天天滾動:美聯(lián)：料香港短期以貨尾銷售為主

(資料圖)

觀點網(wǎng)訊：12月7日， 美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合地政總署數(shù)據(jù)顯示，11月份共有5個項目新申請，當(dāng)中包括黃竹坑站第3B期(642伙)及3C期(558伙)、何文田站第1C期(214伙)、天水圍天榮站第1期(1,393伙)及元朗大旗嶺266號(112伙)，共涉及2,919個單位，按月急升約1.8倍。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，由于11月新申請大幅增加，累積待批預(yù)售樓花單位重上逾2萬伙水平，錄20,579伙，當(dāng)中樓花期逾30個月的項目錄逾8,500伙，占逾4成，由于預(yù)售要求為樓花期30個月，相信上述單位未會于短期內(nèi)推出市場，而發(fā)展商提早申請預(yù)售相信為使部署更具彈性。

另一方面，11月份雖然只有黃竹坑站第4A期(432伙)獲批預(yù)售，惟目前已批出預(yù)售樓花同意書但尚未發(fā)售新盤的單位總數(shù)仍進一步升至近12,000伙高水平，相信因為近期市況淡靜，發(fā)展商減慢推盤步伐所致。

值得留意，若計及已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售新盤，全新盤量超過32,000伙，惟相信能短期內(nèi)推出的新盤不多，今年受疫情影響及經(jīng)濟影響，新盤銷售量大減，致現(xiàn)樓及樓花貨尾錄逾2萬伙，相信發(fā)展商短期仍以貨尾銷售為主。

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