天天資訊：國企“兜底”滯銷房

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樓市再現(xiàn)及時雨，這一次，“國家隊”進場了。

8月16日，據(jù)“湖州發(fā)布”官微消息，為進一步貫徹落實中央、省、市對房地產(chǎn)工作的要求，切實促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月15日，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

上述通知提出五大措施，其中一條“鼓勵收購滯銷房”引發(fā)廣泛關(guān)注，即對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

在業(yè)內(nèi)看來，雖然這種措施比較少見，但總體來說有益于緩解開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)狀。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，商品房銷售面積為78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%。

從單月來看，7月商品房銷售規(guī)模在年中高增后回落。7月商品房銷售面積為9255萬平方米，環(huán)比降49.1%；商品房銷售金額為9691億元，環(huán)比下降45%。此外，兩者較5月分別下降16%和8%；同比則分別下降29%和28%，較6月降幅分別擴大了10個百分點和7個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，湖州明確鼓勵收購滯銷房，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨銷售壓力，使得部分房源成為了滯銷房。此次湖州政策是積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措。其中明確提出鼓勵國企收購，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

實際上，鄭州早前已有過類似的實踐。今年7月，有消息稱，鄭州有關(guān)部門于近期已組織多家重點房企召開會議，針對這些房企在鄭州的重點樓盤將給予多種紓困政策支持。

據(jù)悉，項目紓困模式主要有四種，一是“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”模式，由政府平臺公司接收，后期政府主導(dǎo)；二是“收并購”模式，主要針對資產(chǎn)大于負債項目，由政府組織國企、央企和金融機構(gòu)對接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問題；三是“破產(chǎn)重組”模式，主要針對資不抵債項目，由政府組織，確保項目交付；四是“保障性租賃住房”模式，主要針對銷售不暢、建設(shè)資金困難的項目，由政府組織專項建設(shè)貸款。

彼時，對于“保障性租賃住房”模式，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，如果企業(yè)已無能力開發(fā)儲備地塊，或者開發(fā)必虧損，可按市場實際成交價，由地方融資平臺或其他租賃公司收購后做保障性租賃住房。這樣，一方面，出售的資金可以確保企業(yè)交付其他項目，另一方面，還能完成保租房的任務(wù)，是一種可行的模式。

而此次針對湖州的舉措，嚴躍進指出，收購滯銷房源將作為保障性安置用房，這也是優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、因勢利導(dǎo)的一種舉措。當(dāng)前庫存壓力大，但是各地同時有保障性租賃住房和動遷安置房等建造訴求，所以這樣進行對接，具有積極的意義。

按照其說法，此類政策對于全國各地的化解問題樓盤是有啟發(fā)的，類似化解的方式也說明要積極導(dǎo)入各類資金和資源。通過此類舉措，將更好地促進房地產(chǎn)問題的解決，對于國企而言也尋找到了一條新的住房供給模式。

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