北京通州區(qū)將迎社區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃

北京商報訊（記者 王曉然 王維祎）6月21日，記者從第十三屆京商論壇暨第五屆北京國際商貿(mào)中心研究基地學(xué)術(shù)論壇上了解到，北京市商務(wù)委將指導(dǎo)通州區(qū)編制好生活服務(wù)業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃，把規(guī)劃細(xì)化到每個街道、每個社區(qū)，促進通州區(qū)消費結(jié)構(gòu)升級。為即將聚集到通州區(qū)的中高端消費群建設(shè)高質(zhì)量的消費環(huán)境。

此次研討會由北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會主辦，以“通州副中心商業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)”為主題。北京市商務(wù)委副巡視員王洪存在會上透露，北京市商務(wù)委將結(jié)合通州區(qū)實際情況，編制商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間。同時，北京市商務(wù)委還將指導(dǎo)通州區(qū)編制生活服務(wù)業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃，并將規(guī)劃細(xì)化到每個街道、每個社區(qū)。

此外，王洪存表示，未來通州區(qū)中高收入群體占比規(guī)模擴大，消費市場將迎來重塑與變革，服務(wù)消費占比將實現(xiàn)有效增長。不過，目前與朝陽區(qū)相比，通州區(qū)在經(jīng)濟貢獻率、產(chǎn)業(yè)競爭、業(yè)態(tài)豐富度還有服務(wù)質(zhì)量體系、技術(shù)應(yīng)用水平等方面存在較大差距。王洪存表示，通州區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)不足，未來發(fā)展大型城市綜合體還面臨一些困難。

商業(yè)發(fā)展不僅是商務(wù)內(nèi)容發(fā)展，還需要實現(xiàn)商業(yè)、商務(wù)、居住三方面的融合。北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院研究員賴陽表示，建設(shè)商業(yè)新城，要實現(xiàn)無縫隙地滿足區(qū)域內(nèi)人群的商務(wù)、服務(wù)需求。商業(yè)布局既要為人群節(jié)省時間成本，還要關(guān)注商業(yè)設(shè)施與客群的匹配度，“僅有產(chǎn)業(yè)聚集的CBD氛圍，會出現(xiàn)白天熱鬧,晚上變成一座死城的情況”。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事王茂君表示，“之前，我們曾向合作伙伴咨詢是否愿意在通州區(qū)發(fā)展，合作伙伴多數(shù)回復(fù)稱，通州區(qū)沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)”。在幾年后的今天，高科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等相關(guān)企業(yè)向通州區(qū)轉(zhuǎn)移，這為通州區(qū)未來發(fā)展提供了基礎(chǔ)。不過，王茂君指出，或許在2020年以后，通州區(qū)才會產(chǎn)生更多的租賃行為，并形成產(chǎn)業(yè)集群。

通州區(qū)即將迎來的消費升級是北京新消費的縮影。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1-11月，北京總消費額突破2萬億元；其中服務(wù)消費額增長11.6%，占到總消費額的51.9%。2018年北京商務(wù)工作會議中也提到，今年重要工作當(dāng)中，服務(wù)消費也成為重要的維度之一。促進多業(yè)態(tài)融合、商旅文體協(xié)同、購物體驗結(jié)合，形成統(tǒng)籌商品消費和服務(wù)消費的政策促進體系。

在消費場景智慧化的背景下，通州區(qū)的現(xiàn)有商業(yè)也要提質(zhì)升級。中國貿(mào)促會研究院研究部主任趙萍指出，以新消費為基礎(chǔ)，通州區(qū)的商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展起點高。區(qū)域內(nèi)在引進數(shù)據(jù)化運營思路時，還應(yīng)當(dāng)引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在同樣的服務(wù)業(yè)態(tài)中進行微觀細(xì)節(jié)的創(chuàng)新。例如，電影院每個放映廳有不同裝飾風(fēng)格，不同年齡層的消費者在不同的場景中體驗相同的服務(wù)功能，實現(xiàn)消費差異化和個性化。

同時，賴陽表示，通州區(qū)作為未來的發(fā)展新區(qū)，應(yīng)起到引領(lǐng)作用，為消費者帶去新體驗。同時，在社區(qū)消費層面，應(yīng)在社區(qū)鋪設(shè)新興亮點項目，讓社區(qū)便民商業(yè)服務(wù)走到更領(lǐng)先的領(lǐng)域。

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