萬科年報：2022年銷售額降約三成，有息負債上升-每日速遞

近日，萬科披露年報，公司2022年實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比上升11.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤226.2億元，同比微增0.4%。公司旗下物流、物業(yè)等業(yè)務(wù)均實現(xiàn)收入增長。

銷售數(shù)據(jù)來看，2022年全年萬科銷售額、銷售面積下降均超過三成。

財務(wù)融資方面，萬科有息負債規(guī)模上升，短債占比下降。公司2022年末有息負債約為3141.1億元，同比上升18.10%，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比下降1.5個百分點。

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全年銷售額下降約三成

2022年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4 億元，較上年增長11.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤226.2億元，較上年同期增加0.4%；實現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的凈利潤197.62億元，同比減少11.70%。

其中， 2022年公司房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入達到4704.46億元，較去年增加9.42%，占營收比例約為93.37%。公司旗下萬科物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、租賃住房、商業(yè)開發(fā)運營賽道收入增速分別為26.1%、17.9%、12.1%和14.3%。

毛利率方面，2022年萬科綜合毛利率為19.55%，同比下降2.27個百分點。

2022年，萬科錄得銷售面積 2630.0萬平方米，銷售金額 4169.7億元，同比分別下降 30.9%、33.6%。2023年一季度，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比分別下降1.11%、4.81%，降幅有所收窄。

萬科2022年新開工下降，竣工保持增長。公司報告期內(nèi)開發(fā)業(yè)務(wù)新開工計容面積約1568.2萬平方米，同比下降52.0%；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計容面積約3,629.1萬平方米，同比增長1.6%。

土儲方面，萬科2022年累計獲取新項目36個，權(quán)益地價總額約496.4億元，新增項目平均地價約為12297元/平方米。截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積約8260.1萬平方米，其中權(quán)益計容建筑面積約5240.3萬平方米，權(quán)益占比63.44%。

有息負債上升 短債占比下降

財務(wù)融資方面，萬科有息負債規(guī)模較上期有所增長，短債占比下降。

截至2022年末，萬科貨幣資金約為1372.1億元，較上一年末降低8.13%，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。公司有息負債上升至3141.1億元，同比上升18.10%，占總資產(chǎn)的比例為17.9%。公司2022年末凈負債率為43.7%，較2021年末的29.7%上升約14個百分點。

從長短債占比來看，萬科一年內(nèi)到期的有息負債645.2億元，占比下降1.5個百分點至20.5%。分融資對象來看，公司有息負債銀行借款占比為60.6%，應(yīng)付債券占比為27.3%，其他借款占比為12.1%。公司2022年平均融資成本下降0.23個百分點至3.88%，年末存量綜合融資成本降至4.06%。

融資方面，萬科于2022年累計發(fā)行信用債301億元，包括88.9億元公司債、142.1億元境內(nèi)外中期票據(jù)及70億元綠色中票。2022年12月，股東大會批準給予新增不超過人民幣500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具的授權(quán)。

此外，今年以來萬科在A股、H股均有融資計劃。

公告顯示，萬科已于2023年3月9日以每股13.05港元的價格，向不少于六名承配人，成功配發(fā)及發(fā)行總數(shù)為 3億H股。上述配售所得款項凈額總額約為39.03億港元，其60%資金將用于償還境外債務(wù)性融資，40%資金將用于補充公司營運資金。年報顯示，2022年末萬科歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)為21元。

公司還于今年3月通過了150億元定增議案，計劃向不超過35名的特定對象開展定向增發(fā)，發(fā)行數(shù)量將不超過11億股，募集資金將會投入旗下中山、廣州、珠海等多個地產(chǎn)項目。

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