北京商業公寓為什么限購_北京商住公寓限購2年

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調控的威力，可以說是很明顯了。

從2017年3月26日開始，北京針對商住公寓類房源執行限購。

【資料圖】

至今接近兩年時間，北京商住公寓共成交6523套。

要知道，在執行限購的前兩年，北京商住公寓成交套數達到94551套。這也意味著，在開啟限購之后，北京商住公寓成交下跌了93.1%。

數據顯示，在過去2年，北京商住房合計網簽只有167億，而在調控前2年，則高達1943.99億。

從單月數據看，整體商住公寓市場也是非常低迷，單月簽約只有幾百套，而在調控之前，基本每月都在數千套。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：

首先：北京商辦限購，分兩類，二手房房源個人可以購買，但限購條件比住宅更嚴厲。新建商住公寓必須企業購買。現在成交的商住公寓除通州等少數項目（政策允許居住的）其他全部是企業性質購買。其成交量跌94%，可以說是全國調控政策下，影響最大的分類型市場。

“不僅僅交易市場出現了明顯的降溫，土地市場商辦類也出現了明顯的退燒：商辦限購后出讓的數宗商辦地塊，溢價率明顯下調，特別是最近更是歷史多年未出現的流標現象再次出現。限購前商辦土地平均溢價率115%，而最近一年溢價率只有5.7%。多宗流標。”張大偉表示。

數據來源：中原地產 南都地產數據智庫聯盟成員

本文就為大家講解到這里，希望對大家有所幫助。

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