戴德梁行：香港樓價(jià)首季樓價(jià)升5％

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月17日，戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨著中港全面通關(guān)，政府調(diào)低住宅從價(jià)印花稅等，市場氣氛回暖，第一季住宅交投達(dá)12,500宗，按季升49%。

鄧淑賢分析，美國加息放緩，但預(yù)計(jì)息口仍在偏高水平橫行，預(yù)計(jì)首季樓價(jià)升幅約3至5%，全年升約1成。對(duì)于近日歐美金融事件，他認(rèn)為暫未知情況，若情況嚴(yán)重導(dǎo)致外圍經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素增加，但預(yù)計(jì)下星期加息幅度較預(yù)期低，對(duì)樓市尚有支持。

戴德梁行香港估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明，一手供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)發(fā)展商將力推面積較小的中細(xì)價(jià)盤，新盤重點(diǎn)區(qū)份包括港島南、啟德、新界西北、西沙、白石角等。在最新的從價(jià)印花稅政策支持下，相信有效加快首置和換樓客入市步伐，加上通關(guān)后內(nèi)地買家回流香港市場，將進(jìn)一步支持住宅市場交投量逐步回升。由于去年基數(shù)較低，預(yù)料全年住宅成交量將較去年回升 25 至 35%，即約 58,000 至 60,000 宗。

而鄧淑賢則指，鑒于現(xiàn)時(shí)息口還未見頂，而且地緣政治及環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性仍然為住宅市場的復(fù)元帶來阻力，這些潛在風(fēng)險(xiǎn)因素或令樓價(jià)在下半年橫行。不過，我們樂見政府積極開放邊境和放寬一系列防疫限制，有助加快社會(huì)和整體經(jīng)濟(jì)復(fù)常。長遠(yuǎn)而言，相信內(nèi)地買家將會(huì)是支持香港樓市的重要一環(huán)。預(yù)計(jì)整體樓價(jià)全年有望錄得 5-10%升幅，主要在上半年反映。  

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