房貸利率降至3.8％！鄭州打響新年“降首付降利率”第一槍

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金融界1月29日消息 1月29日，鄭州市場關(guān)于“房貸利率降至3.8%、首付為兩成”的消息開始傳播。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市，具有非常好的借鑒意義。

據(jù)鄭州相關(guān)渠道和中介人員稱，即日起，鄭州可以執(zhí)行3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。1）從涉及的銀行來看，包括工行、農(nóng)行和郵儲銀行(行情601658,診股)等都已經(jīng)在落實(shí)了此類政策，也有各類官方消息。從各樓盤的海報(bào)來看，也開始打出了此類廣告，包括“首套購房即享3.8%利率”、“重磅福利：購房可享3.8%利率”。

2）此次消息總體靠譜準(zhǔn)確，充分體現(xiàn)了鄭州在房地產(chǎn)金融市場方面已經(jīng)有積極的動作。部分銀行雖然還沒有收到通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排，但總體上預(yù)計(jì)1月底都會執(zhí)行此類政策。

3）此類政策主要針對首套房。自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。從這里可以看出，鄭州對于首套房及信貸政策降低了認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，鄭州打響了新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強(qiáng)。

1）此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神。尤其是此前央行明確房價(jià)疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，而鄭州恰是符合當(dāng)時(shí)梳理的38個重點(diǎn)城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

2）各地政策需要快馬加鞭出臺。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

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