環(huán)球訊息：美聯(lián)工商鋪料今年港核心區(qū)鋪?zhàn)馐蹆r(jià)反彈20%至25%

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月27日，隨著香港全面通關(guān)逾一個(gè)月，經(jīng)濟(jì)逐步 復(fù)蘇，市場(chǎng)氣氛回暖，工商鋪各板塊首季表現(xiàn)轉(zhuǎn)好，美聯(lián)工商鋪指，截至 2023 年 3 月24日， 整體工商鋪首季 成交量按月輕微反彈 5.2 至 830 宗(包括逾億元公司轉(zhuǎn)讓買賣)，成交金額錄 137.67 億港元，其中商鋪成交金額更錄超過六成的增幅。 美聯(lián)工商鋪認(rèn)為，在市場(chǎng)不明朗因素逐漸消散的情況下，若環(huán)球經(jīng)濟(jì)在加息環(huán)境下能保持平穩(wěn)，而國(guó)際地緣政治未有出現(xiàn)顯著惡化，預(yù)計(jì)今年工商鋪成交量將可達(dá)至5,800宗，按年增加約三成。

美聯(lián)工商董事陳偉志表示， 回顧 2023 年首季工廈的市況，整體穩(wěn)步向好。 截至 2023年 3 月 24 日，工廈整體成交量錄 410 宗，按季上升 6.8% 而交投主要集中在細(xì)價(jià)盤，價(jià)值為 1,000萬(wàn)港元以下的成交之中，宗數(shù)總共為 349 宗。按成交價(jià)值分布來看， 300 萬(wàn)元以下的成交宗數(shù)為 126 宗，占比為 36% 300 萬(wàn)元以上至 500 萬(wàn)港元以下的成交宗數(shù)為122 宗，占比為 35% 500 萬(wàn)港元以上至 1000 萬(wàn)港元以下的成交宗數(shù)為 101 宗，占比為 29% 。

政府早前落實(shí)把3幅工業(yè)地納入賣地計(jì)劃內(nèi)，3幅工業(yè)用地位于新界元朗福宏街及宏利街，估計(jì)最大總樓面面積合共約17萬(wàn)平方米，美聯(lián)工商董事陳偉志相信此舉有利吸引資金聚焦新界北。

電訊服務(wù)供貨商早前申請(qǐng)重建工廈為數(shù)據(jù)中心，亦有財(cái)團(tuán)為荃灣前中央紗廠重建項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)地價(jià)。陳偉志相信財(cái)團(tuán)重建工廈并改建為創(chuàng)科基建的趨勢(shì)持續(xù)。展望工廈市場(chǎng)前景，他認(rèn)為由于不受辣稅限制，預(yù)期買家會(huì)趁市況開始回穩(wěn)入市，相信涉及工廈相關(guān)成交有望轉(zhuǎn)為活躍，看好細(xì)至中價(jià)盤成交。

美聯(lián)工商鋪營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥指出，截至3月24日，2023年首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，而成交金額則錄37.9%的跌幅至46.79億元。上述數(shù)據(jù)反映雖然全面通關(guān)，但商廈物業(yè)對(duì)通關(guān)的反應(yīng)較其他板塊為弱，故大手成交數(shù)目較少，市場(chǎng)仍然持觀望態(tài)度。展望未來走勢(shì)，商廈成交量止跌回升，今年商廈成交量可望上升至1,100宗，對(duì)比去年全年反彈約四成，租售價(jià)維持預(yù)測(cè)，估計(jì)全年整體甲廈售價(jià)及租金分別錄5%以內(nèi)和5%的升幅。

美聯(lián)旺鋪董事梁國(guó)文指出，截至3月24日，首季鋪市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，主要是由于第一季商鋪共有9宗逾億元成交，較其他板塊多。這反映投資者趁商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)仍在底部徘徊，同時(shí)憧憬零售市道恢復(fù)令商鋪板塊最受惠，所以都決定入市以捷足先機(jī)。若按宗數(shù)計(jì)，雖然目前商鋪只錄得254宗成交，按季微跌1宗，但梁國(guó)文強(qiáng)調(diào)，上述數(shù)字屬初步數(shù)字，相信首季成交宗數(shù)按季仍有望錄得上升。展望全年表現(xiàn)，由于政府在新一份施政報(bào)告宣布再度派發(fā)消費(fèi)券，預(yù)料措施可以與通關(guān)和復(fù)常等利好消息產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，而商鋪板塊最能受惠相關(guān)政策，所以今年商鋪交投有望達(dá)到1,550宗，按年增加約30%。

梁國(guó)文指，根據(jù)統(tǒng)計(jì)處的數(shù)字，1月份零售業(yè)銷貨價(jià)值按年增加7%，部分行業(yè)更錄得顯著的升幅，加上在消費(fèi)券的帶動(dòng)下，相信這些利好因素將反映在商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)上，預(yù)料今年核心區(qū)和民生區(qū)鋪位的租售價(jià)有望從谷底分別反彈20%至25%，以及15%至20%。  

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