最新資訊：成立業(yè)主委員會(huì)的利弊分析_成立業(yè)主委員會(huì)的利弊

1、好處：業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。

2、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間也是委托代理關(guān)系。

3、業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)委員表達(dá)自己的訴求。

(資料圖)

4、2、業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)利機(jī)構(gòu)，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。

5、業(yè)委會(huì)的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。

6、3、業(yè)委會(huì)可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。

7、目前很多小區(qū)公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪里，業(yè)委會(huì)的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。

8、4、業(yè)委會(huì)可以吸納廣大業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見，對小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動(dòng)，對公共設(shè)施使用過程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。

9、壞處：業(yè)委會(huì)法律地位尷尬。

10、雖然新《物業(yè)管理?xiàng)l例》對業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行定性，但很多專家表示，業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明確。

11、2、模糊定位容易導(dǎo)致“獨(dú)裁”。

12、正是這種模糊的定位，才使得對業(yè)主委員會(huì)的有效監(jiān)督成了一個(gè)不小的難題。

13、3、業(yè)委會(huì)缺經(jīng)費(fèi)難持久。

14、我國的業(yè)委會(huì)建設(shè)，由于不是市場化而是道德化的公益組織，則有一些“先天”不足。

15、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)與其業(yè)主決策能力的差距之大使之會(huì)陷入兩難的境地。

16、本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《衛(wèi)生間、走廊、過廳、樓梯》。

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