百事通！諸葛找房：南京2023首批土拍開門紅 溢價(jià)率升至8%

3月17日，南京開啟2023年首批集中土拍，本輪供地共推出11宗涉宅用地，起始總價(jià)163.63億元，總出讓規(guī)劃建筑面積91.25萬平方米。最終11宗地塊全部出讓成功，其中有4宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，土地出讓金176.69億元，平均溢價(jià)率為7.98%。整體來看，南京本輪土拍熱度高企，溢價(jià)率創(chuàng)2021年以來9個(gè)批次集中土拍溢價(jià)率次新高，同時(shí)又有品牌房企積極布局，無疑是為南京市場(chǎng)注入“強(qiáng)心劑”。

具體解讀如下：

一、供應(yīng)模式趨向“少量多次”，土拍溢價(jià)率升至8%

(資料圖片僅供參考)

從供應(yīng)量來看，南京2023年第一批次供應(yīng)11宗地塊，較去年第五批次減少4宗，且遠(yuǎn)少于前兩年首批次的供應(yīng)規(guī)模，在供地政策優(yōu)化調(diào)整的支撐下，南京土地市場(chǎng)似乎也逐漸開啟了“少量多次”的供應(yīng)模式。同時(shí)值得注意的是，南京本輪土拍熱度回升明顯，繼去年末兩輪零溢價(jià)之后，2023年首批迎來開門紅，溢價(jià)率升至7.98%，僅次于2021年第一批次，成為自2021年以來9個(gè)批次集中土拍溢價(jià)率次新高。此外，南京的土地出讓效率也在逐步提高，本輪流拍率已由上輪6.67%降至0。

二、地塊冷熱分化，雨花臺(tái)區(qū)2宗觸頂搖號(hào)

南京本輪土拍熱度回升的同時(shí)，也凸顯出地塊間冷熱分化的特征。南京土地市場(chǎng)的熱度正在向外擴(kuò)張，雨花區(qū)在地理位置上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，本輪雨花臺(tái)區(qū)2宗地塊頗為搶手。其中，位于西善橋街道數(shù)字大道沿線的G05地塊經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，賽虹橋街道軟件大道的G06地塊經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。此外，江寧區(qū)的2宗地塊表現(xiàn)也較為亮眼，位于方山-科學(xué)園板塊的G08地塊經(jīng)過47輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，另一宗南站G07地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)率為4.49%。另外，浦口區(qū)1宗與溧水區(qū)的2宗地塊則表現(xiàn)相對(duì)平淡，均以底價(jià)成交。

三、國央企收割半數(shù)以上，民企偉星31億位居總拿地金額首位

從南京首輪土拍的拿地房企來看，國央企身影占據(jù)半數(shù)以上份額，11宗地塊中有7宗被國央企收入囊中，其中包括保利發(fā)展、大悅城、中海地產(chǎn)等。與此同時(shí)，少數(shù)民營房企的出手較為闊綽，偉星成為全場(chǎng)“最豪氣”房企，擲資31億元位居房企總拿地金額之首，萬科居于次位，拿地金額為27.5億元。

四、南京本輪熱度趕超蘇州，土拍升溫或帶動(dòng)樓市成交回穩(wěn)

對(duì)比近期拍地城市來看，南京本輪土拍熱度不俗，且溢價(jià)率趕超蘇州今年首輪。同時(shí)從近期全國各地土拍表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)出“熱點(diǎn)城市率先升溫，樓市壓力較大的城市暫時(shí)仍處于土拍平淡的瓶頸期”。此外，不可否認(rèn)，土地市場(chǎng)熱度回升也將在傳導(dǎo)至樓市成交端，由此預(yù)計(jì)，城市間土拍熱度的分化或許將加大城市樓市成交端的分化，熱點(diǎn)城市或?qū)⒃谑袌?chǎng)修復(fù)進(jìn)程中率先站穩(wěn)，且長期處于領(lǐng)先地位。

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