9月29日起執行！沈陽市商品房預售資金監管模式升級！

“沈陽市商品房

預售資金監管系統2.0”

來啦！

(資料圖)

8月30日

沈陽公布了修訂后的

《沈陽市商品房預售資金監管辦法》

自9月29日開始

新發放《商品房預售許可證》的項目

將執行新的資金監管模式

新模式有哪些特點

一起去看看

為切實防范化解重點領域風險，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，作為全國22個房地產長效機制試點城市之一，沈陽市適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，于8月30日公布修訂后的《沈陽市商品房預售資金監管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”，看住管好群眾購房錢，更好用于項目工程建設。

沈陽市房產局

按照國家有關部委最新要求

針對沈陽市房地產市場新形勢

確立資金監管新目標

想辦法拿措施

重塑監管程序

本著“包到底、管得住、

用到位、差別化”的原則

以高標準來優化資金監管工作程序

01

"包到底"

即監管資金必須確保后續工程建設，實施重點額度監管，采取“蓄水池”資金監管方式，科學設定主體結構四分之一、主體結構二分之一、主體結構四分之三、主體結構封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋所有權首次登記等節點建設所需監管資金，在達到相應節點進度后，開發企業方可申請提取釋放該節點的監管資金。

02

"管得住"

即商品房預售監管資金必須應收盡收、應管盡管。

一是沈陽市房產局在新發放的《商品房預售許可證》和售樓處專用POS機收款小票上增加開發項目對應的監管銀行和監管賬戶信息，提示購房人知曉資金監管必要性，主動配合并監督開發企業向監管賬戶交納購房款。

二是“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”運用技術手段，只接收購房人付款，杜絕開發企業代收購房款，避免體外循環。

三是實行區域負責制，各區房產局要加強對本區域內開發企業監管資金繳納日常巡查。四是加大對違規開發企業和監管銀行的處理力度。

03

"用到位"

即監管資金必須全部用于項目工程建設，確保房屋按時交付。“沈陽市商品房預售資金監管系統2.0”要求各工程節點釋放的監管資金必須撥付給有關工程施工建設單位，用于項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出。

同時，還共享了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記證明等相關部門的審批信息，系統內自動比對真偽識別，提高相應節點釋放資金審批準確率。

04

"差別化"

即對開發企業實施差別化管理，有序釋放資金流動性。

房地產開發企業可憑銀行出具的保函，抵頂不超過30%的同額度監管資金。實施基礎信用評價，對綜合信用優質的開發企業，重點監管額度適當降低；對綜合信用較差的開發企業，重點監管額度適當增加。

《沈陽市商品房預售資金監管辦法》

按照規范性文件發文要求

需30日后正式執行

即自9月29日開始

新發放《商品房預售許可證》的項目

執行新的資金監管模式

綜合：沈報全媒體記者 張曉寧、沈陽市房產局網站

來源：沈陽日報

關鍵詞：