頭條：“帶押過(guò)戶”有啥好處,怎么辦理?丨財(cái)訊60s

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越來(lái)越多的城市加入二手房“帶押過(guò)戶”陣營(yíng)，人民銀行廣州分行近日也下發(fā)通知，鼓勵(lì)推廣這個(gè)新模式。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少已經(jīng)有12個(gè)城市在推行二手房“帶押過(guò)戶”模式，包括濟(jì)南、深圳、南京、福州、無(wú)錫、青島、昆明、珠海等多個(gè)熱點(diǎn)城市。

所謂“帶押過(guò)戶”，就是有貸款的二手房在交易時(shí)，賣方不用先還清貸款就可以過(guò)戶，買方直接重新抵押、從銀行獲得購(gòu)房貸款。

這樣一來(lái)，賣方既少了籌錢(qián)、借錢(qián)的麻煩，還省了一大筆利息。因?yàn)椋饲昂芏嗳藶榱速u房，不得不先借高利貸還清銀行貸款。

以100萬(wàn)元貸款為例，在傳統(tǒng)模式下，找資金中介“墊資”的利息可能要3到5萬(wàn)元，時(shí)間越長(zhǎng)利息越高。如果買家貸款拖個(gè)小半年才批，那賣家可就慘了。而在“帶押過(guò)戶”新模式下，這筆利息就是0。

“帶押過(guò)戶”怎么辦理？分三步走：

第一步，辦理轉(zhuǎn)移、抵押“雙預(yù)告”登記。買賣雙方配合銀行線上申請(qǐng)，登記完成后銀行先行放款。

第二步，買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，資金放到提存賬戶,保障交易安全。

第三步，提存賬戶資金直接歸還賣方貸款，銀行線上提交抵押注銷登記申請(qǐng)，在線解除抵押。

為什么要搞“帶押過(guò)戶”？當(dāng)然是為了激活二手房市場(chǎng)。8 月份70城房?jī)r(jià)下降城市繼續(xù)增加，廣州、深圳二手房?jī)r(jià)雙雙下調(diào)，二線城市環(huán)比下降0.3%，三線城市環(huán)比下降0.5%。9月二手房成交量繼續(xù)下降。

不過(guò)，多數(shù)城市辦理“帶押過(guò)戶”需要在同一銀行續(xù)貸，不能跨行。所以效果如何，還有待觀察。你怎么看“帶押過(guò)戶”？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。

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