北京通州區將迎社區商業布局規劃

北京商報訊（記者 王曉然 王維祎）6月21日，記者從第十三屆京商論壇暨第五屆北京國際商貿中心研究基地學術論壇上了解到，北京市商務委將指導通州區編制好生活服務業設施布局規劃，把規劃細化到每個街道、每個社區，促進通州區消費結構升級。為即將聚集到通州區的中高端消費群建設高質量的消費環境。

此次研討會由北京財貿職業學院、北京商業經濟學會主辦，以“通州副中心商業發展機遇與挑戰”為主題。北京市商務委副巡視員王洪存在會上透露，北京市商務委將結合通州區實際情況，編制商業服務業設施空間。同時，北京市商務委還將指導通州區編制生活服務業設施布局規劃，并將規劃細化到每個街道、每個社區。

此外，王洪存表示，未來通州區中高收入群體占比規模擴大，消費市場將迎來重塑與變革，服務消費占比將實現有效增長。不過，目前與朝陽區相比，通州區在經濟貢獻率、產業競爭、業態豐富度還有服務質量體系、技術應用水平等方面存在較大差距。王洪存表示，通州區規劃基礎不足，未來發展大型城市綜合體還面臨一些困難。

商業發展不僅是商務內容發展，還需要實現商業、商務、居住三方面的融合。北京財貿職業學院研究員賴陽表示，建設商業新城，要實現無縫隙地滿足區域內人群的商務、服務需求。商業布局既要為人群節省時間成本，還要關注商業設施與客群的匹配度，“僅有產業聚集的CBD氛圍，會出現白天熱鬧,晚上變成一座死城的情況”。世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事王茂君表示，“之前，我們曾向合作伙伴咨詢是否愿意在通州區發展，合作伙伴多數回復稱，通州區沒有產業基礎”。在幾年后的今天，高科技產業、金融業、文化產業等相關企業向通州區轉移，這為通州區未來發展提供了基礎。不過，王茂君指出，或許在2020年以后，通州區才會產生更多的租賃行為，并形成產業集群。

通州區即將迎來的消費升級是北京新消費的縮影。統計數據顯示，2017年1-11月，北京總消費額突破2萬億元；其中服務消費額增長11.6%，占到總消費額的51.9%。2018年北京商務工作會議中也提到，今年重要工作當中，服務消費也成為重要的維度之一。促進多業態融合、商旅文體協同、購物體驗結合，形成統籌商品消費和服務消費的政策促進體系。

在消費場景智慧化的背景下，通州區的現有商業也要提質升級。中國貿促會研究院研究部主任趙萍指出，以新消費為基礎，通州區的商業創新發展起點高。區域內在引進數據化運營思路時，還應當引入互聯網技術，在同樣的服務業態中進行微觀細節的創新。例如，電影院每個放映廳有不同裝飾風格，不同年齡層的消費者在不同的場景中體驗相同的服務功能，實現消費差異化和個性化。

同時，賴陽表示，通州區作為未來的發展新區，應起到引領作用，為消費者帶去新體驗。同時，在社區消費層面，應在社區鋪設新興亮點項目，讓社區便民商業服務走到更領先的領域。

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