今日熱文：上周上海新房均價(jià)回落至5字頭，迎來“報(bào)復(fù)性”開盤

上周樓市呈現(xiàn)回落態(tài)勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交16.21萬平方米，環(huán)比減少4.53%。

基于中端改善產(chǎn)品交易非常活躍，受結(jié)構(gòu)性影響，上周均價(jià)回落至51138元/平方米，環(huán)比下跌34.18%。

(資料圖片僅供參考)

從全市成交來看，依然是結(jié)構(gòu)性分化，個(gè)別區(qū)表現(xiàn)突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區(qū)迎來大爆發(fā)，成交面積達(dá)到10.52萬平方米，占全市總交易的6成。

通常該區(qū)成交在1-2萬平方米之間，在中建萬科理想之地、越秀保利嘉悅云上集中開盤的推動(dòng)下成交面積沖高。

大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬平方米，成交表現(xiàn)并不突出，上周浦東有鵬瑞云璟灣、中建玖海云天、浦發(fā)虹灣3個(gè)項(xiàng)目簽約量還不錯(cuò)。

其余的區(qū)成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米，交易動(dòng)力偏弱。

值得一提的是，由于第五批集中供應(yīng)房源中沒有10萬+產(chǎn)品推出，因此近期市區(qū)交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來看，3萬-6萬元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中，有7個(gè)項(xiàng)目是首次改善產(chǎn)品，且成交榜單中前5名均是此類產(chǎn)品，其余為中高端改善項(xiàng)目。

另外，雖然第五批集中供應(yīng)房源沒有10萬+項(xiàng)目，但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性，上周依然有產(chǎn)品上前十榜單，為徐匯區(qū)的百匯園(三期)，不過簽約量只有10套，居榜單第六位。

整個(gè)榜單中，2個(gè)嘉定的項(xiàng)目表現(xiàn)突出，分列第一和第二，其中第一的項(xiàng)目為中建萬科理想之地，上周簽約量高達(dá)776套，據(jù)悉，項(xiàng)目于6月18日開盤，870套房源吸引了1746組意向認(rèn)購，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。

第二位的為越秀保利嘉悅云上項(xiàng)目上周網(wǎng)簽182套，項(xiàng)目于6月21日開盤，335套房源吸引了1406組意向認(rèn)購，開盤當(dāng)天也是“日光”。

第三位的為臨港新片區(qū)的鵬瑞云璟灣，簽約量為35套，據(jù)悉，項(xiàng)目于5月27日開盤，267套房源吸引了256組意向認(rèn)購，開盤當(dāng)天去化率約為82%。

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

從上周樓市表現(xiàn)來看，新盤供應(yīng)環(huán)比增多，共14盤、3392套房源入市。

從開盤去化來看，整體去化一般。14個(gè)項(xiàng)目中僅有越秀保利嘉悅云上、雍匯庭、奉發(fā)云境、顓橋紫薇花園(上東區(qū))、悅達(dá)玲瓏灣5個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購率超過100%，6盤認(rèn)購率低于50%，其中1盤未進(jìn)行公證搖號。

6月漸入尾聲，上海樓市沖刺的步伐越發(fā)加快，以此環(huán)節(jié)年中指標(biāo)壓力。所以接下去一周內(nèi)還有14個(gè)項(xiàng)目扎堆入市，可以預(yù)見后續(xù)市場將熱鬧非凡。

且五批次新房供應(yīng)僅剩2盤還未公示，六批次又將接檔亮相，接下去樓市供應(yīng)又將掀起浪潮。不過，大批量供應(yīng)扎堆，對樓市而言，是喜是憂猶未可知。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，上周成交遇到縮水并不意外，因?yàn)樯现苷糜龅蕉宋缂倨冢龅郊倨诔山还?jié)奏打亂，交易縮量是慣例。但是從交易絕對量來看，也就是常規(guī)水平，因此假期對交易的影響并不顯著，說明上海新房市場的消費(fèi)韌性還是不錯(cuò)的。

6月還有最后一周，從最近供應(yīng)來看，房企已經(jīng)開始發(fā)力，決戰(zhàn)最后時(shí)間窗口，預(yù)計(jì)第五批剩下的項(xiàng)目絕大部分都能趕在6月底前開盤并且完成網(wǎng)簽，因此最后一周翹尾板一定能實(shí)現(xiàn)。

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