“0首付0月供”背后，開發(fā)商套路開發(fā)商

(資料圖)

隨著中原建業(yè)安陽分公司官微發(fā)出聲明，這張試圖借助建業(yè)名氣來賣房的宣傳廣告，最終被撤了下來。和混淆視聽的宣傳手法相比，其宣傳語更是直戳人心：“0首付0月供、你買房我還貸”。

2月17日，河南安陽“建業(yè)花園里”掛出“0月供0首付，你買房我還貸”的宣傳橫幅，有意為直線距離約800米的“花園里二期”引流拓客。

消息一出，立刻引起了全網(wǎng)熱議，“開發(fā)商要是來不及還或者斷供了，征信問題算誰的”“直接交付現(xiàn)房不就得了，別整那么多幺蛾子”“但凡有個幼兒園文憑就不會信這種鬼話”“天上掉餡餅，新型詐騙手段 ”。

為了澄清此事，中原建業(yè)安陽分公司第二天凌晨緊急發(fā)布微信公眾推文稱，公司自2019年6月與安陽市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽“建業(yè)花園里”項目，此項目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨立開發(fā)運營。故特此說明：我司從未參與“花園里二期”項目開發(fā)或運營，該項目一切行為均與我司無關(guān)。

廣告宣傳違規(guī)

“你買房我還貸”，天下真有這樣的好事嗎？

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，0首付0月供是指，交房前月供和首付都由開發(fā)商墊付，購房者只需繳納少額的定金，等到交房時，購房者再將墊付款項還給開發(fā)商，后續(xù)自行承擔該房子的費用。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴觀察者網(wǎng)，類似避免工期延期或者爛尾的促銷口號可以理解，但首付分期肯定是不允許的，這樣誘導(dǎo)客戶購房，如果購房者買房之后沒有能力支付首付月供的話，就變成購房者違約了，勢必引起法律糾紛。

“從廣告上來講，0首付0月供很容易變成噱頭，繼而引起大家的關(guān)注和炒作，可能擾亂市場預(yù)期和金融秩序。”嚴躍進認為。

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人、律師鞠秦儀向觀察者網(wǎng)表示，這種是開發(fā)商為了賣房的噱頭而已，實際上不過是延遲到可以交房再支付首付和月供，卻使用“0首付0月供”這樣讓人極易產(chǎn)生誤解的表達方式。“從廣告宣傳的角度來看，肯定是違規(guī)的。”

在鞠秦儀看來，如此買房的實際操作中，一是“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商墊付的所謂月供和首付以及資金成本完全會轉(zhuǎn)嫁給購房者；二來，購房者在還未交房時就購入房屋，成為業(yè)主，即使有開發(fā)商許諾并實際墊付首付和月供，一旦開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，后續(xù)債務(wù)依然是由購房者進行承擔，并不能完全規(guī)避風險。

因而他建議，購房者在購房時仍需謹慎小心，特別是在面對一些不確定經(jīng)營狀況的開發(fā)商時，盡量在具備交付條件時購入房屋。

開發(fā)商套路深

想要了解“建業(yè)花園里”和“花園里二期”的區(qū)別，就必須弄清楚建業(yè)集團和安陽永正置業(yè)的關(guān)系。

公開信息顯示，建業(yè)集團成立于1992年，是一家涵蓋地產(chǎn)、智造、物業(yè)、文旅等多元業(yè)務(wù)的集團型公司，旗下建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活、中原建業(yè)四家公司已實現(xiàn)香港主板上市。

僅以房企身份來看，建業(yè)集團位列河南省本土房企銷售業(yè)績第一名。

不過，此次對外發(fā)聲的不是地產(chǎn)板塊，而是以商業(yè)代建、政府代建、資本代建、專項管理咨詢服務(wù)為主的中原建業(yè)，除了承接建業(yè)集團本身的工程外，中原建業(yè)還曾與多家房企合作，其中就包括安陽永正置業(yè)。

觀察者網(wǎng)了解到，安陽永正置業(yè)于2018年正式成立，是安陽當?shù)氐膬?yōu)質(zhì)房企，先后與建業(yè)集團合作開發(fā)了安陽建業(yè)花園里、湯陰建業(yè)世和府、柏莊宏居花園里、海南建業(yè)花園里等項目。

據(jù)接近中原建業(yè)的內(nèi)部人士介紹，安陽永正置業(yè)沒有開發(fā)實力，拿了“建業(yè)花園里”項目后無法獨立運營，因而決定與中原建業(yè)合作，其中，“中原建業(yè)提供了從銷售到設(shè)計，再到施工管理、經(jīng)營管理全套的服務(wù)，同時中原建業(yè)對該項目授權(quán)使用建業(yè)商標。”

在建業(yè)花園里銷售過程中，安陽永正置業(yè)也在宣傳端不遺余力的展現(xiàn)“建業(yè)”這一賣點，曾在2020年6月的推文中表示，“在鐵西，像建業(yè)這樣的大品牌，如此低門檻的購房政策，著實讓購房者心動。”

不過，自2022年4月建業(yè)花園里項目售罄后，中原建業(yè)和安陽永正置業(yè)在該項目上的合作就已結(jié)束。

另值得一提的是，2021年12月31日，安陽永正置業(yè)以成交價1.1億元、約合每畝地277.4萬元的價格競得ays-2021-35地塊，折合樓面地價為1664元/平方米，位于龍安區(qū)鋼城路與金華街交叉口東北。

有意思的是，該地塊距離“建業(yè)花園里”約800米，卻并未選擇和中原建業(yè)合作。

“但為了跟建業(yè)花園里打擦邊球，安陽永正置業(yè)給后續(xù)開發(fā)的項目命名為‘花園里二期’。”上述人士表示，雖然安陽永正置業(yè)在廣告寫明了“永正花園里二期”幾個字，但和之前大寫的“建業(yè)”不同，“永正”兩個字小到基本看不見。

上述人士感嘆，“沒想到開發(fā)商還玩了個套路，就是把‘花園里二期’的廣告掛到了‘建業(yè)花園里’。”

如此不難明白，為何中原建業(yè)安陽分公司于凌晨發(fā)布緊急聲明，直言從未參與“花園里二期”項目開發(fā)或運營，該項目一切行為均與我司無關(guān)。

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