降貸潮開(kāi)啟，多地房貸利率邁入“3”時(shí)代

兔年春節(jié)假期過(guò)后首周，多城快馬加鞭的放出利好消息，紛紛下調(diào)首套房貸利率，為市場(chǎng)注入更多信心。

(資料圖片僅供參考)

1月31日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，福州首套房貸利率最低降至3.8%，此前為4.1%；二套房不變，仍為4.9%，同時(shí)被曝下調(diào)的還有廈門(mén)、珠海、沈陽(yáng)等城市的部分銀行，首套房貸利率最低者降至了3.7%。

另?yè)?jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)。多名專(zhuān)家認(rèn)為，樓市下滑進(jìn)入每況愈下的局面時(shí)，就需要政策及時(shí)糾偏，釋放積極信號(hào)以對(duì)沖樓市下行的預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有多城跟進(jìn)。

信號(hào)意義明顯

春節(jié)過(guò)后首個(gè)曝出下調(diào)首套房貸利率的城市為河南鄭州，其在2022年也曾打響全面救市第一槍。

1月29日，鄭州首套房貸利率由4.1%調(diào)整為3.8%，二套房保持不變，同時(shí)據(jù)相關(guān)銷(xiāo)售渠道和房產(chǎn)中介人員表示，后續(xù)或還有望執(zhí)行首付20%的優(yōu)惠政策。

彼時(shí)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)，鄭州應(yīng)該是第一個(gè)執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市，從4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，要看市場(chǎng)如何反應(yīng)再?zèng)Q定后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

“鄭州作為河南省省會(huì)，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房?jī)r(jià)水平來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2022年除7月外其余月份新房?jī)r(jià)格均維持下滑態(tài)勢(shì)。量?jī)r(jià)齊降、市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀是促使鄭州本輪下調(diào)房貸利率的重要原因。”諸葛找房分析道。

對(duì)于購(gòu)房者而言，從房貸利率4.1%到3.8%實(shí)際降低的月供并不算多。以150萬(wàn)元房貸、30年本額等息還貸計(jì)算，月供將從此前的7247.98元降至6989.36元，差額258.62元，30年利息總額將從此前的110.93萬(wàn)元降至101.62萬(wàn)元，累計(jì)少還9.31萬(wàn)元。

但無(wú)疑，這一信號(hào)意義格外明顯。鄭州之后，天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等多個(gè)熱點(diǎn)城市也相繼被曝部分銀行下調(diào)首套房貸利率，其中珠海力度最大，最低降至3.7%。

據(jù)悉，珠海工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行和興業(yè)銀行等已相繼確認(rèn)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率已降至3.7%，且無(wú)其他特殊要求。這也創(chuàng)下了全國(guó)最低的利率水平。

另?yè)?jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、廈門(mén)、沈陽(yáng)等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)階段性取消首套房貸利率下限。

下調(diào)潮還將持續(xù)

新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演，這也與年初的官方發(fā)聲有關(guān)。

1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

后經(jīng)易居研究院統(tǒng)計(jì)，根據(jù)2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。其中一二線城市有14個(gè)，包括長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽(yáng)、廈門(mén)、武漢、蘭州。

市場(chǎng)也好奇，后續(xù)是否將有更多城市跟進(jìn)，房貸利率會(huì)否繼續(xù)下調(diào)？

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，核心部門(mén)的表態(tài)是各地利率調(diào)整的原因，所以符合條件的城市會(huì)逐漸跟進(jìn)優(yōu)惠利率政策，部分城市即使沒(méi)有達(dá)標(biāo)，也可能會(huì)適度調(diào)整降低利率。

李宇嘉也非常肯定的告訴記者，還會(huì)有大量的城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。另外從目前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、按揭利率高于保本理財(cái)利率的情況來(lái)看，未來(lái)房貸利率至少要降至3%左右的保本理財(cái)利率，抑或是房?jī)r(jià)止跌甚至開(kāi)始上漲。

春節(jié)后，除多城下調(diào)首套房貸利率這一樓市利好外，亦有省份大規(guī)模下調(diào)省內(nèi)市州購(gòu)房首付比例。

1月31日，湖南省合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

此外，1月，重慶、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)春、福州等地上調(diào)了住房公積金貸款額度；烏魯木齊、柳州、臺(tái)州等地下調(diào)公積金貸款首付比例；常州“商轉(zhuǎn)公”貸款新增“以貸還貸”方式……

中指研究院預(yù)計(jì)，在全國(guó)樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢(shì)下，部分核心一二線城市或率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，并帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率