接盤中國恒大中心，后因越秀地產“對恒大財務狀況的擔憂”被擱淺。

2022年3月，在中國恒大債權人電話會議上，恒大非執行董事梁森林確認，恒大前期已將香港恒大中心用于擔保銀團貸款。“為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款產生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。”

4個月后，市場傳聞李嘉誠的長實集團欲以 90 億港元買入。這較恒大的初期報價縮水4 成，比買入價也降低了近 3 成。長實集團曾確認有份入標，最終不了了之。

不久后，中國恒大中心被債權人中信銀行（國際）牽頭的財團申請接管，事關恒大此前抵押換取的一筆76億貸款融資。同時，債權人委托第一太平戴維斯代理出售中國恒大中心，估值約合 94 億港，但直至截標日期2022年10月31日，仍未有成交結果。《路透社》引述消息指，是因接獲的出價未達要求。

如今再傳來消息，中國恒大中心已正式更名。這座大廈與恒大的關聯正在越來越遠。

事實上，中國恒大中心是恒大集團黃金時代的產物。

從2013年邁入千億房企陣營，到2015年跨過兩千億，再到連續5年穩坐行業前三強，恒大有長達近十年的高速增長期。期間，恒大熱衷于在全國建立類似“恒大中心”的地標。

除了香港恒大中心，恒大中心還分布于廣州、深圳、合肥、南寧、濟南、寧波、佛山等地，最高的達到518米，最低的也有189.2米。不過，隨著恒大集團出現流動性危機，這些恒大中心正在陷入爛尾或被轉讓的境地。

其中，深圳恒大中心被當作恒大超級總部。但在2022年初，深圳總部大樓“恒大集團”的牌子已被拆除，部分總部員工搬回了廣州總部。到了2022年末，深圳恒大中心地塊被興業信托、深圳安居建業組建的紓困平臺以75.4億接盤。而恒大因這筆交易錄得虧損1.63億元。

如今，中國恒大正在盡力保持生產經營的穩定性。

6月20日，中國恒大發布季度更新消息稱，為切實保護購房者和債權人的合法權益，其努力爭取多家建筑公司和建筑材料供貨商的支持，677個已售和未交付項目已有效復工。2023年1-5月，中國恒大累計交付約12.2萬套房屋，總建筑面積約1389萬平方米。

銷售方面，2023年1-5月，中國恒大實現合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米。

而此前陷入“停擺”的恒大汽車也與5月恢復生產，截至2023年5月31日，已交付超過1000輛車。恒大物業則于今年6月補齊了年報，目前正與中國恒大商討償還134億元質押所涉及款項方案。

此外，恒大已在今年3月公布初步的債務重組方案，方案包括三組重組協議，主要是“借新還舊”和“債轉股”。

4月27日，中國恒大透露， 77%以上的債務持有人已加入A組重組支持協議； 30%以上的債務持有人已加入C組重組支持協議。

目前，中國恒大表示，“其和財務及法律顧問正積極與境外債券持有人小組及其顧問落實境外債務重組方案，預期在2023年7月下旬向相關管轄區法院申請相關協議安排的推進。”

同時，中國恒大預計，將在7月31日前發布2021年、2022年中期、2022年經審核年度業績。如果恒大7月再不發布財務數據，恒大將面臨被港交所除牌的危險。

這意味著，今年7月，中國恒大將迎來債務重組方案能否落地、公司股票能否復牌的關鍵時刻，搜狐財經將持續關注。

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