張海指萬科堅持量入為出 把握投資節奏

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觀點網訊：3月31日，萬科聯席總裁、開發經營本部首席合伙人張海于業績會上表示，安全和發展一直是在開發經營實踐中需要把握和權衡的關鍵問題，從過去一年看，基于行業深度的調整和變化，集團的天平傾向于守住安全底線這樣一個方向，對投資比之前設定了更加嚴格的標準。

但是集團在2022年還是保持了投資的連續性，2022年集團獲取了36個項目，新增地價投資886億，計容建面將近700萬平米，預計能夠貢獻的產能將近1750億，主要分布在上海、深圳、杭州、南京、東莞等城市，目前這些項目中有22個已經開盤，從拿地到開盤大概是5個月，毛利潤水平在20%，另外一個指標就是IRR平均在35%。這些項目到目前為止已經累計貢獻的銷售額是380億。

他又指，當前市場分化和復蘇回暖是并存的，而且在不同的市場，復蘇回暖程度不一，這需要集團對投前的論證和研究更加充分。集團也注意到，今年以來，投資的情況聚焦在一些核心城市、核心區域，由于出讓條件的原因，集團獲取的幾率并不是很大，集團最近也在研究差異化的投資策略，但是前提是集團自己有能力。整體來說，集團會根據市場和政策的變化，堅持量入為出，把握投資節奏。投資要為業績的連續和穩定起到支撐的作用。

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