首開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓北京聯(lián)寶房地產(chǎn)，底價(jià)6.9億元-獨(dú)家焦點(diǎn)

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樂(lè)居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)12月9日，北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，底價(jià)6.8966億元，轉(zhuǎn)讓方為首開(kāi)股份（600376.SH）與皓年有限公司，信息披露時(shí)間截至2022年12月22日。

北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司成立于1994年12月26日，法定代表人為馮喆，注冊(cè)資本1200萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)范圍包含在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。公司由首開(kāi)股份和皓年有限公司分別持股61.5%和38.5%，其中皓年公司為首開(kāi)股份控股股東首開(kāi)集團(tuán)于香港設(shè)立的全資子公司。

截至2022年11月30日，聯(lián)寶房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入1139.37萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)413.28萬(wàn)元，凈利潤(rùn)300.94萬(wàn)元。資產(chǎn)總計(jì)15344.55萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)2707.36萬(wàn)元，所有者權(quán)益12637.19萬(wàn)元。

據(jù)披露，本項(xiàng)目中地下車庫(kù)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，地下車庫(kù)為投資性房地產(chǎn)，由于未繳納土地出讓金，因此未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。地下車庫(kù)共二層，建筑面積為8,617.05平方米，共規(guī)劃車位173個(gè)，其中2個(gè)車位由于設(shè)計(jì)缺陷不能使用，實(shí)際可用車位171個(gè)。

此外，標(biāo)的企業(yè)于1998年12月9日取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)待定資質(zhì)，因無(wú)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，未做資質(zhì)延續(xù)，該資質(zhì)目前已過(guò)期，目前不能開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。標(biāo)的企業(yè)部分房屋目前為在租狀態(tài)，租約到期房屋將空置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中列示了對(duì)7號(hào)樓的房屋所有權(quán)及其對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的抵押事項(xiàng)，目前企業(yè)已解除相關(guān)資產(chǎn)的抵押。

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