央行宣布降息，你的房貸還款有變化！_今日關(guān)注

今天，央行宣布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR從3.65%下調(diào)為3.55%，5年期以上LPR從4.3%下調(diào)為4.2%，均下降了10個(gè)基點(diǎn)（bp）。

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有助于經(jīng)濟(jì)提振

對(duì)于此次降息，業(yè)內(nèi)人士指出，這屬于今年上半年首次降息，意味著新一輪經(jīng)濟(jì)提振的序幕正式開啟。

“此次下調(diào)符合預(yù)期，近期關(guān)于央行頻繁降息的消息比較多，也說明央行從各個(gè)層面在引導(dǎo)利率往下走。所以在MLF等工具下調(diào)利率的情況下，LPR下調(diào)總體符合預(yù)期。另外，此次下調(diào)積極響應(yīng)了最近國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的精神，是一攬子提振計(jì)劃的首張牌，也意味著經(jīng)濟(jì)提振的序幕已經(jīng)開啟，具有風(fēng)向標(biāo)意義。還有就是此次下調(diào)對(duì)于中長(zhǎng)期貸款的成本下降具有實(shí)質(zhì)意義，意味著后續(xù)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)降成本等方面會(huì)繼續(xù)發(fā)力，這也是當(dāng)前要重點(diǎn)關(guān)注的政策效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

減少購(gòu)房和還貸成本

另外，購(gòu)房貸款屬于長(zhǎng)期借貸，購(gòu)房者一般會(huì)參考5年期以上LPR。對(duì)于按揭購(gòu)房者而言，5年期以上LPR的下調(diào)意味著將直接減少購(gòu)房和還貸成本。

“從房地產(chǎn)貸款的角度來(lái)看，此次降息自然有助于降低房貸成本。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著LPR利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開啟。

根據(jù)測(cè)算，以100萬(wàn)元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近59元，總支付利息減少近2.11萬(wàn)元。

另外，降息后首套房貸進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于首套房的認(rèn)購(gòu)有積極的作用。預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，這對(duì)于購(gòu)房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

還有業(yè)內(nèi)分析指出，5年期以上LPR下降，不但有助于樓市回暖，也有利于促進(jìn)消費(fèi)回升。在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)來(lái)說依然重要，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷的環(huán)境下，通過LPR下調(diào)來(lái)帶動(dòng)房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。與此同時(shí)，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，還有助于激發(fā)居民消費(fèi)和投資意愿，從而為擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一系列“正反饋”。

新民晚報(bào)記者 楊碩

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