深圳樓市，殘酷的不僅是二手房……

剛剛過去的7月份，樓市很波折。

(資料圖片)

從路邊社消息滿天飛，到高層一錘定音，再到北上廣深集體表態，釋放出從需求端進行放松的信號，以及央媽昨天喊話降首付比例，市場情緒局部進入新一輪博弈。

部分業主賣房不那么著急了，一些買家的看房意愿提高了。這點，跟前幾個月的市場形成了鮮明對比。

對于深圳樓市，期待利好政策落地的同時，也很有必要對當前殘酷的市場做個總結。

01

據統計，7月份深圳一手住宅網簽3156套，比上個月多了107套，整體仍在低位徘徊。

這個成績，還是建立在很多新房項目大促銷的情況下。

7月8日，沙井鴻榮源珈譽府以92折開盤，折后均價5.08萬，開盤賣了1183套，去化率約85%，創下今年深圳新盤銷售套數新高。

在鴻榮源打折促銷的帶動下，其他新盤也開始各種卷，93折、88折、86折，動不動就把同片區價格拉回到幾年前。

房企推出這么大力度折扣優惠，除了受市場環境影響，還有一個重要因素就是新房集中供應。

上周短短4天時間，就有6個新盤扎堆入市，共推出3497套住宅，開盤賣了1000套左右，整體去化不足4成。

面對當前的市場形勢，房企的去化壓力是客觀存在的，為了資金回籠和沖業績，降價打折無疑是吸引購房者的重要法寶。

價格內卷下，確實也給有實際需求的購房者提供了性價比。至于如何甄別，這里需要一定的眼光。

02

再來看二手房市場。

今年以來，深圳二手房賣得最好的一個月是在3月份，接近4000套，隨后就一路下滑，整個7月過戶量2259套，環比下滑了6.1%，連續四個月呈下跌態勢。

成交量如此低迷，房價自然也硬氣不起來。

據樂有家統計，7月深圳各片區的掛牌價，除了極個別房源沒有下調掛牌價外，絕大部分都出現了小幅下跌。

這段時間以來，我們看到個別扛不住的業主，驚現“新奇賣房”案例。

比如寶中某業主，以還月供的方式，把房子免費送出去；比如麒麟公館某業主，在限售期內血虧賣房，以離婚析產的方式進行過戶。

政策層面，傳了很多的深圳雙證合一，終于在7月份落地。

這個政策出臺后，有雙證業主連夜漲價800萬，但是從概率上，這也是屬于極個別案例。絕大多數業主都是保持觀望心態，不隨便漲價也不輕易降價，靜等利好兌現。

03

整體而言，經過兩年多的底部震蕩，現在不管業主還是買家，心態上都相對趨向于理性。

從目前成交量來看，深圳樓市繼續下跌的空間已經很小，即使短期內跌了，上面也會想盡辦法出臺利好政策托舉樓市，這點從近期密集釋放的信號就可以看得出來。

盡管很多人還覺得是在吹喇叭，但該出臺的放松政策，還是會一個接著一個出臺。

基于前面幾個月成交量都很低迷，如果利好政策落地之后，必然會拉升一波成交量，釋放一些潛在買家的購買需求。

深圳樓市不是沒有購買力，而是沒有信心。

今年以來，深圳某些新房限價提升，深超總地塊突破70/90戶型限制，這些調整都是為修復市場信心而做的鋪墊。

對于剛需群體而言，當下是一個值得把握的窗口期，該買房的買房，該置換的盡快置換，不早不晚，剛剛好。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。

最后，記得關注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。

無論是剛需還是投資買房，如有具體需求，關注后可以私信我，解鎖更多關于深圳、東莞和廣州的買房黑科技。

關鍵詞：