恒大物業(yè)復(fù)牌首日跌超40%，市值縮水百億；在管面積達(dá)5.06億平

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

出品|搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

(資料圖片僅供參考)

作者|陳盼盼

停牌16個(gè)月后，恒大物業(yè)成為第二家復(fù)牌的恒大旗下上市公司。

8月3日，恒大物業(yè)(06666.HK)復(fù)牌首日跌超40%，截至發(fā)稿， 報(bào)1.19港元/股，總市值為128.65億港元。

圖片來(lái)源：雪球

2021年3月21日，恒大物業(yè)宣布停牌，原因系其在審核2021年年報(bào)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有約134億元存款作為公司對(duì)外提供的質(zhì)押保證金被相關(guān)銀行強(qiáng)制劃扣。在停牌前，恒大物業(yè)股價(jià)為2.3港元/股，市盈率5.91倍，市值248.65億。

根據(jù)港交所給出的恒大物業(yè)復(fù)牌指引，恒大物業(yè)復(fù)牌需滿足六個(gè)條件：

一、刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及處理任何審計(jì)修改；二、證明公司符合上市規(guī)則第13.24條；三、對(duì)質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；四、向市場(chǎng)發(fā)布公司的重要資料；五、證明并無(wú)有關(guān)管理層誠(chéng)信問(wèn)題；六、進(jìn)行獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控檢討。

其中，針對(duì)復(fù)牌指引一，恒大物業(yè)于今年6月補(bǔ)齊3份年報(bào)。其中。2022年，恒大物業(yè)錄得營(yíng)收118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23%；擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約14.23億元，同比扭虧為盈。與恒大汽車、中國(guó)恒大百億、千億級(jí)虧損相比，恒大物業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)相對(duì)健康。

因此，恒大物業(yè)在最新公告中透露，“集團(tuán)的業(yè)務(wù)可行及可持續(xù)發(fā)展，具有足夠之業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有足夠價(jià)值之資產(chǎn)支持其運(yùn)營(yíng)，以符合上市規(guī)則第13.24條之規(guī)定，支持公司股份繼續(xù)于聯(lián)交所上市。”

恒大物業(yè)介紹，截至今年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3152個(gè)，有2759個(gè)在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過(guò)330萬(wàn)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

恒大物業(yè)還提出積極展望，“預(yù)計(jì)公司未來(lái)收入及凈利潤(rùn)均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低，可保障公司持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。”

除了財(cái)報(bào)和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，恒大物業(yè)針對(duì)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行事件進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查以及更正措施。

今年2月獨(dú)立調(diào)查報(bào)告出爐：在2020年12月至2021年8月，恒大物業(yè)方面通過(guò)銀行為多家第三方公司融資提供質(zhì)押，相關(guān)資金最終被劃轉(zhuǎn)至中國(guó)恒大。最終因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，導(dǎo)致恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的134億元被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

恒大物業(yè)稱，自知悉該質(zhì)押擔(dān)保后，立即開(kāi)展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補(bǔ)救措施，并接受獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)建議，積極落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施，持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開(kāi)展追償工作，并且涉及該質(zhì)押擔(dān)保事件的所有董事已經(jīng)離職，不存在監(jiān)管疑慮。

對(duì)于被劃走的134億元，恒大物業(yè)透露，“正在積極、努力採(cǎi)取各種措施追討損失，包括與恒大集團(tuán)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案、論證訴訟等其他法律措施。公司將通過(guò)進(jìn)一步公告的方式向市場(chǎng)通報(bào)任何進(jìn)展。”

此外，恒大物業(yè)為了未來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)劃及發(fā)展需要，于今年6月21日對(duì)恒大物業(yè)董事會(huì)作調(diào)整，委任兩名之前未在恒大集團(tuán)擔(dān)任管理職務(wù)的執(zhí)行董事，優(yōu)化恒大物業(yè)治理及管理架構(gòu)，增強(qiáng)恒大物業(yè)獨(dú)立性及運(yùn)營(yíng)能力，確保恒大物業(yè)穩(wěn)健、持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

恒大物業(yè)還表示，已對(duì)全體董事及高級(jí)管理層進(jìn)行上市合規(guī)培訓(xùn)，重點(diǎn)強(qiáng)化董事守則、經(jīng)營(yíng)獨(dú)立性、內(nèi)幕消息、信息披露等規(guī)則的認(rèn)知，并制定《物業(yè)集團(tuán)合規(guī)管理制度》，訂明董事及高級(jí)管理層須每年出席定期培訓(xùn)，并針對(duì)上市規(guī)則重點(diǎn)部分及更新部分內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。

在做出一些列補(bǔ)救措施后，8月2日晚間，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，達(dá)成所有復(fù)牌指引，將于8月3日復(fù)牌。

搜狐財(cái)經(jīng)了解到，7月28日，恒大汽車（00708.HK）已率先復(fù)牌，股價(jià)在復(fù)牌首日大跌61%，但于次日反彈漲60%。

目前，恒大系3家上市公司中，只有中國(guó)恒大（03333.HK）尚未復(fù)牌。

關(guān)鍵詞：